记者同志:
这次的主题是:小产权房的风险 ,对应主题,我发表以下意见:
 
一、关于买房的法律界定
律师认为，买房就是买产权，房屋作为不动产，其权属实行登记主义，即房屋产权以登记为要件，登记才有效，登记是产权的最明显、最直接的证据。生活中买房必须到国家房屋管理部门进行产权登记，取得房产证后才取得对房屋的权利，房屋买卖才终结并生效。
二、关于“小产权”，从严格的法律意义上讲，产权无大小，目前交易中所谓的“小产权”房实际上是没有产权，法律意义上的完全产权应当包括占有、使用、收益、处分的全部权能，而所谓的“小产权”缺乏关键的处分权，即不能上市交易、转让。
而“小产权”不能交易的原因在于其使用的土地不合法。
三、关于建设用地
我国实行“土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”，土地所有权分为全民所有（土地国有）和集体所有，同时《土地管理法》明确规定了土地用途管制制度，土地按用途可分为三类：1.农业用地   2.建设用地   3.未利用地，土地的开发、利用必须符合国家整体规划。

房地产开发用地属于建设用地，而我国法律明确规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，集体土地的使用受到严格的限制，允许使用集体土地的主要有三种情况：1、兴办乡镇企业；2、村民建设住宅；3、或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设。

房产开发必须办理国有土地受让手续,取得土地使用权证，并取得建设工程规划许可证后始得进行。

四、目前“小产权”房屋建设中存在的问题

土地是房地产开发的基础和根本，如果“小产权”房的开发人未办理或者根本无法办理合法的用地手续，没有取得土地使用权证，则存在违规用地问题；接下来是连锁反应，开发人无法取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，导致建造的房屋就属于违法建筑；最终的结果是，开发人根本无法取得房屋销售许可证，造成违法销售。 

由于“小产权”房在开发、建设中存在的一系列问题，最终的风险肯定由买房人承担，买房人无法办理房屋登记手续，无法成为房屋法律意义上的真正主人，即买房人出的是买房子的钱，得到的只是租房子的权利。

附:采访计划