TOWN HOUSE要来了
刊发时间：2000年11月17日
位置：四环路至公路一环或高速路旁，离市区行车时间30分钟以内
格式：二层半到三层半的联排小楼，160～250平方米，“有天有地”的自家小院儿，有车位或车库
价格：人民币80～100万元左右
上市时间：明年春季若干项目将开盘
首批入住时间：明年年底左右
在城里准备掏80～100万买房的有车族
TOWNHOUSE是你的又一选择
继广州、上海之后，最近，TOWNHOUSE又成为北京房地产业内的热门话题。虽说目前准备“投产”的TOWNHOUSE产品均尚未完全定型，但有一点是确定的，明年上半年，将有多个TOWNHOUSE项目正式开盘，第一批“成品”将于明年年底左右可入住。作为北京市场上一种全新的住宅产品，TOWNHOUSE为购房者提供了又一种选择。
什么是TOWNHOUSE？
TOWNHOUSE亦称联排别墅，但准确地讲，应叫“联排住宅”，因为其并不具有别墅具有的独立性。建设部建筑设计院副院长崔恺先生这样描述：
TOWNHOUSE由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”，院子一般不超过50平方米，另外，还要有专用车位或车库。
崔院长介绍，TOWNHOUSE是在本世纪40、50年代二战后，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了TOWNHOUSE的雏形。那么，现在我们所讲的TOWNHOUSE要具备哪些特征呢？
TOWNHOUSE有哪些特征？
除去上面崔院长所谈到的特点外，TOWNHOUSE还具有以下一些特征：
1．离城不太远
据记者所采访的几个正在着手打造TOWNHOUSE的开发商介绍，他们的项目都位于四环路至公路一环或高速路旁。因为路网发达，到达工作地点的行车单程距离均在30分钟以内。银信房地产公司董事长张民耕这样形容他们准备在京沈与京通两条高速路之间开发的TOWNHOUSE项目：十里长街拐个弯，离自然很近，离红尘不远。
2．价格不算太贵
按平均200平方米的建筑面积计算，一套TOWNHOUSE的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右的公寓。银信房地产公司副董事长董青向我们透露，他们准备将价位定在一套TOWNHOUSE加一辆中档私家车总价不超过100万元的水平。应该讲，TOWNHOUSE的价位属中等偏高的水平。
这里有一点提醒大家，要事先了解过桥费标准，因为这也是日常支出；同时，如果家庭成员多，一辆车的配置可能会给出行带来不便。
TOWNHOUSE定位是第一居所
有位别墅买家曾这样慨叹：买了套郊区别墅，我真是后老悔了，雇保姆吧，我和太太一周才去住一次，一套别墅整个是买给保姆住的；不雇保姆吧，每次一回去，还得自己打扫卫生，整个一个自己给自己当保姆。因为不常来住，采暖费、物业费交的也多半是浪费；还有孩子上学问题如何解决？邻居太少，孩子难以获得一个群体生活环境，也容易养成孤僻的毛病。
而TOWNHOUSE作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性，又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。
为什么北京会流行TOWNHOUSE？
除去人们对自然的渴望外，北京近期以来在绿化、路网建设上所取得的成就为TOWNHOUSE在北京的流行提供了可能。
1．北京路网的迅速延伸
四环路绝大部分都已完工通车，北京现有京通、京津塘、京沈、京开、京昌等5条高速路，公路一环也在紧张施工中并有部分完工，路网的延伸让人们的生活范围也随之扩展，给了人们更多的选择权利。
2．绿化面积的加大
四环路两侧要建100米的绿化带已被大众所熟知，这是市委、市政府为改善首都环境的重要举措和北京申办2008年奥运会的又一个重要工程。其实，按照城市总体规划，北京市城区分为中心区和10个城市边缘地区，按规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开。北京市拟建成240平方公里的绿化带，其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。
