“京西的房子不愁卖！”北京协成房地产公司市场总监牟鑫对北京西部楼市市场前景非常乐观。最近一些北京西部项目的热销场面似乎也印证了这一点。中远房地产开发有限公司开发的京西超大型生态住宅区“远洋山水”在内部认购时局面非常火爆。据中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武文勇透露，目前一期可售部分的80%已经售出。位于永定路、田村路交汇点的乐府·江南销售状况也非常好，据悉目前累积的具有购房意愿的客户量远远超过项目实际供应量。 但短时间来看，市场供应量放大还是比较快。如100万平方米的玉泉新城、60万平方米的紫金长安、28万平方米的汤泉·逸墅等一批项目的出现，不仅在品质上整体提升了西部楼市的品质，同时也加剧了西部楼市竞争格局。“整体市场销售应该不是问题，因为西部是国家部委和市属机关的聚集之地，从这里产生出的购买力量是不可估量的。”牟鑫说。 ■ 西部生态带规划锦上添花 随着“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局的提出，北京城市空间布局思路将更加清晰化。许多业内人士分析，其中西部生态带的规划为整个西部的楼市发展提供了很好的保障。“西部生态带的规划提出，应该说是在原来基础上的提升，是适应整个区域的长远发展的。” 牟鑫分析认为，西部居住氛围已经非常成熟，特别适宜纯居住。 北京玉泉新城房地产开发有限公司总经理庄宗泊认为，西部生态带的规划要求将西部的自然环境和人文环境紧密结合在一起，从长远来看将大大促进这个地区整体楼盘的提升。可以说，西部楼盘项目的开发也将这种资源进行充分挖掘利用，如在西山脚下开发的别墅项目，一直颇受市场欢迎，主要原因是西山自然资源的稀缺性，所以许多项目在案名上也多有“山”的字样，如西山美墅馆、西山美庐、香山艺墅等。京西水资源得天独厚，也使得京西的水系住宅成为京城住宅的一大特色，如昆玉河畔的项目绿波·漫板、观澜国际、鲁艺上河村也多以水景著称。 ■ 央产房业主成购房主要力量 对于许多地产项目来说，整栋团体购买方式对其销售来说是一举多得的事情。而最容易产生这种团购力量的就是国有企事业单位。据悉，在这方面北京一些项目已经有了许多成功案例，如海淀的一所大学就在世纪城为教师团购了几栋住宅楼。目前许多有团购意向的单位也正在找项目洽谈，牟鑫认为，这部分力量主要存在于北京西部板块，特别是诸多中央所属单位，如军事机关、医院的购买实力都非常强。据牟鑫介绍，即将展开内部认购的紫金长安项目也有几家单位前来洽谈团购意向。 业内人士分析，团购只是这种类型购买力量表现的特殊形式，但这至少表明国有企事业单位的消费能力是非常巨大的。一般来说，这类单位工作的员工在升级置业时一般都会就近选择，特别是对北京西部来说，经过几十年的积淀，医院、学校等生活服务类设施已经非常完善，这对许多消费者来说有着很强的吸引力。所以，央产房主的购买力成为支撑整个西部楼市的一股主要力量。“远洋山水有很大一部分客户是央产房业主。”武文勇说。 ■ 西部房价呈稳中有升的态势 “虽然短时间内供应量比较大，但自然地理环境决定了西部供应量是相对受限制的。” 牟鑫分析说，“而西部购买力量非常强大，在市场供需作用下，京西楼市价格虽然不会像其它地区那样变化剧烈，但整体缓慢上升的态势是不会变化的” 。据悉，目前京西新楼盘定价一般在5000-6000元/平方米左右，其中个别项目由于密度低、位置好，价格定在8000-10000元/平方米也不鲜见。由于项目定位好，价格在开盘后受市场追捧一路飚升的现象也经常出现.(文/王洪珍)