二手楼买卖注意细节 方能确保交易权益 随着近期二手楼市的再度升温，二手楼交易纠纷也不断发生，在一定程度上影响了市场的规范化发展，造成了消费者不必要的损失。为了保障买卖双方的利益，避免客户重蹈覆辙，泛城租售网特意挑选了在二手楼交易中关于单边合同、诚意金、家电家私清单、交楼、楼款支付几方面常发生的案例进行分析，提醒客户在二手楼交易过程中对每个环节的办理一定要很清晰、慎重。 （一）诚意金的作用 案例：张小姐与父母在某中介看上一套三房一厅的房子，售价为60万，当时即交了3000元诚意金。中介表示马上跟业主联系，如双方达成协议即可签订买卖合同。但业主最终不同意60万出售，要求提...

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深圳传统的豪宅片区均有其成为豪宅片区的因素，华侨城片区因为有“华侨城”，银湖片区因为拥有银湖以及它的低密度、低容积率，蛇口因为天然的生态环境加上外籍人士的聚居等等，这些因素都是上述片区发展成为豪宅片区的主导因素。而香蜜湖片区又是凭借何种元素成为深圳最受欢的豪宅片区之一的？ （一）香蜜湖豪宅片区的形成过程 片区的硬件资源 香蜜湖片区地处深圳市中心又兼有得天独厚的自然环境，根据政府规划，香蜜湖片区指香蜜路以东，北环大道以南、香梅路以西，南至深南大道用地，总用地面积312.83公顷。这里有保留了山地自然形貌的安托山，拥有市内稀缺的香蜜湖湖景资源，还有深圳植物园、塘朗山郊野公园。香蜜湖片区...

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5月底“国15条”出台：从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税；购买90平方米以上住房，按揭贷款首期付款比例不得低于30％。这两项调控政策随即给不断上升的住宅市场降温，市场成交量急剧下跌，但价格波动不大，观望气氛浓厚，大量准买家转买为租，带动租赁市场成交活跃。 买卖下降 租赁成交上扬 据深圳国土资源和房产管理局公布的数据显示，上半年二手住宅的成交在历年中首次超越新房，达383.79万平方米，销售面积与新房的成交比例为1.05:1，逐渐占据市场的主导地位。成交量在4、5月呈上升趋势，5月底调控政策出台，为赶在新政实施前备案，市场成交急剧上升，达到近几个月的顶点，6...

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国际物业顾问戴德梁行于今天(八月一日)起在深圳新时代酒店举行为期十天的入职培训，为公司的培训活动揭开序幕。 来自中国大陆十间重点大学的毕业生和英国著名院校包括剑桥大学毕业的中国留学生将参加是次培训工作坊。培训活动方面，除了有戴德梁行主席梁振英先生负责主持三天的培训外，还特别邀请了前香港廉政公署专员讲解有关职业操守及防贪这两大主题。 戴德梁行一直视人才为公司最珍贵的资产。去年底，公司在英国及中国内地各重点大学举行大型招聘会，共录用了五十位中国内地重点大学的毕业生和十四位在英国考取理学硕士学位的中国留学生。当中包括英国的剑桥大学、牛津大学、伦敦大学，以及中国的北京大学、清华大学、...

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在二手房买卖过程中，购房者最关心的当属交易资金的风险保障问题，从诚意金到首期款，每一笔款项的交付都存在一定的风险，那么购房者如何操作才能将这些资金的风险降至最低呢？ 诚意金 诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的法码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，而买方又放弃购买，诚意金将全部归卖方所有。 此外，在交付诚意金时，应与中介公司书面约定洽购期限，...

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客观看待楼市的真实面 近期一系列宏观调控政策出台，在新政下我们应该如何客观看待真实的市场，我认为房价应从市场的高低端两极来看待，90㎡的套型建筑面积在深圳是合理，同时二手房的空置率应值得关注。 两极看待区域房价 从市国土资源和房产管理局公布的数据显示，2006年上半年普通住宅（144㎡以下）均价为7119元/平方米，非普通住宅为13263元/平方米，政府已注意到将普通住宅和非普通住宅区别出来，毕竟占总销售套数12％的非普通住宅只是经济发展到一定阶段才产生的少数人群的需求，有其特殊性，反而销售套数占88％的普通住宅才是市场的必需品，其真实价格才是市民大众应该关注的。 目前政府...

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