新政频出一线城市呈现价跌量减 部分二线城市的交易仍然保持活跃

    从4月14日国家出台楼市调控新政以来，京、沪、杭等一线城市市场观望气氛日益浓厚，部分城市呈现价跌量减态势，其中北京下跌幅度高达45%。与一线城市形成鲜明对比的是，部分二线城市的交易仍然保持活跃。

    4月13日，楼市调控新政出台前一天，西安普通住宅成交406套，成交面积为37807.42平方米，成交均价为6179元/平方米，首次突破6000元/平方米。4月28日，西安市普通住宅成交421套，成交面积为42643.61平方米，成交均价为5866元/平方米，成交量稳中有升。与3月份西安普通住宅成交均价5481元/平方米相比，仍处上升趋势。

投资西安地产给财产增值加保险与增值保障

    西安5866元/平方米的均价与北京25010元/平方米的均价相差近5倍自然没有可比性，因为房价在一定程度上与城市价值有着密不可分的关系，但西安的房价还是有点高。相反西安人眼中的高价，在一线城市人的眼中却是价格洼地，再加上近些年西安的经济综合实力每年都以高于全国的水平快速增长，西安的城市价值得到了较快的发展，可以说投资西安地产给自己财产增值加了保险与增值保障。通过最近10几年的观察，我们可以觉察这些经常往来西安的外地人，不仅垂青西安的房屋，深谙房产涨跌之道，而且对西安房地产今后的发展，也有着独到的见解。

热点区域楼市升温 市场诱惑投资客

    国人的曲江——曾经有个说法，看中国这棵大树的冠去北京；看它的根来西安。而如果看中国历史上鼎盛的唐朝气象，一定要去西安曲江！这样、曲江房地产就有了历史文化概念下的深度和广度。大唐芙蓉园、曲江南湖、大慈恩寺遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等，不同概念彰显不同主题的历史文化，使曲江主打的文化牌得到尽情释放。文化的广泛性与魅力使全国的成功者会将目光投向这里，使该区域房价领先西安而实至名归。

    西北人的浐灞——曾经有首歌“我家住在黄土高坡……”让所有人感觉到西北的荒凉与水资源的短缺，历史上“八水绕长安”的景象又使古城人难以释怀。虽然母亲河黄河和她的支流渭河从陕西和西安流淌，但难以掩饰城市缺水的尴尬！陕西乃至西北人亲水、乐水、思水、喜水情节将从古时灞上掀开新的一页。欧亚论坛永久会址、西安物流基地、第三代城市新城、2011世园会等项目的逐步实施，必将结束灞上千年来的沉寂，掀起经久不息的投资热潮，带动区域房价刷新它的历史。

    陕西人的经开区-------经开区“向北、向北、再向北”、“投资经开、就是投资未来”。区域拓展有了施展空间。市府北迁、新客站建设、2号地铁线开通在即、大明宫国家遗址公园开园等等，可挖掘和炒作的题材太多。而陕北先富起来的人落户西安，首选经开区图的是来去自如。从白桦林居我们不难感受陕北人的存在，而便捷的交通必将引来更多的省内客商。

    西安人的高新区——作为陕西第一个国家级开发区，西高新从建立、发展，为西安经济做出了巨大贡献。西安人曾经为能够有一套高新区的房子而自豪，无论基础设施、出行购物，高新区都无可挑剔。但随着城市骨架拉大，先前的优势受到局限，人们购房观念不断变化。大城市、大发展的战略让城市房地产百花齐放，曾经的优越感随处都能感受得到，使西安人依然追捧。

    总之，投资需求是需要与市场呼应的，也就是说只要房价有不断攀升迹象投资客必然会参与，尤其是在目前全国一线城市充满危机、降声一片的情势下，“转战”二线城市不仅能规避风险，而且可以获取高额利润。从而使西安成为下一个被炒作的目标。

政府积极干预 加强正面引导

    二线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，虽然是由市场所致，但当房地产市场发展偏离了正常的轨道时，我们要干预，不能“因噎废食”。值得注意的是我们的政府行为要有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似以赢利为目的的不正常炒房现象则不能坐视不管。