最近，时寒冰先生发表了一系列评论，最近又提出了所谓取消开发商，房价下降一半的观点。今天又看到他写的一篇文章，说取消开发商降低一般房价有充分的道理。可是，问题不在于取消了开发商就能不能降低房价，时先生先要明白到底能不能取消开发商。
一、开发企业是房地产市场化的必然产物。纵横中外，还真没见到哪个国家取消开发商的，只要是市场经济，就必然要有开发企业的存在。企业的生死存亡由市场决定，而不是由行政指令决定。在计划经济时代，只有大中城市才有一些类似于开发企业的单位，将产品卖给持有建房指标的单位。到了社会主义市场经济阶段，住房分配货币化，消费人群从单位转为各种各样的个人，那就必然要有开发商。时先生列举了广钢自建房的种种好处，可是否想过，这样的有土地的企业在中国已经很少了，自己厂区内没有地，怎么自建房呢？那么，如果你工作的单位没法搞自建房，而你又有钱，你难道不去买房么？正是由于开发商的存在，才提供多种多样的产品，刺激了投资，满足了消费。我们单位的老同志老诉说90年代卖房子的好处，只卖单位不卖个人，房子还没挖坑，一两个亿的钱就收了。一些个人想买，还要特批。我看与那个时代比，现在真是进步多了，消费者利益更多了。开发商不仅是市场化满足住房需求的必然产物，也比较好地满足了人民群众的要求。
二、有个别问题不等于应该取缔。时先生列举了大量房地产行业的问题，确实，房地产业发展时间很短，不健全是正常的。建国这么多年，不还“处于并将长期处于社会主义初级阶段么”？所以，存在问题，我们是承认的,不存在才不正常。我本人写过《房地产业还处于刀耕火种的时代》就已经承认，任何行业和企业，也不可能完全没有问题。但是，不能说一个行业存在不规范的情况，存在一些问题，就能否认其发展经济、改善民生、促进就业的主流的积极作用，就能否认这个行业的生存权和发展权。难道我们因为汽车三包迟迟不能出台，个别企业质量不稳，我们就呼吁取消汽车制造业，让零部件企业代替汽车制造企业？我们能说饭店靠加工食品生存，卫生还偶尔出问题，那么就应该取缔餐饮行业，让菜市场替代饭店么？有问题不怕，有党和政府的正确领导，有行业发展水平的持续提高，一定会不断得到改善。而从整个行业看，规范水平已经比十年前强多了！时先生切不可因噎废食。
三、干房地产不可能那么简单。时先生在文章中把房地产企业贬低得一无是处，简直与白痴弱智无异，还好象是没有付出任何劳动的懒汉，坐享其成。实际上，房地产发展到现在，要想干要付出不小的努力。首先，要有资本实力，拿地动辄一二十亿，没资本实力行么？第二，要有管理能力，统筹那么多行业、部门，自己没能力肯定不成。第三，要有公关能力。中国市场不规范也不仅仅是房地产行业的专利，没有过硬的公关和协调，你什么事也办不了。再请叫嚣取缔开发商的人想一想，如果开发商真的是非常好干又非常暴利，那还不是每个人都去干了。还用你倡导什么建筑商去替代开发商么，建筑商还不早就都去干开发了？
四、关于暴利的争论没有意义。时先生列举了大量关于房地产暴利的证明，但是他都是以某个人、某个项目的某个部分做为说明。我认为，以个别人的说法，这个人虽然是政协委员但未必了解房地产行业，某个项目的某个部分更不能代表整个行业。如果我列举几个项目亏损的情况，那么时先生是否就认为房地产行业亏损？任何行业，都是有亏损的也有赚钱的企业，房地产行业也并不新鲜。同时，行业的整体利润也具有周期性，不是永远高利润或永远亏损。煤炭行业现在大家也老说赚钱，可前几年煤炭行业是接近全行业亏损。所以，我们绝对不能以点代面、以个别时段替代整个历史进程，“一叶障目、不见泰山”。