6月9日，国美后街运营模式论坛在国美第一商街举办，此次论坛的举办标志着国美第一商街在商业运作模式上再一次成为京城商业地产项目的“领头羊”。据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍，国美后街是国美第一商街最后一栋商业楼，共22000多平米，沿街临青年路近400米，是一个综合的商业概念，集步行街、超市、购物中心三大商业形态于一体，是一种新型的体验消费场所。但国美后街不是一般意义的商业步行街，它指的是block街区，是居住和商业的集中融合。街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。“我们打造 ‘国美后街’ 这个品牌，不仅仅是打造一条街，更是创造出国美整个商业大环境所特有的一种生活理念，同时帮助后来者能更好地招商运营管理,为整个商街持续繁荣开拓一条新路”贾玉鹏如是说。

   国美后街沿街底商主力户型80——500平米，购物中心二、三层主力户型30——50平米，是国美第一商街精心打造的最后投资型商业综合体，将实行统一规划招商运营管理，保障投资收益，投资型商铺最低首付10万元人民币起，总价在30万元起，二层家电、电子卖场将于6月16日正式开盘销售。

国美后街倡导真正的体验式消费

   2007年，因为国美后街的出现，“体验式消费”将成为商业活动中越来越重要的内容。而“体验式消费”带来的冲击对商业设施形式的改造也是革命性的。传统的百货类业态与商业街设施在大型表演与其它服务方面结合甚少。而新型的综合商业几乎无一例外地结合了餐饮服务、精品专卖等商业，同时，运动区和儿童乐园的特色主题设置，有效呼应F2、F3的运动、妇幼专业卖场，制造后街活力四射的商业氛围，新型的娱乐与运动设施开始以最酷的刺激吸引新新人类的另类消费。此外，国美后街购物中心大型的挑空中庭结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，更把城市的文化活动与集会功能纳入进来。而“国美后街”的价值所在，即它的核心体系是对生活在这片区域的人的生活习惯、人生价值定位等方面的引导，倡导自由向上、健康消费、休闲时尚的生活理念。

   朝阳商务局综合科科长姜玮对国美后街这样新型的“体验式消费”大为赞赏，她认为，目前朝阳区商业正是全速发展的阶段，国美后街能够跳出传统的商业框架，对整个朝阳区可以说是一个不小的推动。她指出，朝阳区居住人口的特点是年轻化、时尚化，对这类人群而言，以购物为主要的目的传统消费模式，逛街主要为完成购物计划。但现今，有了像国美后街这样的商业街区后，越来越多的消费行为将不带有明确的购物目的。例如在茶座、冷饮店、酒吧、快餐的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，以及参与抽奖、表演、杂耍、街头画像、蹦极的消费等。逛街可能并未购物，但是仍然进行了消费。这一类的体验消费虽不可能取代购物消费而成为主流，但其需求已推动娱乐、表演、餐饮类服务成为购物消费的重要补充形式。体验式消费所带来的人气是购物消费的重要支撑；另一方面，体验消费的设施水平往往标志着一座大型综合商业设施的整体水平与吸引力。“希望国美后街能够成为朝阳商业的‘试点区’。”姜科长坦言对国美后街期望。

经营管理融合提升后街模式价值

   商业地产领域的市场机制正在发挥其威力，经过前几年的实践和经验教训，市场已普遍深刻认识到“商铺销售”和“商业经营”存在着难以相融的客观矛盾，因此，市场的参与者包括地产商、中介代理机构、媒体政府、商铺投资者在内的各方人士都对以“商铺销售”为主要目的的开发模式，所带来的商业项目经营的困境进行反思与总结，而这无疑也是国美第一商街提出“四统一”的最直接也是最有力的动因。

   国美第一商街在北京的商业地产项目当中率先提出了四个“统一”的管理模式，一是帮助投资者解除后顾之忧，二是帮助商家减轻前几年投资运营的压力，以上对于国美后街的打造都是对四个统一最好的表现，也表现出国美作为一个负责任、敢担当的开发商所表现出大气风范，让国美后街这条“体验式”步行商业街，成为真正意义上的珍珠“钻坠”，成为企业回馈给社会的最好的“礼物”。

国美后街模式的出现也标志着一个商业地产运作更为成熟、商业和地产价值互相融合的时代来临。