5月11日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。这一政策的颁布实施，使得原来火爆的房市一下子冷清了许多，炒房者大都赶在6月1日将房产出手，并进入了观望阶段。 房价大涨 炒家活跃 　　其实早在两、三年前，重庆房产市场还没有炒家，仅仅是一些很纯粹的“准用家”，他们只局限于满足自身的住房需求。经过一段时间的发展，加上“准用家”自身资金的累计，在房市行情见涨的大好形势下，以前所谓的“准用家”也慢慢演变成为“投机者”。这一部分人所占的比例相当低，估计还不到5%的占有率，他们的投资线不会放得太长，短时间内就希望见到成效; 而另一部分人在他们刚刚接触到房地产的时候就尝到了甜头，认清这条投资渠道的发展优势，他们的转变就是今天的职业炒房者（投资者）。他们的大手笔、大动作都将直接影响到该时间段的房价走势。 　　 2004年后，重庆市的房价迅速上升，跟往年相比上涨了30%—40%。各类大小楼盘如雨后春笋，市民的选择范围逐渐增大，同时也给炒家提供了更多的操作空间。在沿海一带炒家的带动下，相对保守的重庆炒家也越来越活跃。很多炒家不再局限于短时间内的低回报，开始大胆的转为长线投资。 　　新政出 炒家分流 　　“新政”政策出台以后，炒家迅速分流为两部分: 　　一是由卖转租。表面上看，新政之后，重庆的成交量在逐渐减少，但实际上减少的只是买卖市场，而租赁市场却有上涨的趋势。受此影响，炒家们为了减少利润损失，部分短线投资者开始从买卖市场转移到租赁市场，进行长线投资。同时，部分业主也看好未来的租赁市场，纷纷选择出租房屋作为其中的一种投资方式。 　　　　 　　二是暂时放弃。这一部分炒家可能刚刚进入这个行业不久，还没有完全熟悉行情，或者原始积累的资金不够，在“新政”的冲击下，只好暂时减少或放弃投资。 　　踏上健康之路 　　重庆作为直辖市、西南地区的重镇，其房地产发展前景良好。而“新政”的出台，则在一定程度上加强了重庆房地产市场的舆论监督，稳定了市场，促进了市场的理性发展，控制了炒家恶意的哄抬房价和囤积房源，减少一些不理性的炒买炒卖，还房地产市场一个健康的投资环境。 　　所以，我们认为: 重庆的房地产成交量在7、8月份还会大幅度的减少，到9月份才有可能回升，重庆的房地产将由此踏上一条健康发展之路。