“京西的房子不愁卖！”北京协成房地产公司市场总监牟鑫对北京西部楼市市场前景非常乐观。最近一些北京西部项目的热销场面似乎也印证了这一点。中远房地产开发有限公司开发的京西超大型生态住宅区“远洋山水”在内部认购时局面非常火爆。据中远房地产开发有限公司市场营销部总经理武文勇透露，目前一期可售部分的80%已经售出。位于永定路、田村路交汇点的乐府·江南销售状况也非常好，据悉目前累积的具有购房意愿的客户量远远超过项目实际供应量。 但短时间来看，市场供应量放大还是比较快。如100万平方米的玉泉新城、60万平方米的紫金长安、28万平方米的汤泉·逸墅等一批项目的出现，不仅在品质上整体提升了西部...

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关于中关村商务办公环境特别是中关村西区的定位，一直有着不同的声音。随着这两年中关村地区特别是西区甲级写字楼的大量推出，由于竞争烈度的加剧，一些项目的市场销售不甚乐观，这更吸引了人们对这一地区的关注。在今年的北京市“两会”上，关于中关村提案的数量引人瞩目；在目前房地产市场中，有关中关村的声音也不绝于耳，在媒体报道中涉及到中关村的更是数不胜数。 “我觉得出现这种情况很正常。中关村一直是创新的地区，创新是中关村的灵魂。目前很多工作都是在探索中，中关村这许多年的发展历程都是在探索中度过的。”海淀区副区长于军在最近召开的一个关于中关村商务环境的研讨会上表示。 “中关村”...

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最近一两年，商业地产发展迅速。最新统计数字显示，去年1至10月，全国商业地产竣工面积大约是2000万平方米。有关专家认为，随着经济发展，商业地产的成长空间也将越来越大，但目前商业地产规划和建设专业化操作水平仍然偏低，难以满足市场需求。 ●住宅开发模式不适合商业地产 目前有许多商业地产项目的开发商是从住宅开发转过来的，开发思路也在很大程度上沿用了住宅开发的模式。五合国际中国区总经理刘力曾规划过一些商业项目，结合实践经验，他认为，如果沿用住宅的开发思路，商业地产很难取得成功。商业地产与住宅项目存在很大区别。据刘力分析，这种区别主要体现在三个方面。首先从营销的角...

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虽然国家这次对经济的宏观调控涉及到许多行业，但业内人士都承认房地产行业在这次调控中处在风口浪尖的位置，受到的影响也是长远的。“房地产开发商要学会从政府的角度来思考问题，不能和政府对着想问题。”谈到此次宏观调控，经历过前两次宏观调控的北京澳林房地产开发有限公司总经理杨建平体会颇多。他分析认为，这次国家的宏观调控和以前几次的调控有着很大区别，它是在规范的前提下进行整体调控，以保证经济长期健康地发展。 此次调控的效果在地产市场已经逐渐显现出来，如新开盘的项目并没有出现年初预期的规模，地产市场销售也在提高信贷门槛等预期下出现相对火爆的局面。但对于今后一段时间地产市场趋势如何，业内人...

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◆ 第一阶段是2004年。主要任务是：组织开展“十一五”规划编制前期研究，在调研成果的基础上，理清发展思路，提出北京市“十一五”规划纲要的基本思路。 ◆ 第二阶段是2005年。主要任务是：起草北京市“十一五”规划纲要基本框架，全面启动“十一五”各级各类规划的编制工作，年底前基本完成各级各类规划的征求意见稿。 ◆ 第三阶段是2006年上半年。主要任务是：在市委、市政府领导下，研究起草北京市“十一五”规划纲要草案，经市委、市政府审定后，提交市人代会全体代表审议，通过后颁布实施。同时，形成有关专项规划和区域规划草案，经由市、区县政府主管部门审定发布。 ...

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不知不觉已到6月份，2004年上半年转眼即过。许多业内人士在回顾和对照年初对市场的预测时，蓦然发现2004年许多新情况是始料未及的,并且认为市场正在发生一些重大变化。 “热销局面”超出预期 “紫金长安”项目在短短的内部认购期内就几乎被预定一空，从而取消了原定的开盘活动，这在京城地产市场上一时传为佳话。代理该项目销售的北京协成房地产公司总经理王晓航认为，虽然该项目有其特殊性，但至少也表明目前市场供需两旺的局面是存在的。北京金网络房地产经纪有限公司副总经理林金城也坦言，他们公司代理的许多项目并不发愁卖不出去，并且销售速度远远出乎预料。“我们代理的一些新盘由于销售速...

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从今年“五·一”黄金周几个大盘住宅项目如远洋山水、星河城、万象新天的热销，可以看出，许多消费者比较看好“大盘”项目。大盘开发在北京地产市场并不算是新鲜事，从无到有，到目前规模越来越大，甚至开发规模达到200万平方米的项目也难以称奇了。但是什么才是大盘，大盘开发的优势和所面临的问题是什么？在这几年的开发中，大盘开发的模式和理念发生了哪些变化，其前景又是如何？这些都是市场比较关注的话题。为此，笔者走访了几位业内人士。 ■ 所谓的“大”，只是相对而言 “在不同的城市或同一城市在不同时段里，关于大盘的标准应该都是不一样的。”华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠分...

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“发展总部经济”被写进2004年北京市市长王岐山所作的《政府工作报告》。在这方面，地处南城的丰台区的发展态势颇受瞩目。 去年4月，总部基地就已引起业内外人士的高度关注。这一建设项目占地65公顷、总投资约45亿元，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目。该项目使丰台桥南地区的公园、森林、道路、住宅区、教育卫生等资源得到了有机组合，成为发展区域经济的重要基础。丰台桥南地区正迅速发展成为以总部基地为核心的现代化城市新区。今年5月，随着丰台区总部基地一期80多家企业的准时入驻，以总部基地为龙头的丰台新区初现端倪。 基于实践的发展，丰台区第九次党代会将丰台桥南地区作为四...

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建设部的统计显示，今年1月到5月，全国商品房平均价格为每平方米2708元，同比增长了10.6%，这个增长速度是近年来最快的。在消费者“买涨不买跌”的习惯心理影响下，这种价格上涨的态势也在一定程度上促进了楼市热销的局面。今年在北京楼市出现的最让人大跌眼镜的现象就是，以前仅出现在经济适用房项目上排队购买的情景也出现在普通商品房项目上。在此种情况下，房价是过高，还是正常？未来房地产价格走势又将如何？这些问题在今年宏观调控的大背景下成为媒体和业界关注的焦点。 近日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构成立了“中国房地产价格状况及趋势研究”课题组...

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在戴德梁行第二季度新闻发布会上，泛城综合住宅服务网介绍，从预售商品房的成交套数、面积、金额分析，2004年北京预售商品房市场的交易数据均较去年同期大幅上升。从预售金额看，今年1至5月份北京普通住宅的预售金额已达到去年全年预售金额的6成（59.27%）；别墅及高档公寓已超过去年全年预售金额的7成（72.77%）。据估计，尽管下半年有宏观调控、“8·31”大限等因素存在，北京房地产市场2004年全年销售表现仍将比2003年好。 与去年同期相比，今年别墅和高档住宅市场表现得异常红火。统计数字显示，今年1至5月份，别墅及高档公寓的预售套数达3317套，较去年同期上升506.89%；预售面积...

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