央行10日宣布,该行决定从11月26日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%，这已是央行今年以来第九次上调存款准备金率了。这一系列紧缩措施已让多家银行的信贷额度亮起了红灯。“中大恒基”金融部告诉记者，到了年底，各个银行基本上全年的放贷任务已经完成，都从不同程度上再控制放贷数量和速度，再赶上年底各个银行开始结算，结算日不放贷，这就拖延了放贷时间，从而过户时间就跟着往后拖，房主拿到钱的时间也顺延。“中大恒基”金融部，过户部每天都要接很多来自于房主和客户的咨询电话，询问什么时候银行的贷款能批下来，两个部门的电话咨询量较平时上涨两成左右。

公积金的贴息贷款和组合贷款的办理速度也较往常慢了很多，“中大恒基”公积金贷款组组长告诉记者，平时这两种贷款办理大概在两个月左右，可是现在，速度放慢到三个月。

钱少了 银行控制放贷鼓励还贷

   商业银行放贷，通常情况下，每年第一季度要放掉全年计划的一半，6个月时则基本放完全年的计划，到了第三季度，发放的贷款已属超标，进入第四季度，就要看监管部门要求，如果认为规模增长太快，银行就会压缩一下；否则，还可以放点。
    央行第三季度货币政策执行报告显示，截至9月末，人民币贷款余额25.9万亿元，比年初增加3.36万亿元。据悉，这相当于去年全年人民币新增贷款的105.66%，远远超出了央行2.9万亿元的既定目标，也逼近银监会不超过3.5万亿元的限制。
   面对放纵的贷款增长，监管层出手了。连续9次上调存款准备金率，冻结资金近1.9万亿元，前9个月新增央行票据9000亿元，在加上特别国债、特种存款……轮番调控，让各家商业银行感受到前所未有的资金紧张。
   “中大恒基”金融部负责人说现在银行放贷，控制得的确比前几个月更紧了。表现在贷款人资格审批更家严格，办理时间相对更长。在缩紧银根的同时，银行更鼓励个人按揭贷款客户去银行提前还款。北京多数银行都不再收取提前还贷的违约金。

 元旦后贷款容易 目前全款客户增多

   银行缩紧贷款直接导致的就是批贷额度少了，这就迫使很多客户增加首付，对于很多经济基础薄弱的客户来说 这实在有些尴尬。“中大恒基”金融部解释，元旦后，银行开始新一年度的放贷，审批等相对宽松，时间也会缩短一些。由于目前银行缩紧银根，很多成交价位在60万以下的二手房消费者都选择了全款购房，“中大恒基”市场研究中心数据显示，11月份全款客户比上月约增长3个百分点，目前已经接近半数。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~