最近两个月来流言四起。两派之争日益白热化！先是业内人士王石老先生的《2008年之后万科绝不拿地王》到《三四年后再买房吧》的言论。到现在的《应该在40岁之前租房为好》后又国家发改委发布的《2007年12月全国70个大中城市房价情况》明确指出去年12月中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中北京新建商品住房销售价格同比上涨北京１７．５％。房价是由市场和供求关系决定的。国家宏观调控的目的是降低房价的上涨速度，绝对不是打压房价！笔者简单说下自己的“谬论”2008房价不会下降以及五大理由！

一、从购买人群来分析：现在的流言只是将一部分购房者从购买暂时转为了观望，而不是真正的解决了他的购房需求，也就是说购买人群不会降低，相反会逐年增多！2007年购买者中青年为主，26岁—45岁比重超过65%。所以中青年的强烈的购房欲望不是一句《应该在40岁之前租房为好》就可以扑灭的！

二、从房产持有者来分析：北京房产持有者很大部分为北京本地人或者是自住人群，而非投资客，这一点和深圳、广州、上海不同，况且北京住房的平均价格低于上海、深圳和广州。北京的房产自住和长线投资的多，投机的少。他们不会由于短暂的市场观望状况而急于抛售现有房产的！所以北京人对自己房产的信心以及相对较高的租售比不会因为一句房价要跌的谎言而丧失对自己房产的信心的！他们甚至会为了“对付“《三四年后再买房吧》而选择三、四年后再买房！

三、从北京的租售比来说：据统计2007年全年北京13个行政区的二手房租售比值为290，相比去年的264上升了26个点。虽然接近了300的警戒线但是还没有到。说明有一定的投资潜力。2008又是奥运年，好多业主会把自己的房子有售转租，奥运区域的房产的挂牌量相对去年将会一定比例的降低！

四、从北京人口的增长来看：2007年北京常住人口达1633万。人口过多带来的交通、居住条件、就业、水资源等的问题将日益严重。所以从北京市政府的角度来说绝对不希望人口过快增长，而维持一个相对高的房价虽然不是一个最好手段，但是绝对是不可获缺的调控手段！

五、从北京经济的状况来看：2007年北京市GDP总量突破9000亿元，人均突破7000美元。全年累计完成各项税费收入1366.1亿元，比2006年增收362.6亿元，增长36.1%。其中房地产业完成税收３１７．２亿元，同比增收１０４．７亿元，是北京市第一个增收税款过百亿的行业。这其中200年房价的高速上涨无疑是动力。

所以2008年房价的整体趋势是：房价仍将会保持一个平稳上升的态势，价格涨幅将会控制在10%-15%左右。

2008房价下降？没门！

祈望2008年房价下降的还不如祈求群众返乡买票不排队现实点！

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