2004年，广州别墅市场依然魅力四射。珠江别墅“物以稀为贵”，填补珠江新城无别墅的历史，其唯一性、排它性和尊贵性的“江湖地位”给别墅市场产生极大的轰动效应；成都“过江龙”清华坊“庭院式别墅”悄然杀到，给广州别墅市场带来另一种产品和思维；广州雅居乐“欧洲故事”的“创新别墅”脱颖而出，它的旺销给别墅市场带来新的希望和营销模式；和黄“珊瑚湾畔”的顶级别墅重新定义了广州别墅独一无二的尊贵和价值，加上汇景新城、二沙岛宏城花园、凤凰城与翡翠绿洲的超豪别墅，顶级别墅继续吹响广州楼市的号角；
花都金碧御水山庄、从化逸泉山庄、南沙滨海花园、南航碧花园等都市近郊别墅的崛起为区域楼市的发展和市民度假生活提供了强有力支持。2004年，广州别墅风云再起，撑起楼市的另一片天。
政策：市场仍有空间
虽然去年别墅类土地供应已经被市政府叫停，别墅类高端住宅产品的增量在未来将势必减少，但这些并不意味着市场供应量会在短期内减少，未来几年广州的别墅市场仍有很大的发展空间。
随着国土资源部45号文对别墅用地的叫停，许多有经验的开发商拿不到新的别墅用地，可能会把目光投向市场上的那些定位差，积压的别墅项目。通过对于积压的别墅资源整合，大手笔的投入于改善交通、配套，同样也可以取得比较好的销售业绩。如果政府根据政策的导向，对开发空置别墅项目的开发商给予一定的鼓励，很可能会促进结构性供求矛盾问题的解决。
锦绣香江副总经理杨晓军认为，近期别墅项目的畅销，主要有以下几方面的原因：首先，由于目前国家控制别墅用地和土地批发，不再批出新的别墅用地，这就使得城市近郊的高品质生态别墅产品奇货可居，供不应求；其次，整体的经济形势向好，富豪阶层的购买力增强，而且，由于通货膨胀方面的压力，有部分人士开始购买高档物业以图保值升值。另外，近期出台的国家土地政策和银行政策也将进一步刺激高品质的别墅产品持续升值。
买家：目标客户群细分
记者了解到，2004年上半年，别墅市场的两极分化趋势更加明显。总价上千万的别墅和300万元以内的别墅都受到了市场的追捧，尤其是总价在200万元以内的经济型别墅。随着市经济发展，本地消费者购买能力愈来愈强，经济型别墅会越来越受到他们的欢迎。预计今年下半年经济型别墅仍然面临利好，中高端市场由于购买者购买需求不强烈，更需要加强市场定位的工作。
业内专家认为，“平民化”将是今后别墅市场的发展是趋势。因为根据国外的情况，别墅的主要消费群体就是中产阶级，而中国的中产阶级正在形成之中。与此同时，在45号文限制别墅土地供应的前提下，投资者继续看好别墅的投资价值，投资需求会进一步膨胀。但是由于普遍有下半年央行加息的预期，同时物价水平初步得到控制，投资需求会受到一定影响。相应地，以投资客为主的别墅项目销售将受到一定影响。
别墅毕竟不是广州房地产市场主流产品，购买别墅的人，对开发商而言，不是泛泛的“消费者”的概念，而是买方市场的顾客，这部分顾客要求有更多的尊重，更个性化的服务，这也是与别墅市场个性化发展趋势相吻合的。别墅市场多元化趋势明显，市场上也有越来越多的产品供买家选择，发展商在重视别墅品质、环境的同时，也不妨适当考虑市场的承受能力，用不同产品区分不同的消费人群。
市场：全线涨价 后市看好
据了解，目前，华南板块的住宅平均涨幅已经接近20%，而别墅产品，无论是四孖屋、TOWNHOUSE还是独立别墅，都全线涨价。广州雅居乐花园的四孖屋已连续多次升价，目前售价从开盘时的5800元/平方米左右升到目前的7000多元/平方米；锦绣香江的科莫湖大官邸别墅自去年年底推出以来，几个月内升价60%，目前单价已经达到1.1万元/平方米。受其带动，该盘的TOWNHOUSE别墅也持续旺销并升值35%，目前价格达到9000元/平方米左右。 4月底才正式推出的清华坊，价钱也有一定程度的上涨，短短一个月内，涨价幅度已在5%左右。
