商铺选择十分重要，获得商铺的主要形式是投资新置、购置二手商铺、开店承租三种，无论以何形式获得商铺，都有一项十分重要工作：你是开店还是投资商铺都有一个重要工作——“选址”。说选址是一项“地图上挖金”的工作，并无不当之处，但也要把握住选择的时际、地点和消费。我们把它喻作选址的“天时·地利·人和”。

所谓天时，是指经济形势与投资商铺的时机把握。从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，却是到是一个良好机遇；从局部上看，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选址。开店的也是这样，商业形成气候，租金很高，但不形成气候。又不敢做，所以要找准介入点，这个介入点有一个标志，即品牌介入，如果有品牌、名店介入，马上很上，有风险小，成功机率高的优点。

所谓地利是指商铺选址中的房地产诸要素，它包括了商铺的地理位置、商圈、路段、朝向、结构形式、形状、层高、柱距、配套设施等。上述因素并不是普通意义上的房地产因素，而是体现商铺商业特性的房地产因素。如高档别墅区域，地价虽然昂贵，但因人少，并不适合商业；商圈规模小，同类店过剩，以及路段上的相对位置，物业结构上的配套上的限制等，都是选址时要考察的。

所谓人和是指商铺所在商圈内购买力的状况，这是关系到商业生存和发展的关键因素。人和，包括购买力的数量和质量、消费倾向。投资商铺需要研究的主要内容就是商圈内居住和流动人口的就业状况、学历、年龄构成、住宅售价、交通方式、以及消费水平等，在商铺选址活动中，购买力的调查是不可或缺的。

以“天时”“地利”“人和”来描述商铺选址的全部内涵是不够的，为在开店过程中必须专门研究。