生活好了，年龄也大了，买处房子，改善一下原有的居住环境。近来，身边许多的同龄人都在做买房置业的打算，我也由于啥事都愿意动动脑筋，因而经常成为被咨询的对象。说起来，买房子的学问还真是不少，一笔几十万、上百万的资金投进去，如果考虑不周，那可是后悔不迭啊。为了避免这种吃后悔药的状况发生，买房前认真思量一下，找些明白人咨询一下，在兼听则明的前提下，从容地作出慎重的选择。结合以往的经验，参考一些投资的基本规律，这里试就买房过程中需考虑的重要因素做以分析，和朋友们探讨与分享。

关于地点。在买房的群体中，大家在考虑购买房子时，第一要素是对地点的选择。道理很简单，房子建在何处，其最大的成本构成——土地的价格区别明显，这也是同样质量的房子，市区内和城郊处的楼盘价格相差悬殊的原因所在。而五十岁左右的中年人，孩子基本已经进入大学学习或开始了自己的独立生活，没有了每天上学的距离之忧，而且这个年龄段的人基本是事业有成，或已经从一线的岗位上退了下来，工作的弹性和自主空间更大了。在这样的前提下，选择买房的视线则应该从市中心向自然环境更优良的城郊移动。这些地点的确离市中心拉开了一些距离，但正可远离商业闹市的喧嚣，充分领略大自然的美好啊。况且，即便是不用自驾车代步，近年来城市公交、地铁建设的飞速发展，事实上已经从根本上改变了旧有的城市时空概念。因此，在地点上考虑在城郊买房，是追求良好性价比的明智选择。

关于价格。作为普通的工薪族，能够凑足一笔买房置业的钱当然不容易。因此，在影响人们买房的众多因素中，价格当然是人们最为关注的一点了。但我想强调的是，在房地产市场已经高度市场化的条件下，在一般意义上，价格其实是价值的外在体现。不能将价格因素绝对化，如果过分看重价格的高低来决定自己的选择，大概很难实现买房行为的优良性价比目标。也就是说，价格往往是同房子的地点、建筑的质量、园区绿化及美化、开发商的信誉、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的。价格过低的楼盘，其居住舒适度一定是没有保证的，而那些在媒体上大肆炒作的所谓明星楼盘，其价格与其价值的背离程度可能已经离谱。因此，在价格问题上，既不能一味寻求低价，导致自己日后生活品质的降低；又要避免被开发商和媒体误导，上了知名度虽高、但却泡沫成分严重的明星楼盘的贼船。

关于环境。再次买房的目的显而易见，就是希望提升自己的生活品质，为自己的后职场时代做好物质准备，因此环境因素应该是非常重要的一条。具体说来有三个主要内容，一是自然环境，园区的绿化水平决定了视觉的舒适、空气的清新，交通的便利可方便出行；二是物业服务环境，园区的各种生活服务、运动休闲、文化信息交流等设施齐全，可保证不出园区，就可享受丰盛、惬意的生活；三是人文环境，老话说：“君子应则邻而居”，过去人们在选择房子的时候大多强调建筑本身，如朝向、层次、地段，强调自然环境的营造，而现在则更进一步强调人文环境的营造，要求谈笑有鸿儒，往来无白丁。一个成熟的社区和楼盘是有特定的文化定位的，尤其对于即将开始自己的后职场时代的“５０后”一代，在进行再次置业时，选择合适的邻居是很重要的，比如邀上几个朋友、同学，在同一个楼盘选房。这就为彼此日后的生活奠定了很好的人际关系基础。总之，环境因素的选择关键是要有意识、要用心，尤其是人文环境更是有赖于刻意的营造。

关于前瞻性。买房子是进行不动产投资的行为，因此具有一定的前瞻性是必须的。所谓前瞻性，就是在选择时要有长远眼光，因为此刻的买房人并非急于入住，而是为自己的后职场时代的新生活做必要的准备。因此在上述地点、价格、环境等因素的考量上，要从发展的角度想问题。就是说，今天交通不大方便，但地铁正在施工，若干时间后，这里的交通将极为便利；眼下这里的人气并不兴旺、商业设施也不够齐全，但相关招商项目已经落实，多家楼盘正在紧张施工，用不了多久，一个崭新的成熟社区就会出现。有了这样的前瞻性思维，你的购房选择既可保证你将来的居住和生活品质，又能使自己的此项投资具备了相当的增值潜力，可谓居住、投资两相宜。如此结果，势必还会收获一份不错的美好心情啊。