“三足鼎立说”的产生源于对2008年房地产价格和整体走势的讨论。实事求是的讲，参加过这么多年的预测，2008年是最难预测和业内分歧最大的一年。分歧集中在“价”和“量”上。价量齐升、价量双降、价升量缩、价降量升，各种观点都不乏拥趸。如果我象股评家一样讲话，就会说：2008年的房地产走势是——价格震荡、交易量盘整、市场分歧加大。其实，啥也没说。但无论怎样分析，有一个大背景就是，时代不同了，前提不同了。以往我们讲房地产市场，主要指的就是开发商主导的一手商品房市场；所谓“房价”，几乎等于一手商品房预售价格。但是“不是我不明白，这世界变化快”。2008年的房地产市场将出现前所未有的保障性住房、一手房、二手房“三足鼎立”的局面，再笼统的谈供求、交易和房价已经毫无疑义，所谓“拐点”说其实也已经过时。
保障性住房、一手房、二手房“三足鼎立”局面的出现已经使得房地产市场中的住宅市场被一分为三，三个市场的供应机制不同、需求对象不同、定价机制也不同，而三者之间又存在着一定的互动关系，这就使得盘面的变化更加复杂和多元化。
保障性住房之所以能三分天下有一分，主要是政府自己下了军令状。北京市政府说了：三年两个一千万——一千万平米的经济适用房，一千万平面的两限房。虽然，两限房算不算保障性住房还有争议，但显然有福利色彩，所以归入保障性住房。除了这两个一千万，还有廉租房。三管齐下的话，每年的供应量不会少于10万套。外地城市也多少雷同。保障性住房无疑是政府主导、政府供应，其性质有点类似于计划经济时代的分配制度和排队机制。因此，这一块的供应量和价格完全看政府脸色。明年政府换届，而和谐社会和解决民生问题肯定是主旋律，所以保障性住房只会加强，不会削弱，因此这一条腿的力度不可小视。但不足的是：1、建设周期太长，最快要09年入住，远水解不了近渴；2、供不应求，要严格审核、要排队，要摇号，很多人买不到。
一手房今年也就13-14万套的销售，明年也就基本维持现状，毕竟北京的强开发阶段已经过去，城里基本没地了，希望要寄托在11个周边新城的规划上了。一手房是土地国家供应，房子开发商供应，购买者基本不受约束，有钱就行，市场经济，B TO C的交易模式，开发商强势定价，购房人被动接受，讨价还价的余地不大。目前一手房的问题在于：1、太贵，均价11000多，一般人买不起；2、太远，绝大部分新房在四环，甚至五环以外；3、太久，基本也是期房，马上入住不了。
这迅速崛起第三方就是二手房了。今年，北京市二手房成交接近9万套，明年8.5到9.5万套的样子，搞好了能冲一下10万套。二手房是千千万万个小业主供应，千千万万个个体购房人购买，典型的C TO C交易模式，没有强势定价，交易双方都是平等的自然人，讨价还价的余地显然比一手房大。二手房的优势在于：1、价格比一手房便宜15%以上；2、现房，即买即住；3、位置优越，许多在四五环以内。当然，还有交通便利，配套成熟等等。关键是，500万套的总存量，潜力惊人，只要政策对头，每年至少交易25万套——30万套。所以，再次建议政府激活二手房市场，“三年两个一千万”放在二手房市场一年就能完成，政府还不用费那么大的力气，老百姓不用等那么长的时间。
这就是所谓的“三足鼎立”。但是，即便如此，恐怕2008年市场总体供不应求的局面也难缓解，房价还是会涨，但涨幅会趋于缓和。这是北京。上海2008年恐怕也是价量稳中有升。
广州、深圳在经历了今年的过度炒作和疯狂上涨后，估计价跌量缩的局面至少会维持整个2008年的上半年。下半年能否转暖，还要看诸多因素的变化。
其他的就是二、三线城市了。2008年，他们的交易量多半处在一个上升期，很有可能接过原来深圳、上海、北京的接力棒而领涨，如同股市的所谓“二线蓝筹”。
这就是地域“三段论”。本人在此提出，绝对原创！
其实，2008年的中国房地产、中国股市、中国经济都需要“软着路”。
2008年，房地产市场将一边讨论着“拐点”，一边“卖着”。一边“拐”着，一边“卖”着，这不是“拐卖”吗？还是赵本山的小品“卖拐”？因此，强烈建议2008年春晚赵本山别再“卖拐”了，改为“卖房”，范伟买房，看看谁“忽游”了谁。玩笑而已。
结尾处强烈建议大家在百忙之中拔冗去看一下《集结号》，太震撼、太感人、太有诚意了！1995年——1996年，为混入国立北京大学，本人在号称“中国之西点”的中国人民解放军石家庄陆军学院军训一年，时任四大队二十四中队一区队二班班长，因在太行山拉练中极尽宣传鼓动之能事荣获个人嘉奖一次。至今仍心存尚武精神和报效国家、血洒疆场的豪情。如果需要武力解放台湾或报“南京大屠杀”之民族刻骨仇恨，算我一个！
结尾处向李南和她所领导的《财富非常道》栏目组致以崇高的敬意，祝愿你们在新的一年中把 《财富非常道》办成中国最有影响力的财经视频节目。从《财富非常道》的热心观众变成座上嘉宾是我2007年最最快乐的一件事情。李南的美丽和聪慧，栏目组每一位工作人员的敬业和忘我，让我想起了当年投身影视传媒界的梦想和激情！
其实，干上房地产真是机缘巧合。不然，我也许会是浴血沙场的将军或是激荡风云的媒体人！
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