八、北京2007年10月成交量上涨排名前十大片区成交分析

据中大恒基市场研究中心统计数据显示，2007年10月各成交热点区域继续9月的发展趋势：城区老热点继续升温，近郊区等因为价格过高成交量涨幅放缓。五棵松、丰台桥南、天通苑的成交量上涨均接近或超过1...

 

随着奥运会的日益临近，国内外游客看比赛游北京时的配套服务已逐渐成为社会关注的热点，如何让游客住得更舒服、玩的更愉快？奥运会期间，游客与在京工作的租房者应该如何选择房屋？房屋出租市场会不会出现新的格局?带着这些问题，11月6日，新京报记者对北京最大的房屋经纪公司“中大恒基”副总经理付严进行了采访。

新京报：奥运日益临近，外来游客将大量增多，奥运会期间的短期租房无疑将成为一个热点，那么什么是短期租房？作为北京最大的房产经纪公司，贵公司是否已经开始考虑如何进行奥运时短期租房的业务？

付严：短期租房是说将房屋采取日租、周租、甚至小时租等等形式灵活出租，这样使房屋出租的周期缩短...

 

“二手房限外”规定出台，二手房市场格局将受改变？

继去年7月建设部等六部委联合发布“限外令”之后，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。新规定将于2007年12月1日起施行。

与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比，2007版在房地产领域开始向外资收紧。新的《外商投资产业指导目录》规定，从2007年12月1日起，外资将不再鼓励进入普通住宅的开发建设，同时外资被限制进入房地产二级市场交易（存量房交易）及房地产中介或经纪公司。

市场反应相对平静

《外商投资产业指导目...

 

   央行10日宣布,该行决定从11月26日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%，这已是央行今年以来第九次上调存款准备金率了。这一系列紧缩措施已让多家银行的信贷额度亮起了红灯。“中大恒基”金融部告诉记者，到了年底，各个银行基本上全年的放贷任务已经完成，都从不同程度上再控制放贷数量和速度，再赶上年底各个银行开始结算，结算日不放贷，这就拖延了放贷时间，从而过户时间就跟着往后拖，房主拿到钱的时间也顺延。“中大恒基”金融部，过户部每天都要接很多来自于房主和客户的咨询电话，询问什么时候银行的贷款能批下来，两个部门的电话咨询...

    昨天看了易宪容老师的博客，《房价上涨还会持续下去吗？》一篇博文的标题引起了我的兴趣，在文中，易老师列举了很多数据，然后列举了很多市场现状，最后列举了今年的国家调控政策，最最后，易老师在最最最后一段以“神来之笔”突然得出结论：“但市场给予答案是谁也逃脱不了市场基本规律的，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。”一片宏文巨制就此完成。

    看过之后，我确实不知该说些什么好，在佩服易老师高论的同时，我不由得回想了一下这几年的北京房地产市场，于是，我留下了下面的评论：“易老师显然是被边缘化了。也着实应该被边缘...

 

    限价房，经适房，廉租房是政府解决中低收入或者说是不同收入人群住房问题的一项福利措施，既然是福利，那就是符合资格的人群去享受它。但是，我们知道，随着人民生活水平的提高，或者家庭成员收入的逐渐增多，现在符合这个标准，不代表今后几年，十几年也符合这个标准。所以，我认为这些福利住房不应该永远属于一个家庭，这次经适房新规出台，把庭总净资产纳入审核体系，是标准健全的体现，这样才能更完整地反映申请人的经济状况。动态体系的建立，则是更大的进步，破除了经济适用房一劳永逸的“魔咒”，体现了制度公平。落实好这两点的真正威胁在于，能不能在执行中做到切实负责，避...

 

9月底，央行出台“第二套”房贷政策，对于购买第二套住房者的首付和利息都进行了增加，但各银行在认定“第二套”房时，将剔除公积金贷款。近日，央行及银监会再次发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将公积金贷款也纳入管理之中，房地产专家认为，这将使本已处冬季淡季的二手房市场造成小幅度波动。

9月27日“第二套政策出台后，各银行表示，在认定“第二套”房时，将剔除公积金贷款，也就是说，如果第一套房用公积金贷款，第二套用商贷，并不算在“第二套”房限制范围之内，反之，如果第一套商贷，第二套公积金，也同样不受限制，这样一来，很多家庭可以选择两种贷款方式。再次缩小“第二套”房的限...

 一段时间以来，看空楼市的“预言”纷纷见诸于报端，中国房价“拐点”的字眼常现，更有专家预测上海、北京等地房价将下跌30％以上。让笔者想起去年各地纷纷大唱“拐点”，最后房价却报复性疯狂上涨的景象。说楼市“拐点”到来，会不会又是一次“大忽悠”？

       

 

Ø         今年的政策面不会导致拐点出现

综合各项调控措施来看，政府期待的是楼市的稳定健康发展，价格涨速过快、涨幅过高固然使人担忧，...

  国家发改委、国家统计局调查显示，2007年10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，再创2006年以来的新高；二手房市场10月份价格也同比上涨8.7%。而深圳与北京等一线城市房价上涨最快。房地产市场一系列调控措施实施两年以来，房价依然是愈涨愈烈。面对房价长期高幅增长的情况，为了遏制投资性购房恶意推高房价，9月以来政府出台政策不断，其中尤以几次加息，更是大大提高了置业的购房成本，随后深圳上海广州等地出现了成交量下降，房价涨幅放缓的情况。

       一时间不少看空北京楼市的“预言”见诸于报端...

    2007年，房价的猛涨已经成为了一个不争的事实。根据“中大恒基”市场研究中心统计报告显示，北京市场一手楼盘07年开盘均价12290元/平米，同比06年上涨了53.6%，涨幅惊人。2007年北京市二手房市场全年成交量较06年上涨了18％，二手房整体成交均价比去年上涨了45％。是什么成为了推动2007年房价的猛涨的“罪魁祸首”？“恐慌性需求”难辞其咎。