二手楼买卖注意细节 方能确保交易权益 随着近期二手楼市的再度升温，二手楼交易纠纷也不断发生，在一定程度上影响了市场的规范化发展，造成了消费者不必要的损失。为了保障买卖双方的利益，避免客户重蹈覆辙，泛城租售网特意挑选了在二手楼交易中关于单边合同、诚意金、家电家私清单、交楼、楼款支付几方面常发生的案例进行分析，提醒客户在二手楼交易过程中对每个环节的办理一定要很清晰、慎重。 （一）诚意金的作用 案例：张小姐与父母在某中介看上一套三房一厅的房子，售价为60万，当时即交了3000元诚意金。中介表示马上跟业主联系，如双方达成协议即可签订买卖合同。但业主最终不同意60万出售，要求提高售价。张小姐认为，他们交了3000元诚意金应有优先购买权，业主应该以当初应允的价格将房子出售。就在等待回复的过程中，张小姐接到中介方通知，那套房已被别的客户以高出60万的价格成交了。张小姐很生气，要求中介方赔偿她们所有的损失，并向法院提起诉讼。结果，张小姐的诉讼请求被法院驳回。 泛城租售网建议：1、诚意金只是表示一种购买意向，在业主签收后才转为定金，定金签收与否是合同成立的一个必要条件；2、在业主签收定金前，他还没有对买卖的交易条件予以认可，中介方应及时将业主的出售条件反馈给客户；3、如买方不同意业主提出的交易条件，在业主没有签收定金前只能按规定返还给买方，买方没有权利要求赔偿。 （二）家电、家私清单的确认 案例：买方刘先生和业主卢小姐在某中介成功交易了一套物业，买卖双方已签订了《深圳市房地产买卖合同（现售）》，并已在国土局办理递件过户手续。到交楼时双方起了争执，按合同约定，业主卢小姐要将全屋的家电家私赠送给刘先生，但卢小姐曾在聊天中谈及不赠送电视机和冰箱一事，当时刘先生并未作正面回答，结果引起了纠纷。卢小姐认为，刘先生已口头答应不要电视机和冰箱，刘先生则认为并未对此作过承诺，要求一切按照合同办理。最后双方僵持不下，导致无法办理交楼手续。 泛城租售网建议：1、双方不能随意作出口头承诺，任何条款都必须按照合同约定的进行履行；2、家电、家私清单应由买卖方、中介方三方共同签字确认，一式三份各持一份。家电、家私也应该标明品牌、型号、数量等详细资料，双方最好在签订合同时交纳一定的押金，以保障双方利益。 （三）楼宇交付 案例：许先生通过某中介购买了一套三居室物业，按照合同约定，业主蔡小姐应在收到全部楼款当日将物业交付许先生使用。但到了那天，蔡小姐要求推迟几天交楼，理由是有朋友在里面暂住，许先生经考虑后同意了她的要求，并给予一周宽限期。一周后，蔡小姐依然以上述理由拒绝交楼，许先生无奈之下要求中介公司进行协助，中介却以不在其职责范围内为由拒绝提供协助。 泛城租售网建议：1、业主违约不能按期交楼，责任确实不在中介方，但中介方有义务进行协助，包括进行见证及提供建议等；2、上述情况在二手房交易中屡有发生，根据法律规定，许先生已交付全部楼款且房产证已过户至其名下，已取得该物业的合法业主身份，他有权凭新的产权证明及身份证明到物业所在管理处，要求管理处人员配合进行强行收楼，或者通过法律途径进行解决。 （四）中途变更楼款支付方式 案例：吕小姐与王先生通过某中介达成了买卖罗湖区一房产的协议，合同原约定买家吕小姐以按揭方式支付购房款，后吕小姐又决定改为一次性付款，但只是在原合同上改选了付款方式，三方在修改处签字确认，并没有说明付款的前提条件及另签补充协议。后王先生突然要求在收到全部楼款后才同意办理过户手续，因风险过大，吕小姐坚决不同意将购房款先交给王先生，而要求存放在交易中心进行监管，过户后再由交易中心转付王先生，但王先生以不同意此操作方式为由拒绝将房子卖给吕小姐。后经中介了解，才得知王先生原来嫌售价偏低而故意提出此苛刻条件，以逼吕小姐放弃购买。事后，吕小姐欲通过法律途径追讨其损失，但律师认为，因更改后的合约未对一次性付款的时间进行明确规定，业主提出提前收取楼款的要求不构成违约行为，胜诉把握甚微。 泛城租售网建议：1、房地产买卖中的任何条款的更改及补充，务必由买卖双方另行签署补充协议，并详细列出协议内容及前提条件，留意合同条款对日期的说明，以确保所订立条款的完整性、严谨性及有效性，保障双方利益；2、此事件中，作为具有专业操作经验的中介公司，有义务提醒买卖双方，对合同的变更及补充要另作详细约定。