对于任何投资行业而言，未来才是更重要的；对于开店或选择商铺而言，要根据消费、商业、区域人口、经济发展水平等因素。

1、消费趋势：消费趋势看主流，在常规思路下，消费主流是青年一族。从年龄来看，社会最具消费能力的年龄段应当是22~40岁之间的年龄段的人群是最有消费能力的，一般来说，根据这个年龄段的人群的消费能力，消费倾向和消费习惯进行商业定位并进行选铺，从消费特点来看，这个群体的消费随机概率比较高，受教育程度比较高，收入也比较高，关键要看商铺的知名度和商品特色了。

这是一般情况，如果差异化经营，也要找准哪个年龄段人群进行定位、选址，那么开店、投资商铺才会成功。

2、商业趋势：这几年来，上海的商业特点明显带有时尚化、品牌化、休闲化、娱乐化的特征，服务价值上升，价格优势减弱，而大卖场这类的常规零售业态开始出现平均效益下降了，我们进行选址就要根据商业的这种变化趋势进行选址。

3、区域人口发展态势：2006年，上海做了一个人口调查，反映上海目前的人口密度为每平方公里2800多人，其实中国人口平均密度最高的地方不在上海，而是在河北省的石家庄，大约每平方公里6000多人，由于人口密度大，而消费水平还不高，所以石家庄的市场业态十分发达。投资商铺开店要根据消费的趋势，这种趋势的基础是收入增长的趋势，其次是人口增长的趋势，最后才是商业发展的趋势。把握住了趋势，投资商铺开店的胜机也就多了。

中国绝对人口密度最高却在上海，在改革开放之前，卢湾区有的区域人口几乎达到近每平方公里8~10万人，现在人口密度最高还是市中心的三个区：黄浦区、卢湾区、静安区，平均人口密度达到每平方公里约4万人。城市中心人口过高，将导致人口向外迁移，我认为上海人口迁移的主要方向是向西，或向南，向西是青浦，向南是闵行，在这些区域还有不少机会，关键要找好发展区域中的商铺位置，开店也是如此，要找到未来最大的消费群。