2007年3月9日在富力宫酒家举办了“07年地产新动向”论坛。厚土机构主席林少洲、新世界北京项目管理中心常务副总蔡建伟、阳光100置业有限公司常务副总范小冲、加拿大LVC国际投资集团总裁魏建军担任本次论坛的特邀主讲嘉宾。

出席此次论坛的嘉宾有（排名不分先后）：

林少洲          厚土机构                            主席

蔡建伟          新世界北京项目                     常务副总经理

范小冲          北京阳光100置业集团                 常务副总

魏建军          加拿大LVC国际投资集团               总裁

崔  巍          北京华美置业                       董事长

陈  伟          国瑞兴业                           总经理

吴有龙          北京齐致律师事务所                   主任

王  钧          旭辉集团                           副总经理

候  健          蓝海财富投资（证券投资）             执行总裁

方  方          北京九鼎房地产开发有限公司           常务副总

王志勇          腾业投资（集团）有限公司             副总经理

朱  诚          海湾京城房地产                     副总经理

王连洲          金融专家（原全国人大财经委办公室）    副主任

孙晶莹          广厦集团（东兆长泰投资公司）        副总经理

傅  平          北京华侨城                       企业发展部总监

在本次活动中，几位主讲嘉宾针对07年地产动向作了深度的剖析和全面的预测，并与大家分享了在二、三线城市做开发的心得及经验，各位老总就此进行了深入的探讨，畅所欲言，受益颇丰，现场气氛轻松而热烈，部份嘉宾发表言论摘录如下：

林少洲（厚土机构主席，原北京万科地产总经理）：

近来温总理在政府工作报告中谈到房地产，实际上是对房地产未来的定调。在这个时候谈这个问题很有意义。首先谈到房地产对发展经济、改善民生很重要，应该持续、健康的发展，这是正面的。其次，谈到应该抑制房价过快上涨。言外之意，就是认可房价上涨的客观事实，关键是控制房价的涨幅。我们对房地产大的局面可以放心。

做房地产应该永远保持灵敏和警觉，宏观调控、调整对这个行业的影响很关键。房地产未来的主题应该是市场力量和行政力量的博弈。如果放任市场，房价将不可想象。市场需求很强，资源会供不应求，因而宏观调控不得不出现，否则就会出现泡沫。宏观调控会一直起作用，来调整市场的发展速度和幅度。

对于房地产，我觉得利润还是很高，改变的只是门槛。原来可以用很小的资源做项目，现在不行。首先投入大，资金大。其次要有专业资源优势，有比较强的实力。现在是房地产整合、洗牌的时代，大家可以联盟、合作，成功率就会很高，在当前的格局下找到自己的定位，调整自己去适应发展。

做房地产应该有纵深的眼光，可以在二三线城市，寻找边缘的市场去发展。在北京做项目很难，发展中的城市有很大的空间，应该有“草根本色”，今天的边缘也许就是明天的主流，应不断创新，不断适应新的环境，要做好心理准备。

范小冲（北京阳光100置业集团有限公司常务副总）：

   二、三线城市的前景非常广阔，随着中国城市化进程的加快，这些城市的潜力将很大，而且土地多，竞争对手弱，但也有一些问题，如市场不成熟，房价偏低，市场环境不是很好，客户接受能力有限等，在二、三线城市成本控制很重要，如果还抱着一线城市的心态就不行，在管理和开发模式上都应转变。07年房地产大的趋势我们能够看到，会越来越好。中国城市化、房地产所处阶段、土地稀缺等都预示着房地产处于快速发展的阶段。房价也是上涨的趋势，与所处的阶段有关，人为不能压制，否则反弹会更大，这是客观规律。房价上涨，对国民经济、老百姓的承受都会产生影响，因而国家宏观调控是有必要的，否则就会出现泡沫。宏观调控对行业持久、稳定的发展是有利的，行业的规范对房地产的前景也有好处。现在房地产竞争的规则发生了变化，过去很多在于资源获取的能力，现在更加重视开发能力，有无核心竞争力，包括管理、成本控制、客户定位等诸多方面。

蔡建伟（新世界新世界北京项目管理中心常务副总经理）：

   今年房地产大的趋势仍是宏观调控政策的落实年。原以为两会对房价的关注在去年的基础上呼声会越来越高，在讨论中代表关注房价似乎更敏感。07年宏观调控政策执行落实下，会有两方面的问题。一，房价形成机制，政府与房地产商的博弈，就市场因素而言，房地产商的力量大于政府，因为价格永远是市场决定的，永远是供求关系，这是政府不能解决的。这对房地产商是有利的。二，房地产企业永远不可能占上风。房地产市场供应结构的调整，今年、明年政府会加大力度，解决相关问题。政府大力推出廉租房来解决住房问题。限价房、经济适用房过去占的比例很小，商品房还是稳中有升的发展趋势，基于这个市场判断，对投资项目不断调整，还是有机可乘的。北京的土地储备不足，我们开始向外省做战略调整，去年取得了实质性的进展，我们主要选在西南发展，包括重庆、成都等，去年开工的项目有30万平米，房价涨的很快，每平米开发利润的绝对值不如北京，但是投资低，投资回报率高，如果控制成本，会比在北京做得好。

    现在打工族很多在县城买商品房，从市场判断，可能会让政府、老百姓心里平衡一些，但实质没什么变化。值得讨论的问题是购房群体会发生变化，对市场会产生影响，而且会很大。今年在房地产规模上，我们还会按部就班探索着往前走。政策调控风声越来越大，一线城市投资风险增大的情况下，房地产资金会向二、三线城市转，我们应该做一些布局性的研究。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~