调查时间：2006年9月11日-20日
调查方法：网站调查
样 本 量：截至9月20日10时13842人次
执行机构：《楼市》市场研究部
自五月“国六条”出台伊始，房产政策接二连三，调控政策持续加码的同时，京城房价却依然趾高气昂！传统旺市的十一黄金周买家购房意愿是否强烈？购房时机是否正当时？开发商铆足了力气促销能否在京城传统旺市有所收获？《楼市》市场研究部联合焦点房产网推出本次调查，以此把脉京城房地产市场最新走向。
逾六成人群不满当前住房现状
针对目前住房满意度调查发现，37.62%的人群表示非常不满意，24.75%的人群表示不太满意，26.54%的人群表示一般。由此可见，目前京城购房者对现有住房的满意程度不高，住宅市场潜在购房需求巨大。此部分潜在需求主要特征有二：一是无房户，购房意愿最强烈；二是现有住房面积较小的升级置业客群。总体来看，解决居住问题、改善住房条件及结婚用房三大因素形成了巨大的潜在购房需求。针对此部分人群近一两年内的购房计划调查发现，30.51%的买家正计划购房，同时计划2008年后购房买家的比例也达到26.81%。
逾七成买家黄金周无购房计划
计划于“金九银十”再努最后一把劲的开发商，纷纷在黄金周期间推出各类优惠“诱惑”，如新怡家园赠送LG电器、公园2008享9.7折优惠，等等。据本次调查显示，高达71.96%的买家无购房计划，尽管近期新盘放量略有增加，但热点板块楼盘销售单价多在万元以上，远超出买家心理承受预期，且从刚闭幕的秋季房展会了解，参展项目明显减少，成交量也大幅下滑，传统的“金九银十”对于今年的京城楼市而言，可谓是“旺季不旺”。
但从业内另一层面分析，多数项目参展兴趣不大原因有二：其一，热点板块的普宅项目本身销售趋好，根本无宣传推广必要；其二，参展前仍有部分开发商在静待政策细则，倒是远郊楼盘因销售压力激情犹存。
此外，针对当前购房时机调查发现，高达61.41%的买家认为调控影响仍在延续，继续捂袋观望，同时28.34%人群因房价依然疯涨，观望心态正出现逆转。
逾三成买家因房价高涨无力购房
今年以来的“国六条”“九部委细则”政策似乎吊起了买家对房价的期待，“观望”再次成为媒体见诸报端最频繁的一词，然而实际上多数买家已因观望付出沉痛代价。此次针对买家黄金周不计划购房原因调查发现，高达32.46%的人群因房价高涨已无力购房。
近六成人群认为调控效果打折
据《楼市》市场研究部监测，自5月京城宏观调控伊始，全市商品期房日均成交量并未如愿走低，经历7月一时微跌至500套/日之后，8月成交量迅速回升至517套/日，9月截至20日已上冲至574套/日。分析认为，一系列房产调控政策基本遏止了大量投资性需求，但京城住宅市场刚性需求持续坚挺，同时“70%·90m2”的新规延缓了部分新盘入市时机，加之房价逾挫逾猛，即便部分买家一度观望，由于真实购房需求集中释放，商品房成交量并未因政策调控而萎缩。
针对当前一系列房产政策整体调控效果评价调查发现，58.60%人群认为调控效果缩水明显，28.05%的人群认为调控效果一般，仅4.48%的人群认为调控效果明显。
8000元/平方米以下的普宅需求旺盛
从调查统计数据来看，黄金周期间，普宅类物业市场需求仍成主流，所占比例高达80.04%，公寓类物业市场需求仅为12.18%。分析认为，在房价疯狂上蹿的京城楼市，对于多数中低收入买家而言，诸多高档公寓产品已大大超出其承受能力，甚至部分普宅类物业其价位也高达万元，未来中小套型的中低价房在相当长的一段时期内将成为市场需求主流。
此外，针对黄金周购房首付款承受能力调查发现，51.12%的人群所能承受的范围是20万元以内，36.00%的人群承受能力为20～40万元之间，仅12.88%的人群承受能力为40万元以上。同时选择销售单价为8000元/平方米以下的人群高达86.31%，8000元/平方米以上的仅为13.69%。
自住型购房需求凸显
针对黄金周购房目的调查发现，近六成买家为首次置业自住需求，目前，京城投机炒房热潮已基本退去，经历轮环加息等调控政策之后，随着一系列宏观调控政策逐渐明朗，当前投资客的热情因投资成本加大及投资回报率的减少而明显降温。
亚奥、望京成黄金周购房首选
9月新盘供应多集中在东、北部区域，此区域尤其以亚奥、望京区域楼盘最为典型，从买家黄金周购房所选择区域来看，亚奥、望京区域分别以8.73%、6.17%的比例位居前列，其次为朝阳北路板块，所占比例为6.05%。此外，针对买家黄金周所选择的户型面积大小调查发现，选择90平方米以下的人群比例为48.56%，选择90平方米以上的人群比例为51.44%。
自5月以来，政策连环猛袭之后，房价依然处于高位。此次针对2006年全年房价走势的预期调查发现，近七成人群认为房价仍将上涨。客观分析京城房价走势，随着奥运会的临近、城市化进程的加快及高价楼盘的带动，后市房价仍将继续维持一定幅度上行。