有业内人士认为目前是抄底自住二手房好时机
□本报记者 黄志军
近日，据中国指数研究院二手房研究中心发布的《2008年10月份东莞二手房价格指数报告》（以下称《报告》）显示：10月东莞二手房价格指数为815点，较9月指数下降8个点，环比降幅为0.97%。二手房挂牌均价为4839元/㎡，较9月下降51元/㎡。业内认为，金融风暴影响进一步扩大，消费者的购买力和入市信心严重下挫；新政细则未全面出台，真空期观望气氛未减，这些因素都在一定程度上影响了东莞二手房均价持续下跌。
区域
南城二手房价格仍最高
《报告》显示，10月除了南城、塘厦镇、常平镇和虎门镇出现不同幅度上涨外，其他各镇街二手房价格指数均出现不同程度下降。以9月东莞二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，10月南城二手房价格指数仍是最高，为982点；万江价格指数最低，为611点。
值得一提的是，就整个东莞二手房市场来说，城区竞争仍比镇街激烈。南城作为全市的热点片区，价格坚挺，指数连续几月不跌反升。而城区价格松动也渐渐明显，10月除南城价格指数上涨之外，其它城区都不同幅度的下跌。
南城10月二手房价格指数为982点，比上月上涨了12点，环比涨幅1.24%，二手房挂牌均价5831元/㎡，上涨69元/㎡。南城四个片区价格指数：行政中心价格指数不变，西平价格指数有小幅上涨，宏远和三元里价格指数小幅下跌；其中宏远价格指数下跌41个点，环比跌幅为5.01%，三元里价格指数下跌3个点，环比跌幅为0.37%；西平价格指数上涨了53个点，环比涨幅4.21%。
从10月挂牌均价来看，除行政中心区跟9月持平之外，其他片区的均价均有不同程度的下跌，其中宏远片区的均价下跌较多，为244元/㎡，西平则下跌312元/㎡。三元里片区则下跌19元/㎡。在放盘量上，四个片区也是行政中心区持平之外，其他片区的均价均有不同程度的下跌。
分析
真空期观望气氛未减
今年10月，东莞二手房价格指数继续下跌，跌幅基本跟9月持平；虽然利好政策不断出台，但对刺激楼市的购房需求没有太直接的影响。新政虽渐渐“捂暖”消费者信心，但众细则未出台使得这段真空期消费者的观望气氛未有一丝消减。
《报告》显示，10月，东莞二手房价格指数下跌仍是8个点，挂牌均价为4839元/㎡。此次二手房挂牌均价跌幅最大的是大朗镇，下跌598元/㎡。上月跌幅最大的塘厦镇大逆反，涨幅最大，上涨597元/㎡。10月总的挂牌量较9月有较大幅度的下跌，缩水近一半。
对于10月东莞二手房综合价格指数仍下跌的原因，e屋不动产总经理杨俏分析，10月央行两度降息，税费和贷款利息的下调对东莞二手房交易刺激不大。税费和贷款利息的下调，对买房而言是降低了成本，但对比高房价，那些成本也只是“一点点”，购房者更多的是关注房价的多少。他们在观望中等待房价的“底线”。“虽然众多利好政策的出台对重建消费者信心作用不小，但短期内效果不大。细则未定让购房者在这段时间里的观望态度更深。”
“东莞缺席救市，虽然随着新政的实施，税费的降低可以刺激买方和卖方议价空间的进一步拉大。但二手房交易税费太重，手续繁琐现状没有丝毫改善。大大打消了消费者购买二手房的积极性。”品牌策划人宋桥林指出，目前东莞楼市限制新莞人置业最大的瓶颈是“取消购房入户”。消费者期待东莞政府借全国救市之机放松限制，对后市的预期不明朗让消费者对“买与不买”拿不定主意。看的多买的少，二手房成交量未见提升。
不过，也有人看好现在的二手市场。地产界资深人士李英认为，目前是抄底自住二手房好时机。“新房因为救市打乱了开发商的一些原有部署，并且降价观望依赖后续救市程序与措施。但依目前的市场气氛看，受金融危机及后市普遍悲观影响，投机族正在加速出货，这是买自住二手房的绝佳时机。对于自住型买家来说，抄底二手市场，至少可以持续至明年两会前后。”
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