前几日与一别墅开发商朋友探讨其产品定价问题，公司上层要求将其定价为10万元/平方米（非楼王），直逼上海“汤辰一品”，作为负责销售朋友而言，心理着实没底，因为北京别墅单价超过4万元（非楼王）的也没几个。业界经常惯用的“成本法定价法”似乎对于当前房地产市场而言，已完全弃而远之，即便是按照“市场比较法定价”的开发商已越来越少，自己想卖多少钱就卖多少钱，敢于喊价的时代对于上市圈钱的地产寡头而言，已不再是的单一追求现金流，而是先定成天价，慢慢消化，因为银根收紧之后，仍有膨胀的股市融资作为坚强后盾，这正式所有开发商削尖脑袋上市的原因之一。
近日，在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上，财政部财政科学研究所所长贾康认为，现在各个方面打算购房的人，会有税种调整后的预期，会更多考虑适中的小户型房子。
因此这样的经济手段调节目标值得看重，而非营业性的房产如果开征物业税，建议从独立的别墅、豪宅开始。这样能有效降低开发商对豪宅的市场预期，所以豪宅开发商们，别把价格定得太高，小心把房价镂空了！