地产商：不是我太黑，而是土地成本太高

近年来，中国房价突飞猛涨，很多人将“罪名”归咎于房地产老板，对此，被形容为“赚得不少，心情不好”的房地产老板群体认为，这是十分不公平的。

林达集团董事长李晓林认为，国家宏观调控对土地供应实行的“招拍挂”机制，使得土地价格更加抬高。“我们首先要看到‘招拍挂’机制的核心在于对土地出让价的向上竞价，最终出价含其他附加条件最高的开发商取得土地。”李晓林认为，比起原有各种方式的出让和转让，土地成本可能出现大幅增加。他以北京顺义的一块土地为例，一块地起始价为1.849亿元，成交价为2.75亿元，高出48.7%；通州一块地起始价为1.235164亿元，成交价高达4.08亿元，高出230.32%。

“虽然有些地块无人应招或问津，有的甚至屡遭流拍，但成交的还是占多数。”李晓林说，在成交的案例中大多都高出挂牌价或起始价，由此，他直截了当地说，“不是房地产老板黑，而是由于土地成本越来越高所致。”香港世茂集团董事局主席许荣茂还表示，土地成本增高、融资困难，将使2006年成为中国房地产业的一个“坎儿”，“过了这个坎儿，还会继续走下去。”许荣茂认为，中国房地产已经告别了“高利润时代”，从现在起，“只有规模做得大，才有获利空间，房地产业已经进入大公司竞争时代。”