中国房地产报记者纪永明

    小寒过后，位于我国正北方的呼和浩特进入全年最冷的时候。房价在零下十几度的气温中进入了冬眠状态。在国家宏观政策调控和当地政府相关部门的正确监管下，2007年呼和浩特房地产市场总体平稳，从四月开始房价环比始终保持在1%之内。12月份商品住房平均价格2875元/平方米，环比增长仅有0.24%。

1月14日，记者拿到呼市房管局提供的一份《2007年呼和浩特房地产市场分析报告》。根据《报告》中的统计数据显示，2007年房价同比指数基本控制在4—5%之间。不能忽视的是，在平稳的房价下却是成交量的大幅下降。全年商品房实际登记销售面积87.61万平米，同比下降38.93%。在深圳、广州等发达城市房价相继下滑后，业界非常关注像呼和浩特这样的二线城市房价走势：成交量大幅下降说明了什么？呼和浩特房地产市场是否会出现舆论所说的“拐点”？

开发商：看好未来经济发展，投资热情不减

记者带着问题，走访了当地多家房地产企业的负责人。面对市场的成交量的下降，开发商们却表现出一致的乐观态度，坚决否定“拐点”的说法。

来自山西的安泰房地产公司在新城区刚取得了100多亩地，计划用于商品房的开发建设。该公司在国内多个城市都成功开发过项目。该公司负责人表示，深圳早在1987就开始对土地进行拍卖，而呼市从02年才开始对经营性土地采取招牌挂的形式出让。作为一个新兴的发展中城市，呼市房地产行业才刚刚进入轨道，发展潜力不可估量。商品住宅均价不到2900元，谈拐点为时过早。

内蒙古莲禾房地产经纪公司在当地成功代理销售过多个楼盘，该公司总经理范志凌非常熟悉当地的市场。他刚刚启动了一个距离市区20公里，占地2000多亩的项目。他对记者说：“春江水暖鸭先知。房地产市场好不好我们做销售的最有发言权。从过去几年的成交量判断，呼市每年对于商品住宅面积的刚性需求基本在140万平米左右。只要我把项目做好，自然就会进到这个范围里。”对于未来房地产市场的走势，范总表示，他敢运作距离市区20公里的项目就足以说明一切。

内蒙古滨海投资股份公司目前负责综合开发占地2万余亩的东河新区，该公司的一位负责人给记者算了一笔帐：呼和浩特已经连续6年经济增长在西部12个省会城市排名第一。从2000年到2006年，呼和浩特城区面积由80平方公里扩大到160平方公里，市区人口由80万人增加到160万人。2006年全市居民人均住房建筑面积26.2平方米。按照这样的速度，到2010年，每年新增人口可达15万以上。他乐观的估计，如果按人均面积26平米计算，未来每年住宅面积（包括经济适用房面积）将有400万平米以上的需求量。这位负责人预测，随着未来呼和浩特城市建设的不断深入，房地产企业间的竞争将越来越激烈。竞争引发的是房地产产品的改善、各方面服务水平的提高。最终的受益者将会是广大的购房者。

从呼市房管局提供的《2007年呼和浩特房地产市场分析报告》中可以看到，07年呼市房地产开发投资完成96.71亿元，与06年同比增长92.82%。表现出开发商们高涨的投资热情。

政府部门：加大住房保障和行业管理力度，提高宜居水平

“我们明年将进一步加大住房保障力度，规范房地产行业，推动房地产产业化进程。让低保户住进廉租房，低收入者住进经济适用房，中等收入者住进优质低价房。全力提高居民住房保障水平，提高城乡居民宜居水平。”呼市房管局房产开发处冀罕钢处长对记者说。

据了解，07年呼和浩特共建设廉租房200套，向全市1055个低保户发放廉租房补贴173.8万元。08年计划再建设800套，共4万平米的廉租房。07年经济适用房开发投资达14.88亿元，同比增长302%；竣工面积为85万平方米，同比增长576.75%。在各类房屋竣工面积中，经济适用房竣工率最高，为55.19%。 

刚刚结束的中共呼和浩特市委十届四次会议，讨论通过了《关于进一步改善民生、切实解决涉及人民群切身利益问题的若干意见》，其中明确了呼和浩特将切实解决低收入者的住房困难，加大经济适用住房建设力度。计划到2010年，经济适用住房总建筑面积达到380万平米，总套数为6万套左右。

