经济适用房的争论
有关经济适用房的争论几乎达到白热化的程度,可见这个问题与群众切身利益关系的密切。衣食住行历来列为人们生活的四大要素。从人的生理需要而言，除了吃，就是住。特别是儿女大了以后，解决住房问题更是迫切。像我们这些“以人为本”的国家，重视百姓住房问题自然是理所当然的。可是就在这个时期，房价一股劲上涨。房地产历来是一个国家的支柱产业，几乎所有国家都有过火爆的日子，特别是我们国家，底子差，发展快，群众在日子稍有改善以后，首先想到的就是住房问题，需求量特别大，既受到银行等吹捧，也受到外资宠爱。因为外资投资房地产，既有房地产升价的收益，又有人民币升值的收益，所以中国这几年的房地产特别红火，价格节节上涨，并且是越管越涨，有些人甚至放出狠话：“涨价是硬道理”，百分之六七十群众可望而不可及。在这种情况下，政府出台经济适用房举措是应该肯定的。即使目前还有很多不足之处，甚至让一些人钻了孔子，但是经济适用政策还是应该肯定的。至于说经济适用房扰乱了市场秩序，则有点以偏盖全。经济适用房的出台虽然在市场上会出现同样商品却出现了价格差异，似乎有失公正，但对市场房价却有一种抑制作用，有利于房地产市场秩序的建立与稳定。至于操作中出现的一些弊端属于政府的工作范围，是管理问题。政府和社会都有义务为低收入者提供必要的居住场所，当然不应该成为个人获取个人财产的“绿色通道”。
实行经济适用房制度不仅中国有，西方发达国家也有。
解决百姓住房问题应该走多渠道之路。“
⑴经济适用房性质与供应范围是“具有保障性质的政策性商品住房”，与商品房的性质和供应范围应有严格的区分。其目的是解决市场无法解决的社会分配问题，落实“以人为本”的政治理念，与“医保”属于同一性质，不能简单斥之为商品价格双轨制。据悉，西方不少国家也有类似经济适用房制度。法国今后将大量推出售价只有十万欧元的商品房，这些房的装修相对简易，但房屋面积和舒适程度并不亚于普通商品房。同时还有一个规定，今后法国房地产商想在某个区域开发大型楼盘时，必须向政府承诺其所建的住宅含有一定比例的廉价房，否则他就无法实施楼盘开发。
⑵小型，以60——70平方为宜；限于本人居住；
⑶建立经济适用房特种周转基金，可以征收的土地和配套建设税、费的附加税提取，甚至用财政补贴。这笔基金可用于经济适用房的定额补贴或作长期借款。如经济适用房用于出租或出卖，都要收回，不使“实惠”被非中低收入者挤占，也可避免市场房价双轨制；
⑷建立先租后买制度。目前无力购买经济适用房的，可以租赁政府或单位提供的廉租房，这些房屋都要建立折旧制度，如有意愿购买者，可以订立合同，规定每年付款比例，期满后房子就归住户所有，同时建立对按期付款的实行奖励政策；
⑸改进供应方式，减少主观随意性。可考虑建立群众管理、监督机构，加强经济适用房的管理与监督。
如果我们能持之以恒，分批解决20——30%低收入者的住房问题，群众高兴了，市场房价也会得到有效的抑制。（