随着奥运会的日益临近，国内外游客看比赛游北京时的配套服务已逐渐成为社会关注的热点，如何让游客住得更舒服、玩的更愉快？奥运会期间，游客与在京工作的租房者应该如何选择房屋？房屋出租市场会不会出现新的格局?带着这些问题，11月6日，新京报记者对北京最大的房屋经纪公司“中大恒基”副总经理付严进行了采访。
新京报：奥运日益临近，外来游客将大量增多，奥运会期间的短期租房无疑将成为一个热点，那么什么是短期租房？作为北京最大的房产经纪公司，贵公司是否已经开始考虑如何进行奥运时短期租房的业务？
付严：短期租房是说将房屋采取日租、周租、甚至小时租等等形式灵活出租，这样使房屋出租的周期缩短，使短期内来京的人员能够避免酒店较高的费用，也使人有一种“家”的感觉。实际上，短期租房现在还没有一个固定的、完善的模式，市场比较混乱。现在我们能看到市场上的短期租房主要有以下几种方式：一些老式的小旅馆改为短期租房、地下室出租、平房出租、房东直接将房屋出租、一些“房虫”或者小中介将房子进行“短期出租”。这样的情况，房客很难找到自己中意的房屋，房主也缺乏保障。不论是对价格的合理性还是服务的完善度都无法得到保证，对于房东和房客都缺乏安全交易、公平交易的保障。
中大恒基的房屋租赁部也有一部分的短期房屋出租交易，但是我们一直觉得做得不够完善，我们试图在寻找一种更加规范化、系统化的方式来改造我们的房屋短期出租业务。现在中大恒基对于奥运期间的短期租房业务正在进行市场调查与研究，奥运会肯定会带来很大一部分客户希望选择短期租住房屋，我们希望能制定出一套完整的、合理的短期租赁服务方案来。
奥运是商机，但商机不是投机，市场的规范化对我们十分重要。
新京报：那么贵公司会不会出台一些优惠政策或者便民方案？如果我想在奥运会期间短期租房，贵公司会有哪些政策？
付严：我们现在正在进行市场调研，就现在而言，如果你想要租房的话，我们还是按照以前的房屋租赁服务模式给你一套比较完整、完善的服务。从审核房屋情况、看房、下定到交易，我们有一套比较完善的流程制度，租房者如果选择直接和房东交易或者与“房虫”交易的话，这种安全性是很难得到保障的。另外，现在很多房东都意识到了奥运会的优势，价格增涨比较快。现在有很多租客续不了约，来找我们，宁可多花中介费也希望有经纪人能说服房主，但实际的结果是绝大多数房主还是坚决“捂着房”。
新京报：目前奥运租房的价格如何？作为业内人士，请您对奥运租房市场进行预期，价格会不会上涨，上涨多少？哪些区域租房价格上涨会比较快？
付严：今年上半年开始，奥运场馆周边的高档公寓价格就已开始快速升温，近几个月来，奥运场馆周边区域的二手房、出租房价格增涨也都越来越快，中大恒基市场研究中心的监控数字表明，近几个月房屋租赁价格平均每月以10%以上的速度在增涨，而且尤其以一居和二居的增涨速度最快。现在在亚运村周边区域，公寓二居室的租价已经达到了5000元/月以上，有的高端公寓甚至已经超过了15000元/平米。今年进入10月，房屋租赁价格渐渐趋向稳定，因为每年10月以后，由于取暖费等等原因，房屋租赁价格都会小有下降，可是今年10月房屋租赁价格仍然是缓步上升，这不能不说是由于奥运经济的拉动效应。
根据今年前几个月的数字，我认为在今年后两个月房租价格会稳步小幅度上涨，而在明年春节以后，房屋租赁价格会再次出现一个上涨的“小高潮”。
新京报：那么作为租房者何时租房、如何租房最划算，租房时应该注意些什么？
付严：我想现在很多租房客都是已经租房并且合同即将到期的客户，这些客户如果来年要继续住在房子里，可以和房主商量，奥运会期间多付一些房租，结束之后，恢复原来的价格。高档公寓的房主比较担心的就是出现空置期，屡次加息让房主的还贷压力越来越大，一旦断档，高额贷款和物业费也是其很难承受的。同时，房客也要多方留意其他区域的公寓，如果房主执意不续租，也可以做到“两手准备”。准备换房的客户，应该趁冬天及早出手，争取签一年以上的合同，否则明年的价格可能还会有上涨。租房时最好选择规模大、经营正规的中介服务机构，避免发生不必要的麻烦。
新京报：现在是否已经有人表示希望在奥运时把房屋进行短期出租？这些房屋的情况如何？房东的心理预期价位是多少？
付严：希望把自己的房子在奥运期间租个好价钱的客户有很多，这些房屋主要集中在亚奥区域附近和奥运场馆、配套设施周边，比如西部的首体附近、五棵松区域、古城八角区域，东部的工体附近、朝阳公园附近等，希望在奥运期间短期出租的房屋情况一般比较好，其中高端公寓能占到60%以上，至于出租价格，经历了今年下半年的涨幅以后，仍未达到房主的心理预期价格，“中大恒基”市场研究部数据显示，身处奥运版块的58%房主对租金的心理预期提高100%——200%之间。30%的房主预期提高原租金的100%以下，另有12%的房主预期在300%之间，“中大恒基”市场研究部认为多数房屋的租金上涨会在100%——200%之间。四合院因为存在的数量比较小，全北京空置完整的四合院还不足一百套，他们或者出售或者出租给外籍人士，或者出租给公司用作办公。租金非常高，基本在3-5万/月，如果这部分四合院准备在奥运期间出租给外籍人士，其租金上涨将在200%以上。
新京报：如果想在奥运时出租房屋，应该注意些什么？
付严：出租房屋要注意的细节有很多，首先出租人要注意要核查承租人的基本情况，比如身份的真实性、租用房屋为何种用途，对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。另外业主在租赁合同中中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。在奥运期间短期出租，一定要注意房屋首先要获得允许出租的批准，否则如果是违法出租，被有关部门查处，房主会得不偿失。出租时不要把租金预期过高，要理智判断自己的房屋情况定价；要注意维修情况与户内配套设施，这会为你的房子加分不少；还有如果是大户型，不妨考虑分开出租，可以增加租金收入。
最后，建议业主委托大型中介公司帮忙出租，业主会更加省心省力。
新京报：作为正规中介，奥运会时“房虫“是否会对房市造成影响？当奥运结束之后，手头大批的房源如何处理？
付严：如果仅限于短期出租市场的话，可能会有一些影响，主要是一些非正规操作可能会影响到短期租赁的信誉问题。但对于整个租赁市场来说，“房虫”的影响微乎其微，因为现在的房屋租赁市场已经形成了一个基本的模式，这个模式是不那么容易受到影响和伤害的。但是，我们还是要呼吁，租赁市场也好，二手房交易市场也好，我们需要正规、诚信的市场交易风气，就像我一开始说的：奥运是商机，但商机不是投机。
有关奥运结束后这批房源的问题，其实很好解答，北京的房屋租赁市场一直处于供需基本平衡状态，二手房市场一直是供小于求。这段时间，租赁市场一批房源开始停租等待奥运，导致了租赁市场也出现了供小于求，价格上扬。奥运会结束后，这批房源一部分重回租赁市场，一部分将会进入二手交易市场，重新激发出市场的活力。
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