不少楼市大嘴呼吁的“二套房”政策，日前有了松动迹象：建设部有关官员透露，中央和地方会“更有力地”调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策；同时，不少银行也偷偷给“二套房”松绑。
        业界所称的“二套房政策”，虽然包括税费政策，但主要是指房贷政策。但房贷政策如何调整，权力实际上是在“金融管家”的手里。所以，建设部官员对于“二套房政策”如何调整以及何时调整，并不能作出准确的言判，只能站出来吹吹风，鼓舞鼓舞开发商。
      “二套房”政策的确对楼市影响甚大。始于2007年底的中国楼市的这轮深度调整，转折点就是二套房房贷门槛的提高，由于利用银行贷款投机炒房的行为被抑制，楼市才出现了炒房人纷纷抛房、买房人多数观望、房价明显回落的现象。可见，“二套房”政策对抑制房价做出了重要贡献，功劳是大大的。
      虽然，“二套房”政策调整的大权在“金融管家”手里，但建设部官员的公开表态，还是释放出一些信号，即二套房贷政策可能松绑。但依我的看法，即便从扩大内需的角度考虑，“二套房”政策有调整的必要，但仍要过三道关。
       第一关，排除风险。去年“金融管家”之所以提高二套房的房贷门槛，外因是美国次贷危机爆发，内因是我国房贷违约率上升。为此，央行和建行的研究报告，不约而同指向了房贷风险——中国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。如果在房贷风险没有排除的情况下仓促调整“二套房”政策的话，无疑使楼市进入了地雷区，反而不利于金融稳定和扩大内需。
       第二关，搞清概念。“二套房”一直没有明确的定义，去年在实际操作中先后出现过四个版本，非常混乱；今年因为“改善型住房”定义不明确等原因，各家商业银行难以操作，房贷业务一度暂停。如果“二套房”概念不清，就会影响房贷政策的公平和效率。
       第三关，理性慎重。今年下半年以来，从中央到地方先后都出台了不少救市政策，涉及房地产开发与销售的方方面面。无疑，这些政策效果显现需要一个过程。只有观察后确认其它政策效果不理想，才可以调整“二套房”政策。这是因为，利好政策太多的话，楼市容易虚胖。
       建设部这位官员称，目前已出台的“购买首套90平米以下自住商品房减免契税”等政策已经产生利好。我最近注意到，有楼市风向标之称的北京、上海、深圳三个城市的房屋交易量，不约而同出现了回升的迹象。11月份，北京商品住宅环比成交套数及面积都增加超过50%，上海交易量环比上升了41.98%。
       因此，“二套房”政策如何调整以及何时调整，最好再等等看，不宜仓促出手。在经济气候多变的今天，理性、谨慎尤为重要，不可冲动和马虎，否则，楼市还要虚胖，而减肥是多么麻烦的事啊。