协成企划总经理王晓航先生说，绿化完成后的城市边缘地区，有宽松的环境、清新的空气和大片的绿地，任何一个明智的开发商都会顺应市场需要在这里打造低容积率的产品，TOWNHOUSE正适合了这种需要。
TOWNHOUSE在北京的发展空间大吗？
在这次采访中，几乎每一位被访者都告诉记者，TOWNHOUSE的发展空间很大。
张民耕说，北京的郊区化来势会很猛，一是因为北京有极好的高速公路系统；二是因为北京的私家车数量居全国第一；三是因为北京中等收入的居民所占比例已呈不断上升趋势。这些都为TOWNHOUSE的发展提供了充分条件。
崔恺院长说，从居民平均生活水平考虑，TOWNHOUSE不能在中国过大范围普及，但在北京，其发展还是很有空间的。
哪里将有TOWNHOUSE出现？
根据目前了解到的情况，京开公路沿线九龙家园东区、亦庄北京经济开发区、西三旗、玉泉山附近、东四环路明年春季都将有TOWNHOUSE项目出现，金网络投资顾问有限公司副总经理杨强宏估计，保守估计，明年将会有100～200万平方米左右建筑面积上市。
挑TOWNHOUSE请注意——
1．社区配套要高档齐全。
北京银信房地产公司董事长张民耕先生说，住宅郊区化离不开好的社区环境与配套，尤其是老人对于医院，孩子对于学校有很强的依赖性。国外的地产商并不是只做一个小区，而是建一个“城”，先把学校、医院、会所、超市建好或规划好。我们准备的这块地附近已有医院、学校、商场，但规模、水平有限，我们现在正在筹建高水平的社区学校及医院。
2．公交的便捷度也要考虑。
因为并非家庭每一个成员都配有小汽车，所以，公交的便捷度也要考虑。
3．物业管理的水平。
一方面要重要考察安全方面的保障措施，同时，好的物业公司才会有能力和意识组织针对小区居民的社区活动。
4．设计上要有错落感，最好有地下车库。
一方面院落设计考虑私密性最好不同单位之间有些错落，同时不要太闭塞，因为如果院子不大，人容易产生憋的感觉；
另一方面，崔恺院长建议TOWNHOUSE小区最好设计有地下或半地下车库，既解决了停车问题，又保证了人车分流的环境。
5．是集中供暖、还是分户供暖？对采暖方式的经济性也要关注。
其实，TOWNHOUSE的推广表面上是人们的居住地点发生了变化，实际上它改变的是人们的居住方式，从一定程度上，也带动了北京郊区的城市化进程。
佟峥
刊发时间：2000年11月17日
位置：四环路至公路一环或高速路旁，离市区行车时间30分钟以内
格式：二层半到三层半的联排小楼，160～250平方米，“有天有地”的自家小院儿，有车位或车库
价格：人民币80～100万元左右
上市时间：明年春季若干项目将开盘
首批入住时间：明年年底左右
在城里准备掏80～100万买房的有车族
TOWNHOUSE是你的又一选择
继广州、上海之后，最近，TOWNHOUSE又成为北京房地产业内的热门话题。虽说目前准备“投产”的TOWNHOUSE产品均尚未完全定型，但有一点是确定的，明年上半年，将有多个TOWNHOUSE项目正式开盘，第一批“成品”将于明年年底左右可入住。作为北京市场上一种全新的住宅产品，TOWNHOUSE为购房者提供了又一种选择。
什么是TOWNHOUSE？
TOWNHOUSE亦称联排别墅，但准确地讲，应叫“联排住宅”，因为其并不具有别墅具有的独立性。建设部建筑设计院副院长崔恺先生这样描述：
TOWNHOUSE由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”，院子一般不超过50平方米，另外，还要有专用车位或车库。
崔院长介绍，TOWNHOUSE是在本世纪40、50年代二战后，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了TOWNHOUSE的雏形。那么，现在我们所讲的TOWNHOUSE要具备哪些特征呢？
TOWNHOUSE有哪些特征？
除去上面崔院长所谈到的特点外，TOWNHOUSE还具有以下一些特征：
1．离城不太远
据记者所采访的几个正在着手打造TOWNHOUSE的开发商介绍，他们的项目都位于四环路至公路一环或高速路旁。因为路网发达，到达工作地点的行车单程距离均在30分钟以内。银信房地产公司董事长张民耕这样形容他们准备在京沈与京通两条高速路之间开发的TOWNHOUSE项目：十里长街拐个弯，离自然很近，离红尘不远。
2．价格不算太贵