为了改善住宅品质，07年呼和浩特在全自治区第一个开展商品住宅性能认定工作，推动了全市住宅产业化进程。全年完成370万平米的住宅性能认定工作。这是内蒙古自治区将住宅性能认定确定为住宅产业化工作重点以来，呼和浩特市实质性开拓方面的一次强势推进。

在采访过程中，冀处长反复强调：“作为政府主管部门，一方面要严格进行行业规范，另一方面还要对房地产企业进行指导、服务。”据记者了解，仅在十二月的一次房地产市场专项整治活动中，房管局就对15家房地产公司、12家中介公司和经纪代理销售公司进行了处罚。与此同时，呼市房管局主管的房地产协会定期组织房地产营销管理培训班。全年共有161家房地产企业参加了培训。从而强化了房地产销售管理业务水平，提高了房地产企业人员专业素质。除了进行培训指导，房管局还通过举办房展会、组织参观交流、创办行业专刊等多种形式服务房地产企业。

内蒙古欧星房地产公司是来自瑞典的外资企业，该企业的负责人对记者讲，他们06年进入呼和浩特投资，第一个项目已基本售罄。明年仍将追加投资1个亿，再开发一个项目。除了对本地房地产走势看好，更是出于对当地政府的信任。这位负责表示，是呼市政府认真负责、勤政为民的工作态度，让他们公司的股东相信，呼市政府对未来经济发展的规划是完全可以实现的，呼市房地产市场是可以保证健康有序的。

专家预测：呼和浩特房地产市场必将飞雪迎春到

内蒙古自治区社会科学院经济研究所副所长孙学力从2005年开始参与《呼和浩特房地产市场分析报告》的研究，对呼市房地产市场有着一定的研究。她对记者说，目前成交量的下降是多方面原因造成的。主要原因是“阶段性供求平衡”。06年呼市政府加快城市化步伐，并借自治区60年大庆的机遇，加大了城市建设力度。近几年房地产投资增长较快，产品品质也有质的飞跃，刺激了当地的房地产需求。05年末开始呼市的房地产市场一路“狂奔”，以至于06年初住房价格涨幅连续3个月排名全国第一。一方面，由于06年后半年以来，国家连续出台一系列宏观调控政策，特别是2007年以来，国家出台了多项与楼市相关的政策。呼市政府及相关部门也加强了监管，使得呼市的房屋价格总体平稳。另一方面，人们的购房意识也回归到理性。此外，由于北方季节因素，冬季也属房地产市场淡季。这就导致了目前成交量大幅萎缩、空置面积上升。也有不少对后市看好的房地产企业在冬季干脆选择停盘待售，希望在春季成交量上升时开盘获利。这就是为什么虽然成交量大幅下降而价格却保持不变。

值得一提的是，截止到12月底，全市一年以上的商品住房空置25.12万平米，同比下降了30.78% 。这就说明本地的需求仍很旺盛，有不断消化空置商品住房的能力。                                                     

对于呼和浩特房地产市场目前存在的问题，孙所长介绍说：“经过统计分析我们发现，目前房地产投资仍高速增长，到12月投资同比达80%；土地购置费增长幅度较大，每平方米增加近400元；低价位商品住房下降，高价位商品住房上升。建议政府从调整产品结构、加大住房保障力度、规范房地产市场等方面加大调整力度，保证房地产市场的健康、有序发展。”

  据记者了解，针对这些存在问题，政府有关部门已相应提出对策。如：依据人群结构，确定高档商品房、普通商品房、经济实用住房、廉租住房的年度供应量，年内将商品房新开工面积控制在300万平米，其中住宅260万平米。同时，以信用档案建设为核心，加强房地产开发企业的管理，监督规范企业从购置土地到公开预售的整个过程。孙所长表示，政府的正确举措将对房地产市场的稳定起到积极的作用。房地产市场有“金五银十”之说，等到五月春暖，成交量有望实现新的突破。

  记者在采访中得知，北京金隅、光大地产等多个国内颇具实力的房地产企业已在呼和浩特取得土地并计划在08年春夏开盘。北京金隅的一位负责人对记者介绍，作为专业房地产开发企业，他们之前对呼市房地产市场进行了长期深入的调研。如果没有成功获利的把握是不会轻易投资的。而他们的战略目标是把在呼和浩特开发的项目打造成为开发西部的一个标杆工程，让购房者住上质优价廉的房子。

相信寒冬飞雪过后，将会迎来呼和浩特房地产市场的又一个春天。而这个春天不仅属于整个房地产市场，更属于所有打算置业安居的人们。