作者文章归档:黄振华

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虎门的商业地产就是这么怪


    如果说东莞的商业地产一片惨绿的话,那么,虎门的商业地产可谓“万绿丛中一点红”,搞得倒是有声有色、有模有样,其中最具代表性的作品便是“黄河时装城”及“富民商业街”这两大经典作品。但如果对虎门的商业地产稍加留意的话,你会发现:虎门的商业地产真的很奇怪!
 
    有多奇怪呢?如果是不熟悉虎门商业地产操作模式的地产人士了解到虎门商业地产的操作,他的表情定是这般模样:张大嘴、睁大眼、歪着头,不可思议、难于理解之情表露无疑。
 
    那么,虎门的商业地产真的这么奇怪...

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从包二奶的角度来看虎门的商业地产


    通过上一篇文章,我们了解到虎门的商业地产的确有点怪:有产权的难于火起来,没有产权的不仅卖得好、卖得高,并且经营火爆、炙手可热,真是让人颇费思量。
 
    其实,如果我们从另一个角度来看待虎门这种不正常的商业地产现象,似乎也就不难理解了。
 
    自古以来,“妻不如妾,妾不如婢,婢不如妓”就是一种时尚;在如今这个社会,包二奶几乎成为每个有钱人的必修课。带发妻子虽然有证(结婚证)在手,合理合法,但就是难于让男人欲火焚身;二奶虽然名不正言不顺,没证没保障,可偏偏能让男人...

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小产权房让建设部无奈有道理


拜读任总的新作《无奈的建设部》,初看标题,不禁费解:建设部,腿大胳膊粗,权大势大,怎么也会有无奈的时候?细细读来,不禁对任总的无奈一词运用之妙拍案叫绝,准确贴切、形象生动,二字足于把问题点到骨子上:对于小产权房,建设部,的确很无奈!

 一边是小产权房,一边是大建设部,大建设部对小产权房无奈些什么呢?任总指出,建设部无奈就无奈在,堂堂一个大建设部发现了问题所在,可就是不能理直气壮、行云流水般地拿出方案、解决问题,只能以新闻发布会的方式指出小产权房交易存在“风险”,提醒大家注意,如此而已!

无奈的气息扑面而来,犹如做父母的苦口婆心地对自己的女儿说:女儿啊,那个男人是很...

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切莫让小产权房成为大问题


    切莫让小产权房成为大问题,切莫让小产权房成为构建和谐社会的大问题!

    影响构建和谐社会的不和谐因素已经够多了,放眼望去,比比皆是:贫富差距进一步拉大,文化层次参差不齐,官民对立时有发生;有钱人猪脑子也上清华北大,没钱人高智商却游离校外;有钱人身强力壮还海参鹿茸,没钱人病入膏肓却无药卧床;有钱人三妻四妾拥肥搂瘦,没钱人孑孑独身担心无后;有钱人豪门大宅还哄高楼价,没钱人居无定所望楼兴叹……

    社会资源的不合理分配、强势群体的咨意妄为、游戏规则的单方面制定,诸如此类...

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07年,东莞小户型很紧俏也很紧缺


    说小户型很紧俏,其实投资市场较活跃的地区都一样,但东莞尤甚。单从以下几方面的情形来看就可见一斑:

    1、日前,天诚康桥以6700高价开盘,为东莞小户型树立了一个新的价格标杆,开盘当天,首推350套有300余套销售殆尽,场面甚是火爆,产品颇为抢手,让人不禁心生诧异和猜想:小户型怎么这般好卖?下半年的小户型销售和价格将何去何从?

    2、走访二手交易市场了解到,如今东莞的租赁市场异常火爆,毫不夸张地说,只要有小户型放盘,立即抢租一空,不会隔夜,租金还颇为可观:一户一厅均可租到1000以...

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房价飞涨依然,敢问为何无须汗颜?


     这是一个喧嚣的世界,这是一个狂热的社会,这更是一个争吵不休、无休无止的天地……

    在这样一个“高涨”的大环境下,我坚信绝对有人的脸上会“汗流如注”,但我也坚信,这种“汗”无论是出于哪种理由也极少是基于高度的“社会责任”所致!

    正由于如今“社会责任”的严重缺失以及世人对缺乏“社会责任”之流的过度宽恕,才导致如今的大片“社会人士”普遍地“无须汗颜”!

    为什么“无须汗颜”?为什么?请给普天之下的苍生万众一个为什么?!

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房价难降的七大理由


日前,某发展商拜访某政府官员,探讨当前调控房价的相关话题,从官员对发展商的面授机宜当中,我们得知为何当前房价难降的七大理由。(华新社独家报道)
 
    发展商悄悄地问政府官员:“搞咩东西?为什么天天吵着降房价啊?”

    答曰:“兄弟,不要激动,政治嘛。你也知道,我们真的要让房价降下来,还不是小儿科,三两句话就可以搞定啦。”

    发展商:“嗯,倒也是。不过当初我们一块把房价给强奸了,现在政府赚得流油,银行也尽收渔利,我们只不过赚了点小钱,但如今普天之下都把我们发展商推向风口浪尖...

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“两个凡是”是检验房地产调控的重要标准


    还是先把“两个凡是”解释一下吧,以免大家误会,把我打成反革命,那就实在不妙了。

    自认为可以用来对房地产宏观调控成败进行检验的“两个凡是”是:

    一、凡是增加购房者购房成本的房地产宏观调控都是失败的调控;

    二、凡是让政府大幅增收的房地产宏观调控都是失败的调控。

    道理很简单,表述如下:

    一、购房者的购房成本增加,很显然房价一定处于上涨态势,甚至是疯涨,这样的调控即使不失...

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“土地归农”行得通吗?


 

“土地归农”行得通吗?

/黄振华

改革开放至今,中国的现代化建设已经到了一个新的阶段,那就是:城市支持农村,工业反哺农业。改良县域经济,解决三农问题,举国上下全面推进新农村建设,重建中国传统的富有魅力的乡村生活方式成为社会广泛关注的话题。

有学者提出,自改革以来,我国农业和农村发展虽取得了巨大成就,但土地规模经营的推进却甚为缓慢,使得农民增收空间非常有限,同时也给控制农产品的质量标准和市场风险带来挑战,已成了制约现代农业发展和新农村建设的一个基础性障碍。

该学者亦就该问题提出了自己的看法:稳步进行我国农村的土地制度改革,加快小农经济改造的步伐,推进规...

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房地产发展要不要坚持科学发展观


房地产发展要不要坚持科学发展观

广大发展商朋友们:

基于近五年来中国房地产洪水猛兽般发展、中国房价三峡水库水位般地高涨以及中国百姓对你们咬牙切齿般的情感,在此,就不称你们为同志了,显然这有违我们的一贯称呼风格。但考虑到你们毕竟为中国的GDP作出了巨大贡献,而且强行把房地产行业发展与中国经济的发展绑在了一驾马车之上,同时也考虑到我们的党员队伍中不乏你们的亲朋好友、狐朋狗友,在此,姑且称一声你们为“朋友”,是为开场白,就不必鼓掌了。

那么,广大发展商朋友们,这次找你们谈话,主题只有一个,那就是“房地产发展要不要坚持科学发展观”。

我知道,你们听到这样的主题会很惊讶,因...

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