董藩堪称中国房地产最具社会责任的经济学家

作者：上海房地产十大最具思想博客——戴欣明

（高海燕与戴欣明的思想盛宴）

    经常见朋友历来就是我的重要工作之一，见执友更是不亦悦乎。

    很多人说我外向，也有些人说我内向，以至于有些朋友不是很能了解我。这对我来说并无妨碍，人生也难得知己。这日又和老友高海燕见面聊聊，高海燕是深圳市社会科学院、深圳市社会科学联合会的资深研究员，还身兼数职。我们经常见面就是要进行思想碰撞……  

    “很多人认为土地增值税是为了打压房价，这明显是错误的，”高海燕如是说：“其实是打压开发商，处使房地产界良性发展。”而在现实中的很多人，甚至是一些领导都认为这样可以打压房价！再比如：我们的个人集资建房，如果懂得房地产企业运营就知道这个不可行，即使有人成功，那仅仅是个案。也如老友高海燕所说：“那不是规律。”

    ……  

    从房地产开发运营角度，一个项目完成要有100多项合同要管理与执行……这是个人能够完成的吗！有人集资建房成功也并不代表这个事情就可行。深圳有人个人合作建房（其实是个人集资购房），购得两栋住宅，已经解决了1000多登记需房者之中的80多个的个人住房梦想，而这两栋住宅楼也是一层一个房产证，目前的政策下，这样的事情是无法把房产证办到每一个人名下的。这也带来很多问题，万一这一层中某个住户背上债务，法院来封楼，又当如何处理……  

    在建设、房地产界有很多新模式，如代建制是个新模式：由某个有实力的公司代理政府或财团项目。一个新的模式要代替已有的模式，就一定要更加有效及可操作性，更有效、更简单，能用最低的成本创造出更大的价值，这是经济发展所要追求的，也是每一个经济专家所知晓的。个人集资建房明显地违背的这个规律。如果是单位合作建房就是比较可行的，以往的说法是一方出地，一方出资，而出资方要有房地产开发资质。这些规定都不是那个个人能搞得定的，如果你能搞的好，那就是又多了个开发商而已。  

    我一直强调，房地产企业不是最难管理的，但却是最繁杂的管理，房子又是和人民息息相关的，大家的关注就是自然。而房地产的事为什么让很多人看不懂？其实就是看问题的角度太单一的人，说出来更多的单一说法所致。就像上面谈到的个人集资建房为什么不能成为主流，从管理学或者经济学角度都很容易解释，还可以从政策、法规上解释清楚，虽然法律上有“非禁进入”的说法，那又要问了，请律师整明白不要花钱吗？操作项目的人，少则年薪几十万，动则上百万，这些成本又从哪里出。老友高海燕也说到：“雷锋是个人事件。”是啊！我们可以倡导雷锋精神，但是不可能都变成了活雷锋。  

    我们多少专家学者能对自己说的话负责，当然，有想负责的，最终自己都不置可否，或者只有个“初生牛犊不怕虎”的精神；因为他们的视角太单一，他所负责的也是这个角度所看到的前提下的负责，是否能对得起自己都难说（有的时候自认为对得起自己），也就很难谈到对得起人民大众了。这样，我们的人民大众看的多了，就越来越不知道如何是好，房地产的事情就越来越看不明白。在这个方面能看懂与对大众负得起责任的当属经济学家董藩教授，一个可以变换无数角度看问题的人。我认为把董藩称为中国房地产界最具社会责任的经济学家其当之无愧。他用自己专业的、独特的、有前瞻性的视角，无时无刻都在强调：谈房地产要“科学、严肃、理性地分析和对待房地产供给与需求问题，你要有房地产方面的各项背景知识、见多识广的阅历”等等，而他还是这样做的。董藩无论是看问题的角度还是阐述都能做到与众不同是其有横向与纵深学科与思维所决定的，纵横交错中编织的是一张密如针孔的大网，而不是像很多所谓的专家学者拿着漏洞百出的大网，别说大鱼就是小鱼虾也跑的一干二净，谈什么“渔民”的责任。  

    我有一个 “球面体理论”，并一直作为我行事的法则：……问题就像一个球面体，有无数个面，而这个球体是不会自己运动的，如果你也不运动，你所看到的面就非常的有限，不要说看到问题的本质，就连其它的面你都没有看到。我们的很多专家学者就是这样，其实就是一个角度看问题，自认为看清楚了就大放厥词，也就引导我们的良民向不应该走的方向前进。在房地产方面，很多消费者是没有房地产的专业知识与视角的，他需要我们站在社会责任的角度上去引导，而能做到这些的并不多，房地产界的越来越多的搞不清楚已经验证了这些。董藩的社会责任感在于他的“运动视角”：主动地看问题，这也是很多人所做不到的。一个人要既站在某个立场又不站在某个立场，这才是一个最负责任的经济学家的最大责任，而正因为如此，董藩为社会就能做出巨大的贡献，引导大家冲破暗礁走向生活的海洋。我认为董藩还是有经济学家头脑的社会学家，一个大众需要的人……  

    非常多的专家学者没有能力看清楚问题，就是因为他们没有董藩那样的广阔的知识面与专研精神，更不要说什么负责的态度了。有些人甚至只是技术或某些方面的专家，没有其它的能力，也自然看不透；更有一些人在综合能力不济的情况下还莫名其妙的代表了谁，这更惨！  

    ……

    “酒逢知己千杯少”，一晃时间过的很快……和老友高海燕畅谈的还远不止这些，但我们都认同，一个人只有是什么，还是什么，更是什么才能有能力对他自己的言语负责！这也就说明很多人，像曾世强既是管理学家还是社会学家，如果一个只能称为是管理学家的人而不能被称为社会学家的人，他的管理也就是个理论，当然也是有用的，在战略上指导那些实践者，千万不要让这些人来指挥或教练操作，如果来操作就是“误人子弟”，同我说的那些不会转动自己的视角的专家没有什么区别，他可以作为实践者的品判，但是不能教练实战。  

    我们也知道，像大家熟知的达芬奇既是意大利文艺复兴时期画家、科学家、还是发明家……所以达芬奇是旷世人物！