最近能看到有关商业地产的文章很少，大家都在一窝蜂的谈住宅，但是我想人们对商业地产的思考从来都没有停止过，不妨做一个联想：当大部分地产人不能跳出低产开地产的时候，少数跳出地产看地产和站在地产之外看地产的朋友现在想得更多的可能是商业地产何去何从？而不是还是纠缠在住宅这个在明亮不过的领域，机遇和时机或许就是现在。

    星移斗转、沧海桑田，世事的唯一规律就是在轮回中盘旋上升，从而推动事物不断发展。当旧一轮发展产生危机的时候，新一轮的发展必然是蓄势走上历史舞台，在博弈中凯歌前进，成为新的主导力量。

    刚才问及以为一位业内老师如何看待我关于商业地产单从开发来讲可能迎来空前机遇的时候，他告诉我：实际的商业体量已经超出实际购买和市场承受力，因为这种购买力和市场接受力未必一朝一夕获取，所以不能确切断定时机已经来临。在金融危机和经济危机的大环境下，投资会被淡化，但对于有实力的实体和个人也都是机遇，往往是大多数不再明智，因为收益的永远是一少部分人！ 
    在此我要表达一个观点：在扩大内需大环境下，商业地产必然迎来空前机遇，甚至是有史以来最大机遇。

    第一，本次扩大内需是中国内商业环境在购买力上有史以来的最大一次扶持和提升，尽管短期内效果难料，但随着时间的推移，社会财富的重新分配思路明朗，购买力必然大幅提升。

    第二，事物的发展就是矛盾两面的力量博弈，矛盾越大，新的力量就会更大，新轨道上的机遇就更大，关键是看能不能抓住矛盾的主要反方面。本次金融危机百年难遇，世界金融秩序面临改革，从目前的种种表明，中国成为金融危机受影响最小的经济体和世界金融秩序改革的崛起者，中国在未来必将成为世界优质资产的流入地和优秀人才的流入地，政府也必然通过放松对外资的限制从而获得足量的投资补充，长则3-5年，短则2年，中国包括写字楼和商场需求将大增，商业地产机遇空前。    
    第三，从现阶段看，由于金融危机对中国心理金融的冲击，短时间消费疲软，商业地产也处在一个相对供过于求的状态，商业地产的长周期性压迫实力不足的地产商对商业的开发和持有压力大增，从而退出商业地产领域也大有可能，致使商业地产的供需发生改变，当扩大内需政策起到效果，下一个全面复苏来临的时候，商业地产供不应求局面会形成，因而从现在开始未来一年内是商业地产抄底的最佳良机。 

    第四，城市化进程在金融危机中不但没有降速，反倒在扩大内需的大政策环境下加速，民生地产时代来临，商业地产的格局正在发生着改变，不同地域的商业潜力也在分化，差异性更大，这正是考验商业地产从业者的悟性和市场眼光的关键时刻，考验投资者的实力、眼力和智慧的关键时刻，乱世出英雄、时势造英雄，新一代中国商业英雄将由此而诞生，在新的全面复苏中独领风骚。