况且，关于房地产行业是不是暴利与是否应该取消开发商无关，难道什么暴利就取缔什么？利润率多少是暴利？什么暴利就改革什么？那么如果是亏损的行业和企业，就应该大力扶植么？难道企业不应该争取优良的经济效益而应该追求亏损么？普桑卖20万的时候，我们不仅没喊取消汽车厂，而且还鼓励汽车产业的发展。建筑业也有利润比较高的时期，那时也没见取缔建筑业的说法。市场经济就是鼓励企业通过满足消费者获得利益，市场竞争中的强者只应该得到尊重。只要是合法经营，就没有打压指责的理由。如果某个企业触犯了法律法规，也自然会受到严惩。
五、开发商非常适应时代发展要求。时先生说取消开发商是顺应时代发展要求，这样的话实在太象口号和标语了。时代是什么？现在的时代是社会化大生产的时代，社会化大生产就是分工合作的时代，不是自给自足的封建小农经济时代。时先生说开发商只是把建筑、建材、银行、建筑等方面的力量结合起来，认为取消开发商后“让消费者直接与生产企业联系”。这样论断是多么幼稚啊！商品房做为产品，是不可能由建筑、建材、设计部门独立推出的，只能由开发企业推出，这是行业内分工合作的结果。中国汽车曾经很贵，你能说是总装厂暴利，然后就让消费者直接去联系发动机厂、底盘厂、变速箱厂么？即使是时先生力推的建筑企业，也存在总包和分包的关系，总包企业也是统筹管理，不可能没有中间环节。即使是单纯生产水泥的建材企业，也需要采购各种基础的原料。所以，现在任何企业，都离不开社会大分工，都不可能孤立存在。开发企业的发展，正是顺应了社会化大生产的时代要求，适应了消费者的需求导向，充分发挥了资源整合和提升管理水平的作用。通过不断延伸发展的房地产产业链条，拉动了国民经济几十个行业的发展，促进了社会繁荣。正如温总理所说，“对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用”。
六、开发企业怎么能是邪恶力量。时先生专门用一章，取名“开发商是腐蚀和谐社会的邪恶力量”。看过之后，感觉除了文革式的上纲上线，实在没什么意思。他说房地产与医疗行业等并列为商业贿赂的高发区，显然是投换概念。商业贿赂的高发区是“产权交易、医药购销、土地转让和工程招标领域”，没有房地产行业是商业贿赂高发区的说法。开发商把土地转给别人，或者搞工程招标，可能是别人来腐蚀开发商，不可能开发商贿赂施工单位来投标。而且，土地转让和工程招标也不仅仅是开发商有，社会上很多单位都涉及，是个社会性问题。时先生还列举了一些政府腐败的例子，痛斥官商勾结。政府腐败的问题，我想关键要从政府制度建设和完善机制上入手，从源头上防范腐败。难道强奸犯不需要惩罚还去指责姑娘太漂亮？政府腐败还是首先要检讨政府的制度、机制、管理和用人。况且，如果开发商想腐蚀政府就能腐蚀，那任何行业和个人都可以去腐蚀。按照时先生谁腐蚀了政府官员，谁就是“腐蚀和谐社会的邪恶力量”的逻辑，那腐蚀了交通厅长的高速公路企业是不是邪恶的？腐蚀了首都公路发展有限公司董事长的施工企业是不是邪恶的？显然说不通，因为时先生又犯了以点盖面，以局部替代整体的错误。
七、后开发商时代是梦境。既然说了这么多不可能取缔开发商的现实，就让时先生去畅想吧，不破坏他的痴梦。至于取消开发商，房价下降一半说法，由于前半句是个不存在的违命题，我看不足以讨论了。再者，老谈房价问题，而忽略了关键在于产品满意度，因为房价贵还是便宜只是感觉。我在《对比房地产彩电真的是越来越便宜了么》有论述。中国不可能靠越来越低的产品品质、物价和企业利润去赶超发达国家。