雅居乐“花样巴黎”单价卖到1.1万元，据悉，“五一”期间，这批别墅的均价还是6000多元／平方米，但短暂的两个月时间，价格上涨80％以上。据雅居乐方面介绍，“花样巴黎”别墅组团第一期“五一”期间推出138栋单位，一周内全部售罄，销售额达1.3亿元；于是在6月12日，顺势再推出二期产品68 套水岸·山景别墅，均价比前期上涨3％－6％，还是吸引了大量广州白云区及花都区当地不少企业老板、公司经理、政府要员购买，至今已消化过半。
产品：品质逐步提高
和黄地产的负责人则认为，别墅产品的涨价，除了政策方面的因素，也和别墅产品质量的提高有很大的关系。据介绍，珊瑚湾畔别墅中引入了多项国内豪宅前所未有的设计，如所有独立别墅均根据澳洲黄金海岸滨水豪邸为蓝本，全部装置特大落地玻璃，加强自然采光，同时将交错的河道与珠江美景一览无遗。
业内专家分析，今年推出的别墅项目建设逐步成熟，产品、配套和人文环境上佳的别墅随着综合品质将进一步提高。但是由于市场竞争的原因，价格大幅上行的可能性不大，最终结果是别墅产品的性价比越来越高，最终获益的是购房者。
从产品方面看，别墅品质将进一步提高，主要体现在以下几个方面。
1.追求低密度：有越低的密度就意味着会有越尊贵独享的天地和视野，打环境牌仍是吸引客户最直接有效的手段。
2.注重社区环境的营造：能在竞争中脱颖而出并保持价格坚挺，社区环境的规划和打造是所有优秀项目应具备的最基本的条件。
3.风格多样化，结构形式多元化。不断细化市场定位，满足差异化需求。
4.注重室内外空间的合理划分与利用，在户型和功能设计方面更趋细化。
5.营销方式呈现多元化发展趋势：走定制化路线、贴身化个性服务、度假和试住式销售、俱乐部销售方式、体验生活方式show场等。在消费人群的眼球争夺战中，有效的推广渠道和方式将是胜出的推动力。
当别墅的投资价值凸显出来时，相信这个市场还会升温。如和记黄埔蓄谋已久精心打造的“顶级别墅”卖少见少；南航碧花园借新机场启用东风推出第二期；南湖别墅盘江南世家趁热推出二期“坡地叠加式别墅”；广州雅居乐更是“红透半边天”继续演绎“欧洲故事”等等，广州别墅市场在持续升温。
花都金碧御水山庄、从化逸泉山庄、南沙滨海花园、南航碧花园等都市近郊别墅的崛起为区域楼市的发展和市民度假生活提供了强有力支持。2004年，广州别墅风云再起，撑起楼市的另一片天。
政策：市场仍有空间
虽然去年别墅类土地供应已经被市政府叫停，别墅类高端住宅产品的增量在未来将势必减少，但这些并不意味着市场供应量会在短期内减少，未来几年广州的别墅市场仍有很大的发展空间。
随着国土资源部45号文对别墅用地的叫停，许多有经验的开发商拿不到新的别墅用地，可能会把目光投向市场上的那些定位差，积压的别墅项目。通过对于积压的别墅资源整合，大手笔的投入于改善交通、配套，同样也可以取得比较好的销售业绩。如果政府根据政策的导向，对开发空置别墅项目的开发商给予一定的鼓励，很可能会促进结构性供求矛盾问题的解决。
锦绣香江副总经理杨晓军认为，近期别墅项目的畅销，主要有以下几方面的原因：首先，由于目前国家控制别墅用地和土地批发，不再批出新的别墅用地，这就使得城市近郊的高品质生态别墅产品奇货可居，供不应求；其次，整体的经济形势向好，富豪阶层的购买力增强，而且，由于通货膨胀方面的压力，有部分人士开始购买高档物业以图保值升值。另外，近期出台的国家土地政策和银行政策也将进一步刺激高品质的别墅产品持续升值。
买家：目标客户群细分
记者了解到，2004年上半年，别墅市场的两极分化趋势更加明显。总价上千万的别墅和300万元以内的别墅都受到了市场的追捧，尤其是总价在200万元以内的经济型别墅。随着市经济发展，本地消费者购买能力愈来愈强，经济型别墅会越来越受到他们的欢迎。预计今年下半年经济型别墅仍然面临利好，中高端市场由于购买者购买需求不强烈，更需要加强市场定位的工作。
