经过近10年的开发，以及众多市级机构的进驻，北部新城已经成为重庆新一代居住业态的代名词，一个市场前提下的“移民新区”。五黄大社区正处于这一大的背景之下。

长安华都营销中心的统计表明，来自渝中区的购房者占到总数的40%，来自江北和渝北区的占到20—30%，其他的则来自重庆其他片区、周边郊县甚至全国各地。佳华世纪新城来自渝中的购房者占很大比例，另外约有30—40%来自外地。从已经完成销售的天骄俊园、皇冠东和花园的情况看，渝中和外地的购买者都占到很大的比例。

不论是对以渝中区为代表的闹市居民，还是重庆周边区市县，包括五黄路在内的北部城区已经成为更高居住追求的载体。

中天·香悦华府营销总监王嘉认为：由于广泛的口碑效应，越来越多的市民从心里认同新区，推崇新居住区所代表的崭新居住生活方式，认为新区代表着先进、发达、体面。作为重庆主城区最大和最具号召力的新区，北部新城拥有最明显的新区特质。

长安华都营销总监吴建川总结：五黄楼盘的客户来源呈发散状。他特别举到深圳福田区，在深圳，福田区是一个高档楼盘集中、人气很高中央居住区，购房者来自五湖四海，这些人就是新居民。这些新移民要么是“投资移民”，要么是“技术移民”，从这一角度看，移民的“品质”是很高的，也和五黄片区目前的状况类似。

五黄楼盘的购买者还有一个与主城其他各区截然不同的情形：基本上没有拆迁户在原址购房。佳华世纪新城副总姜斌讲了这样一件事：江北某地大规模拆迁，大量的拆迁户拥到售楼部，但下单者却寥寥。原因很简单：价格门槛比较高，将为数众多的拆迁户拦在了门外。不管怎样，这一格局从根本上保证了居民的“新”。

天一华府的李总说，五黄路一带作为“商业、行政、办公”区域的规划，已经为广大购房者的认可，老百姓倾向于靠近政府机构居住寻求安全感。这一说法得到流星花园·紫云阁营销总监熊玲、金玉满堂·城市花园销售部经理余群的认可。

此处的新居民，实际上就是别处的老居民，原住民和移民之间并无优劣之分，但以资金实力和生活质量为前提“筛选”出的人群聚到一处，还是会对社区文化品质起到积极的推动作用。新居住区和老居民区的区别，重庆市民心中都会有感受：“老街坊”、“老码头”、“水流沙坝”属于老城区，“时尚”、“舒适”、“新社区文化”则属于新城区。

重庆晚报

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