“二套房”的冲动



       不少楼市大嘴呼吁的“二套房”政策,日前有了松动迹象:建设部有关官员透露,中央和地方会“更有力地”调整政策,促进住房消费,其中包括“二套房”政策;同时,不少银行也偷偷给“二套房”松绑。
        业界所称的“二套房政策”,虽然包括税费政策,但主要是指房贷政策。但房贷政策如何调整,权力实际上是在“金融管家”的手里。所以,建设部官员对于“二套房政策”如何调整以及何时调整,并不能作出准确的言判,只能站出来吹吹风,鼓舞鼓舞开发商。
      “二套房”政策的确对楼市影响甚大。始于2007年底的中国楼市的这轮深度调整,转折点就是二套房房贷门槛的提高,由于利用银行贷款投机炒房的行为被抑制,楼市才出现了炒房人纷纷抛房、买房人多数观望、房价明显回落的现象。可见,“二套房”政策对抑制房价做出了重要贡献,功劳是大大的。
      虽然,“二套房”政策调整的大权在“金融管家”手里,但建设部官员的公开表态,还是释放出一些信号,即二套房贷政策可能松绑。但依我的看法,即便从扩大内需的角度考虑,“二套房”政策有调整的必要,但仍要过三道关。
       第一关,排除风险。去年“金融管家”之所以提高二套房的房贷门槛,外因是美国次贷危机爆发,内因是我国房贷违约率上升。为此,央行和建行的研究报告,不约而同指向了房贷风险——中国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。如果在房贷风险没有排除的情况下仓促调整“二套房”政策的话,无疑使楼市进入了地雷区,反而不利于金融稳定和扩大内需。
       第二关,搞清概念。“二套房”一直没有明确的定义,去年在实际操作中先后出现过四个版本,非常混乱;今年因为“改善型住房”定义不明确等原因,各家商业银行难以操作,房贷业务一度暂停。如果“二套房”概念不清,就会影响房贷政策的公平和效率。
       第三关,理性慎重。今年下半年以来,从中央到地方先后都出台了不少救市政策,涉及房地产开发与销售的方方面面。无疑,这些政策效果显现需要一个过程。只有观察后确认其它政策效果不理想,才可以调整“二套房”政策。这是因为,利好政策太多的话,楼市容易虚胖。
       建设部这位官员称,目前已出台的“购买首套90平米以下自住商品房减免契税”等政策已经产生利好。我最近注意到,有楼市风向标之称的北京、上海、深圳三个城市的房屋交易量,不约而同出现了回升的迹象。11月份,北京商品住宅环比成交套数及面积都增加超过50%,上海交易量环比上升了41.98%。
       因此,“二套房”政策如何调整以及何时调整,最好再等等看,不宜仓促出手。在经济气候多变的今天,理性、谨慎尤为重要,不可冲动和马虎,否则,楼市还要虚胖,而减肥是多么麻烦的事啊。

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