企业如果要想真正成为长寿企业，永葆青春的企业，不衰竭的企业，有几个最重要的原因，也是我们走过十五年后的切身感受。其中最核心的就是这个企业必须是社会所需要的，企业本身是提供商品的，但企业自身就是一个商品，如果企业这个商品不被社会所消费，不被社会所需要，那么这个企业就是多余的。所以纵观所有短寿的企业，所有不能走到十五年过十五年生日的企业，有一个共同点，就是社会不需要它，或者用更通俗的话说，没人消费它，或者它的商品没人需要，卖不动了。

    我特别强调这个“卖”字，对企业的声誉，对企业的发展壮大尤为重要。企业存在的全部理由就在于“卖”，无论企业把自身作为商品，还是企业生产的商品，卖得动的时候企业就发展，卖不动了企业就衰亡。所以企业第一要素，要让他长久、永葆青春，那就是必须得牢牢把握社会需求，使自己自觉的处在这样一种社会大需求的背景之下。卓达从单一的房地产行业，发展成涵盖教育、高科技、工业的综合性实业集团，现在又向交通运输海港发展，说到底还是为了适应社会发展的需要。我们从单一房地产，发展到横跨十几个领域；从单一的地域性经济，从省会石家庄，发展到南到祖国的南疆三亚，北到呼伦贝尔，然后包括北京、天津、唐山、平山，现在又到了山东，也是在不停的寻求，寻求社会这种需求度。我们所做的一切项目，都立足于这样一个基本点，就是做社会最需要的，而我们自己又能够做的。社会需要的很多，但一个企业不可能什么都做。结合企业的特点，来满足社会最需要的。只要社会永远需要你，需要量越来越大，那么这个企业存在的价值越大，将越做越好。