5月底“国15条”出台：从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税；购买90平方米以上住房，按揭贷款首期付款比例不得低于30％。这两项调控政策随即给不断上升的住宅市场降温，市场成交量急剧下跌，但价格波动不大，观望气氛浓厚，大量准买家转买为租，带动租赁市场成交活跃。 买卖下降 租赁成交上扬 据深圳国土资源和房产管理局公布的数据显示，上半年二手住宅的成交在历年中首次超越新房，达383.79万平方米，销售面积与新房的成交比例为1.05:1，逐渐占据市场的主导地位。成交量在4、5月呈上升趋势，5月底调控政策出台，为赶在新政实施前备案，市场成交急剧上升，达到近几个月的顶点，6月1日后政策开始实行，成交量急剧下降40-50％左右，市场弥漫着浓厚的观望气氛，6月初几乎处在停顿状态，直到6月中后旬，个别真正有需要的自住买家开始作出购买决定，市场才开始有成交。 租赁市场在6月明显活跃，成交量约上升20％，新政出台，使得消费者更加理性，纷纷观望政府的后续政策，所以选择先租后买以等待最佳的时机出手。 传统豪宅区的变化 受未来供应结构的影响，二手豪宅现阶段的成交量虽然下降，但其稀有性突现，价格非但没有降，自住的二手豪宅业主反而有明显的加价倾向。在政策推出前入货的投资者，在交易成本增加及市场浓厚的观望情绪下，都趋向中长线投资。香蜜湖、华侨城等传统豪宅片区的业主对市场普遍看好，预期未来二手豪宅价格看涨，营业税对其影响不大。业主陈先生表示，本来他打算7月房子过购买2年期限时转售，但现在政策出台，他相信豪宅价格肯定上升，且营业税可以转嫁给买方，反而不想急着抛售了。 新政对于投机炒房者无疑是一大打击，投机买家纷纷寻求其他投资渠道，大部分自住买家入市也更加谨慎，但经历大半个月的持币观望后，个别有自住需求的买家也开始出手。黄女士因为孩子即将出生，需要换一套大户型房子，刚好碰上政策出台，但等待了两周，房价依然没有下跌迹象，业主都很坚决，不肯让步，最后还是选择了购买。 预计下一季成交将稳步复原 虽然此轮调控对深圳的二手房市场造成较大的影响，但随着市场对政策的消化，加上深圳作为一个经济发展成熟的地区，吸引着外资的不断涌入，且鉴于外来人口的增加、供应量紧缺造成的供应紧张等因素，加上预期人民币的升值，预计未来一季市场交投将逐渐回复正常。交易成本增加，投资回保率下降，促使买家购买目的更清晰，从短线投资转向中长线投资，从而促进租赁市场的成交。 市场成熟推动中介服务素质提升 随着二手房在市场交易中逐渐占据主导地位，深圳的楼市已日趋成熟，走在国内各大城市前列，从而也吸引了北京、天津、广州等各大城市的品牌中介商进驻。市场的成熟、竞争的加剧推动各大中介机构的专业水平、服务素质进一步提升。宏观调控带来的只是市场阶段性调整，但二手房市场的成熟却要求中介机构的综合素质提升上一个档次，中介需具备更专业的水平、更规范的操作，靠投机取巧、缺乏长远经营目标的小中介公司将被淘汰。同时，随着客户的增加、成交的增多，交易过程更复杂，要求从业人员具备更专业的知识处理每一道环节，各大中介将精简人员结构，使从业人员更加精英化，那些得过且过、不求进取的从业人员将被市场淘汰。