网友提问：

一边是有很多人急着买房却买不起，另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。南宁楼市存在结构性矛盾，你的看法如何?

笔者答复：

每种产品和服务都针对特定消费群体的，而不是普及大众的。下面就买手机、置业房产、购车作下比较。这里会涉及到政府有形的手和市场无形的手。

现在通讯发达，手机产品（功能）日新月异，可是还有人依然买不起手机，用不起手机，有的人还用蓝屏，有的却用上了炫彩，什么几百万像素的摄影功能，有的还带MP3、MP4、DV功能，无线上网，蓝牙技术等。这只说明一点市场消费不是均等的，更何况不同的人有不同的需求。

步行、自行车、公交、公务车、私家车。每个人的生活习惯、收入水平、社会地位、生活、工作需求及人生追求不同，也就决定他的代步工具的选择。而政府的职能是根据城市的发展和城市化进程，合理完善城市公交体系。那我们回到私家车的问题上来，有钱的买国外车，钱少的买国产车，我有钱我就可以买奥迪、奔驰，你买你的奥拓、长安那是你的事。

最后说到房地产，和自身的收入水平、生活品味和生活追求有关。有钱可以去凤岭、仙葫，或者更远的环境好的地方去买别墅，我有车不用怕路程远，配套不完善可以驱车全家大采购，孩子上学可以送到贵族学校，一个礼拜接孩子回家一次。要不你是单身喜欢市中心，收入也不是很高，那就买套小户型的高级公寓。或者你家人多，收入一般，那就到仙葫、大沙田等去购买普通住宅。或者条件允许，就选择经济适用房。确实买不起房，只能租房了，或者住到政府的廉租房。

去年，南宁市推出了几个经济适用房项目，2006年将再加大经济适用房项目的推出量。这正是政府有形之手的职能体现。

关于住房结构性矛盾，需要政府来调控，但是必须客观地尊重市场。首先从城市居民住房的现实需求出发，在土地出让源头抓起，住房产品结构入手。你消费不起商品房，那就让你够条件去购买经济适用房。确实不行，搬到政府廉租屋。

政府的职能是解决低收入、贫困市民的住房问题，那就是推出经济适用房和廉租屋的建设。

而商品房根据市场的变化说话。

笔者调侃：

哈哈，自己饭吃饱了，也不要撑住，噎住。要不均点给饿着的，积德行善。

你看现在的好多开发商都成慈善家，捐资助学，捞个好名音，也算是营销手段吧。

你看我做房地产也是有善心的，可是你们所说的什么奸商，我也关爱民众疾苦的。

同样，你来买我的房子，我是不会欺骗我们的业主。

这就叫关怀营销，献爱心，洒热情。

可是，回过头来说，挨饿的人也太多，我也力不从心呀。

那可是政府的事呀，我可不敢抢佬爷们的风头。

毕竟我是商人吗，我还得算计着下一步怎么走呢。

要不我帮政府做了点事，某天我破产了，政府也不会来帮撑我呀。

所以我得首先自个儿富起来，流点油，才会外溢呀！