按平均200平方米的建筑面积计算，一套TOWNHOUSE的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右的公寓。银信房地产公司副董事长董青向我们透露，他们准备将价位定在一套TOWNHOUSE加一辆中档私家车总价不超过100万元的水平。应该讲，TOWNHOUSE的价位属中等偏高的水平。
这里有一点提醒大家，要事先了解过桥费标准，因为这也是日常支出；同时，如果家庭成员多，一辆车的配置可能会给出行带来不便。
TOWNHOUSE定位是第一居所
有位别墅买家曾这样慨叹：买了套郊区别墅，我真是后老悔了，雇保姆吧，我和太太一周才去住一次，一套别墅整个是买给保姆住的；不雇保姆吧，每次一回去，还得自己打扫卫生，整个一个自己给自己当保姆。因为不常来住，采暖费、物业费交的也多半是浪费；还有孩子上学问题如何解决？邻居太少，孩子难以获得一个群体生活环境，也容易养成孤僻的毛病。
而TOWNHOUSE作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性，又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。
为什么北京会流行TOWNHOUSE？
除去人们对自然的渴望外，北京近期以来在绿化、路网建设上所取得的成就为TOWNHOUSE在北京的流行提供了可能。
1．北京路网的迅速延伸
四环路绝大部分都已完工通车，北京现有京通、京津塘、京沈、京开、京昌等5条高速路，公路一环也在紧张施工中并有部分完工，路网的延伸让人们的生活范围也随之扩展，给了人们更多的选择权利。
2．绿化面积的加大
四环路两侧要建100米的绿化带已被大众所熟知，这是市委、市政府为改善首都环境的重要举措和北京申办2008年奥运会的又一个重要工程。其实，按照城市总体规划，北京市城区分为中心区和10个城市边缘地区，按规定，中心区与边缘区要有绿化带隔开。北京市拟建成240平方公里的绿化带，其中仅绿地面积就将达到100多万平方公里。
协成企划总经理王晓航先生说，绿化完成后的城市边缘地区，有宽松的环境、清新的空气和大片的绿地，任何一个明智的开发商都会顺应市场需要在这里打造低容积率的产品，TOWNHOUSE正适合了这种需要。
TOWNHOUSE在北京的发展空间大吗？
在这次采访中，几乎每一位被访者都告诉记者，TOWNHOUSE的发展空间很大。
张民耕说，北京的郊区化来势会很猛，一是因为北京有极好的高速公路系统；二是因为北京的私家车数量居全国第一；三是因为北京中等收入的居民所占比例已呈不断上升趋势。这些都为TOWNHOUSE的发展提供了充分条件。
崔恺院长说，从居民平均生活水平考虑，TOWNHOUSE不能在中国过大范围普及，但在北京，其发展还是很有空间的。
哪里将有TOWNHOUSE出现？
根据目前了解到的情况，京开公路沿线九龙家园东区、亦庄北京经济开发区、西三旗、玉泉山附近、东四环路明年春季都将有TOWNHOUSE项目出现，金网络投资顾问有限公司副总经理杨强宏估计，保守估计，明年将会有100～200万平方米左右建筑面积上市。
挑TOWNHOUSE请注意——
1．社区配套要高档齐全。
北京银信房地产公司董事长张民耕先生说，住宅郊区化离不开好的社区环境与配套，尤其是老人对于医院，孩子对于学校有很强的依赖性。国外的地产商并不是只做一个小区，而是建一个“城”，先把学校、医院、会所、超市建好或规划好。我们准备的这块地附近已有医院、学校、商场，但规模、水平有限，我们现在正在筹建高水平的社区学校及医院。
2．公交的便捷度也要考虑。
因为并非家庭每一个成员都配有小汽车，所以，公交的便捷度也要考虑。
3．物业管理的水平。
一方面要重要考察安全方面的保障措施，同时，好的物业公司才会有能力和意识组织针对小区居民的社区活动。
4．设计上要有错落感，最好有地下车库。
一方面院落设计考虑私密性最好不同单位之间有些错落，同时不要太闭塞，因为如果院子不大，人容易产生憋的感觉；
另一方面，崔恺院长建议TOWNHOUSE小区最好设计有地下或半地下车库，既解决了停车问题，又保证了人车分流的环境。
5．是集中供暖、还是分户供暖？对采暖方式的经济性也要关注。
其实，TOWNHOUSE的推广表面上是人们的居住地点发生了变化，实际上它改变的是人们的居住方式，从一定程度上，也带动了北京郊区的城市化进程。
佟峥
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