如果说东莞的商业地产一片惨绿的话，那么，虎门的商业地产可谓“万绿丛中一点红”，搞得倒是有声有色、有模有样，其中最具代表性的作品便是“黄河时装城”及“富民商业街”这两大经典作品。但如果对虎门的商业地产稍加留意的话，你会发现：虎门的商业地产真的很奇怪！
有多奇怪呢？如果是不熟悉虎门商业地产操作模式的地产人士了解到虎门商业地产的操作，他的表情定是这般模样：张大嘴、睁大眼、歪着头，不可思议、难于理解之情表露无疑。
那么，虎门的商业地产真的这么奇怪吗？我们不妨一起来看看虎门商业最成功的典范——“黄河时装城”。
“黄河时装城”，号称“东莞首席服装批发中心”，“南派服装”的策源地，“服装之都”的金牌卡片。可以说，“黄河时装城”已成为服装界的金字招牌，熠熠生辉；同时，它也成为投资商的聚宝盆，商机无限。
但就是这样堪称典范的作品，它却是没有产权的。也就是说，黄河时装城的所有铺位都是在没有产权的情况下出售出去，只凭一纸无效合同进行交易，打造出如此繁华的一个商业实体，这真是令人咋舌！类似此种情况的还有“富民商业街”。而让人不解的一点就是，在虎门比较有名的一个地产项目——“裕民商业街”尽管有产权，但却无法与“黄河”、“富民”相比，个中缘由，让人费解。
更让人费解的就是，自从有了“黄河”与“富民”这两个成功的先例，虎门的商业项目频频是在没有产权的模式下进行操作，而且卖得异常火爆，甚至出现了没有产权的铁棚房10万1个也是卖得空空如也。
对于不熟悉虎门市场及虎门商业地产特征的人来说，且不说卖铺，就是叫他们在没有产权的情况下进行租赁，也要费一番思考。但是，如果他们熟知了虎门人是如何进行商业地产操作的，不知他们会有何感想？
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