话不说不明，事不摆不清。我们相信，经过努力，中国房地产一定会走向持续健康快速发展的道路，为经济发展和社会繁荣作出更大贡献。
一、开发企业是房地产市场化的必然产物。纵横中外，还真没见到哪个国家取消开发商的，只要是市场经济，就必然要有开发企业的存在。企业的生死存亡由市场决定，而不是由行政指令决定。在计划经济时代，只有大中城市才有一些类似于开发企业的单位，将产品卖给持有建房指标的单位。到了社会主义市场经济阶段，住房分配货币化，消费人群从单位转为各种各样的个人，那就必然要有开发商。时先生列举了广钢自建房的种种好处，可是否想过，这样的有土地的企业在中国已经很少了，自己厂区内没有地，怎么自建房呢？那么，如果你工作的单位没法搞自建房，而你又有钱，你难道不去买房么？正是由于开发商的存在，才提供多种多样的产品，刺激了投资，满足了消费。我们单位的老同志老诉说90年代卖房子的好处，只卖单位不卖个人，房子还没挖坑，一两个亿的钱就收了。一些个人想买，还要特批。我看与那个时代比，现在真是进步多了，消费者利益更多了。开发商不仅是市场化满足住房需求的必然产物，也比较好地满足了人民群众的要求。
二、有个别问题不等于应该取缔。时先生列举了大量房地产行业的问题，确实，房地产业发展时间很短，不健全是正常的。建国这么多年，不还“处于并将长期处于社会主义初级阶段么”？所以，存在问题，我们是承认的,不存在才不正常。我本人写过《房地产业还处于刀耕火种的时代》就已经承认，任何行业和企业，也不可能完全没有问题。但是，不能说一个行业存在不规范的情况，存在一些问题，就能否认其发展经济、改善民生、促进就业的主流的积极作用，就能否认这个行业的生存权和发展权。难道我们因为汽车三包迟迟不能出台，个别企业质量不稳，我们就呼吁取消汽车制造业，让零部件企业代替汽车制造企业？我们能说饭店靠加工食品生存，卫生还偶尔出问题，那么就应该取缔餐饮行业，让菜市场替代饭店么？有问题不怕，有党和政府的正确领导，有行业发展水平的持续提高，一定会不断得到改善。而从整个行业看，规范水平已经比十年前强多了！时先生切不可因噎废食。
三、干房地产不可能那么简单。时先生在文章中把房地产企业贬低得一无是处，简直与白痴弱智无异，还好象是没有付出任何劳动的懒汉，坐享其成。实际上，房地产发展到现在，要想干要付出不小的努力。首先，要有资本实力，拿地动辄一二十亿，没资本实力行么？第二，要有管理能力，统筹那么多行业、部门，自己没能力肯定不成。第三，要有公关能力。中国市场不规范也不仅仅是房地产行业的专利，没有过硬的公关和协调，你什么事也办不了。再请叫嚣取缔开发商的人想一想，如果开发商真的是非常好干又非常暴利，那还不是每个人都去干了。还用你倡导什么建筑商去替代开发商么，建筑商还不早就都去干开发了？
四、关于暴利的争论没有意义。时先生列举了大量关于房地产暴利的证明，但是他都是以某个人、某个项目的某个部分做为说明。我认为，以个别人的说法，这个人虽然是政协委员但未必了解房地产行业，某个项目的某个部分更不能代表整个行业。如果我列举几个项目亏损的情况，那么时先生是否就认为房地产行业亏损？任何行业，都是有亏损的也有赚钱的企业，房地产行业也并不新鲜。同时，行业的整体利润也具有周期性，不是永远高利润或永远亏损。煤炭行业现在大家也老说赚钱，可前几年煤炭行业是接近全行业亏损。所以，我们绝对不能以点代面、以个别时段替代整个历史进程，“一叶障目、不见泰山”。况且，关于房地产行业是不是暴利与是否应该取消开发商无关，难道什么暴利就取缔什么？利润率多少是暴利？什么暴利就改革什么？那么如果是亏损的行业和企业，就应该大力扶植么？难道企业不应该争取优良的经济效益而应该追求亏损么？普桑卖20万的时候，我们不仅没喊取消汽车厂，而且还鼓励汽车产业的发展。建筑业也有利润比较高的时期，那时也没见取缔建筑业的说法。市场经济就是鼓励企业通过满足消费者获得利益，市场竞争中的强者只应该得到尊重。只要是合法经营，就没有打压指责的理由。如果某个企业触犯了法律法规，也自然会受到严惩。
