2008年还有最后一个月了，马上就可以到了盖棺定论了，年初的发展商联盟抨击万科降价到最后的市场全面变脸，让很多人楞了神。其实说到展望，好像每年都做，又好像每年做得都不咋样，07年底的时候大家已经觉得进入冬季了，但是能想到08年比07年底还寒冷么？原来春天还没有来。那么到了08年底的今天，已经到了冬至了么？要开始一阳生了？还是现在才是深秋，还没有到数九寒天？
目前流行的一些观点我们来看看：
第一：09年是抄底年。
抄底得说清抄什么底，怎么抄。上证从6000点降到了2000点；美股还在跌，巴菲特都已抄底进去了；新西兰的房价在跌，日本的房价在跌，还看了一篇文章说美国拉斯维加斯的楼价最多的跌了70%。全球经济的下滑好像还在继续，谁也没有看到刹住脚的样子，。那么，有多少底给你抄？有很多的“底”都在等人抄，抄谁不抄谁，选择面太广。“抄底年”，不知道是在说什么。
还有担心外资来抄底的，经常听人说，外资有多少亿的热线进入中国房地产市场，从05年上升的时期就开始说，一直说到2008年，也没有见到有些什么大动作，你听到了吗？至少我知道的一个外资收购百仕达红树西岸2号楼一直未成功，至少我也听到基金收购上海的楼盘未成功，洛克菲勒撤资也有，那么，在他们自身经济危机的时候，在中国的房地产不明朗的时候，如果你是有资金的人，你会一头扎进水里么？难道就不害怕泡都没有冒就沉入水底么？
第二：加息将促进中国经济进一步发展，不会面临经济危机
其实央行的降息业内都是能够预料的，只是没有预料到的是下滑108个基点，据中金高盛分析在未来中国还将继续下调总计108个基点。此金融政策一出，很多人马上在电视上，网络上开始为中国经济叫好。其实从某种意义上来说，长期的低息是有助于经济的发展，就象国外加息有助于缓解通货膨胀一样。但是从某种角度来说，这难道不是说明，政府对目前经济前景的预期忧虑继续加深么？在经历了08年的中小企业的倒闭破产潮流之后，迎接中国经济的是什么？也许天天坐在研究室的经济学家也未必能说个准点出来，那么，未来真的如大家所想的一样那么美好么？中国经济在世界经济危机浪潮中能够独存？其实，能偶不受那么深远的毒害我觉得已经很不错了，现在拉动内需成为我们的重要的需要依赖的手段，但是内需的所有产品的品质我们能受到保障？不尽然。当然，我对中国经济还是报以厚望的，悄悄说一句，也许作为灾区的人站出来说这句话更不会让人说站着说话不腰疼，四川的大地震对拉动内需和提供就业机会还是有一定的作用的，而且对缓解压力和转移注意力还是有好处的。
在这里特别要摘抄一段话，我觉得写得蛮不错：“国民经济本是个正经的话题，但在业内现在已然成了维护卖方利益的嘴巴，攻击所谓“唱衰者”、甚至指桑骂槐地攻击政府的幌子了。“唱衰者”哪里说错了，可以具体指出嘛，如果“唱衰者”真能唱衰国民经济，首先说明的是国民经济已经脆弱到了不经唱的地步，这是在侮辱国民经济的现状呢。政府对拉动需求很有信心，原因是CPI指数在回落，尤其是农产品的价格在回落。拉动住房的需求的信心也在于房价的进一步回落，过去房价疯涨过，现在出现大幅回调也是必然的市场反应，如果市场没有这种反应，那才叫失调了。”
第三：2009年，楼市回暖？
2008年11月，楼市新政以后，各地出现了一些暖色调，各大媒体竞相报道增加的成交量，各大在08年偃旗息鼓的发展商跳出来大唱关于09年的计划构想。这有错么？没有错？但是我想特别说明的是，2005年以前，中国的房地产价格是多少？土地价格是多少？成本是多少？销售量如何？凭什么现在价格比05年要贵得多的时候，还是大叫亏本？有几个问题要探讨：
- 房价凭什么那么高？既然一降价就可以大幅度的成交，为什么不降价？不降价没有现金流，自己现金吃紧，为什么就要政府跳出来救市？据我所知，万科、金地、恒大几乎所有的地产商，降价之后成交量都是大幅度上升，不说别的，单说深圳的星河丹堤这个高端楼盘，高层销售均价3万的时候销售了快一年才30%的销售率，降价到均价2万，两个礼拜销售率上涨30%。所以真的是市场的问题吗？还是开发商想多赚钱，想和客户进行博弈，寻找那个临界点。但是世上怎么可能都是好事呢？花无百日红对吧？
- 有些发展商说，土地价格贵啊。笑话，所有的对策都是自己在执行，当土地价格已然出现高风险的时候，为什么还高价竞拍那么多，连人都有春生、夏长、秋收、冬藏，难道企业可以例外，难道就不会去预期未来的风险，那么一般的企业那地都会进行风险性和敏感性的预判断，那说明什么问题，说明你这个企业的预判断是错误的，那么是你企业的错误，为什么要大众和政府来买单？难道08年炒股亏了的所有的人都要找政府要钱？这不是一个玩笑么？
- 关于盈利性。我知道很多企业，尤其是上市公司，关于盈利方面是财年结算的。但是做企业不是如同人成长一样么？连邓小平的政治生涯都三起三落，为什么一个企业就只能一直向上？一颗树木的年轮都有粗有细，把几年的时间连起来一起进行核算，会亏么？为什么赚到的钱不可以拿出来做一定程度的补贴？而赚大钱的时候自己笑开了眼，赚小钱的时候自己就拉丧着脸。其实就象人一样，一个企业在顺风顺水下走得好不意外，如果在逆风里船行得平稳才是王道，才是一个长期的真正能够做大做强的基石，也许未来5到10年，一些新成长的企业要感谢2008年。
第四：拉动内需从购买房地产开始？
忘记了是那份报纸的社论了，中国房地产报还是经济观察报，上面评论说在经济危机来的时候，中国人民应该打开自己的钱包购买房地产来支持中国经济的发展，因为中国的房地产是真正的民族工业，而且带动着下游的建材等的发展，也带动着中国无数的就业机会，提高农村人口的收入等等，反正敞开口袋买房子，利国利民。当时看了哑然失笑，这里我甚至都不想评论，就把这个放在这里，让大家看看这个观点好了。
当然，我并不是一个完全悲观主义者，只是从经济规律和社会规律以及人心的角度，我觉得在经济上2009年不会比2008年好多少，甚至可能更坏，而且这个行情至少盘亘两三年的时间。不同的城市，价位是不是合适了，不是发展商和媒体唱歌就可以了的，而是真正的市场放量，才能够期待的。我期待着，发展商放下身段和市民一起来度过难关。