业内专家认为，“平民化”将是今后别墅市场的发展是趋势。因为根据国外的情况，别墅的主要消费群体就是中产阶级，而中国的中产阶级正在形成之中。与此同时，在45号文限制别墅土地供应的前提下，投资者继续看好别墅的投资价值，投资需求会进一步膨胀。但是由于普遍有下半年央行加息的预期，同时物价水平初步得到控制，投资需求会受到一定影响。相应地，以投资客为主的别墅项目销售将受到一定影响。
别墅毕竟不是广州房地产市场主流产品，购买别墅的人，对开发商而言，不是泛泛的“消费者”的概念，而是买方市场的顾客，这部分顾客要求有更多的尊重，更个性化的服务，这也是与别墅市场个性化发展趋势相吻合的。别墅市场多元化趋势明显，市场上也有越来越多的产品供买家选择，发展商在重视别墅品质、环境的同时，也不妨适当考虑市场的承受能力，用不同产品区分不同的消费人群。
市场：全线涨价 后市看好
据了解，目前，华南板块的住宅平均涨幅已经接近20%，而别墅产品，无论是四孖屋、TOWNHOUSE还是独立别墅，都全线涨价。广州雅居乐花园的四孖屋已连续多次升价，目前售价从开盘时的5800元/平方米左右升到目前的7000多元/平方米；锦绣香江的科莫湖大官邸别墅自去年年底推出以来，几个月内升价60%，目前单价已经达到1.1万元/平方米。受其带动，该盘的TOWNHOUSE别墅也持续旺销并升值35%，目前价格达到9000元/平方米左右。 4月底才正式推出的清华坊，价钱也有一定程度的上涨，短短一个月内，涨价幅度已在5%左右。
雅居乐“花样巴黎”单价卖到1.1万元，据悉，“五一”期间，这批别墅的均价还是6000多元／平方米，但短暂的两个月时间，价格上涨80％以上。据雅居乐方面介绍，“花样巴黎”别墅组团第一期“五一”期间推出138栋单位，一周内全部售罄，销售额达1.3亿元；于是在6月12日，顺势再推出二期产品68 套水岸·山景别墅，均价比前期上涨3％－6％，还是吸引了大量广州白云区及花都区当地不少企业老板、公司经理、政府要员购买，至今已消化过半。
产品：品质逐步提高
和黄地产的负责人则认为，别墅产品的涨价，除了政策方面的因素，也和别墅产品质量的提高有很大的关系。据介绍，珊瑚湾畔别墅中引入了多项国内豪宅前所未有的设计，如所有独立别墅均根据澳洲黄金海岸滨水豪邸为蓝本，全部装置特大落地玻璃，加强自然采光，同时将交错的河道与珠江美景一览无遗。
业内专家分析，今年推出的别墅项目建设逐步成熟，产品、配套和人文环境上佳的别墅随着综合品质将进一步提高。但是由于市场竞争的原因，价格大幅上行的可能性不大，最终结果是别墅产品的性价比越来越高，最终获益的是购房者。
从产品方面看，别墅品质将进一步提高，主要体现在以下几个方面。
1.追求低密度：有越低的密度就意味着会有越尊贵独享的天地和视野，打环境牌仍是吸引客户最直接有效的手段。
2.注重社区环境的营造：能在竞争中脱颖而出并保持价格坚挺，社区环境的规划和打造是所有优秀项目应具备的最基本的条件。
3.风格多样化，结构形式多元化。不断细化市场定位，满足差异化需求。
4.注重室内外空间的合理划分与利用，在户型和功能设计方面更趋细化。
5.营销方式呈现多元化发展趋势：走定制化路线、贴身化个性服务、度假和试住式销售、俱乐部销售方式、体验生活方式show场等。在消费人群的眼球争夺战中，有效的推广渠道和方式将是胜出的推动力。
当别墅的投资价值凸显出来时，相信这个市场还会升温。如和记黄埔蓄谋已久精心打造的“顶级别墅”卖少见少；南航碧花园借新机场启用东风推出第二期；南湖别墅盘江南世家趁热推出二期“坡地叠加式别墅”；广州雅居乐更是“红透半边天”继续演绎“欧洲故事”等等，广州别墅市场在持续升温。