五、开发商非常适应时代发展要求。时先生说取消开发商是顺应时代发展要求，这样的话实在太象口号和标语了。时代是什么？现在的时代是社会化大生产的时代，社会化大生产就是分工合作的时代，不是自给自足的封建小农经济时代。时先生说开发商只是把建筑、建材、银行、建筑等方面的力量结合起来，认为取消开发商后“让消费者直接与生产企业联系”。这样论断是多么幼稚啊！商品房做为产品，是不可能由建筑、建材、设计部门独立推出的，只能由开发企业推出，这是行业内分工合作的结果。中国汽车曾经很贵，你能说是总装厂暴利，然后就让消费者直接去联系发动机厂、底盘厂、变速箱厂么？即使是时先生力推的建筑企业，也存在总包和分包的关系，总包企业也是统筹管理，不可能没有中间环节。即使是单纯生产水泥的建材企业，也需要采购各种基础的原料。所以，现在任何企业，都离不开社会大分工，都不可能孤立存在。开发企业的发展，正是顺应了社会化大生产的时代要求，适应了消费者的需求导向，充分发挥了资源整合和提升管理水平的作用。通过不断延伸发展的房地产产业链条，拉动了国民经济几十个行业的发展，促进了社会繁荣。正如温总理所说，“对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用”。
六、开发企业怎么能是邪恶力量。时先生专门用一章，取名“开发商是腐蚀和谐社会的邪恶力量”。看过之后，感觉除了文革式的上纲上线，实在没什么意思。他说房地产与医疗行业等并列为商业贿赂的高发区，显然是投换概念。商业贿赂的高发区是“产权交易、医药购销、土地转让和工程招标领域”，没有房地产行业是商业贿赂高发区的说法。开发商把土地转给别人，或者搞工程招标，可能是别人来腐蚀开发商，不可能开发商贿赂施工单位来投标。而且，土地转让和工程招标也不仅仅是开发商有，社会上很多单位都涉及，是个社会性问题。时先生还列举了一些政府腐败的例子，痛斥官商勾结。政府腐败的问题，我想关键要从政府制度建设和完善机制上入手，从源头上防范腐败。难道强奸犯不需要惩罚还去指责姑娘太漂亮？政府腐败还是首先要检讨政府的制度、机制、管理和用人。况且，如果开发商想腐蚀政府就能腐蚀，那任何行业和个人都可以去腐蚀。按照时先生谁腐蚀了政府官员，谁就是“腐蚀和谐社会的邪恶力量”的逻辑，那腐蚀了交通厅长的高速公路企业是不是邪恶的？腐蚀了首都公路发展有限公司董事长的施工企业是不是邪恶的？显然说不通，因为时先生又犯了以点盖面，以局部替代整体的错误。
七、后开发商时代是梦境。既然说了这么多不可能取缔开发商的现实，就让时先生去畅想吧，不破坏他的痴梦。至于取消开发商，房价下降一半说法，由于前半句是个不存在的违命题，我看不足以讨论了。再者，老谈房价问题，而忽略了关键在于产品满意度，因为房价贵还是便宜只是感觉。我在《对比房地产彩电真的是越来越便宜了么》有论述。中国不可能靠越来越低的产品品质、物价和企业利润去赶超发达国家。
话不说不明，事不摆不清。我们相信，经过努力，中国房地产一定会走向持续健康快速发展的道路，为经济发展和社会繁荣作出更大贡献。