深圳：何时才能让业者有所居?

可能是由于职业原因，在我与地产业内朋友聊天时，他们总会问我一个问题：深圳房价跌了，为何买的人少？二手房租金反而提高了？连多年房地产工作的人都感到困惑。

如果我们作这样一个有趣的假设，就不难理解了。如果租金与房价严重脱节，房价售价又高，这样的楼市可能存在一定的泡沫。假如有一套房子，其月租只不过400元，市场利率是5%，而其售价竟高达16万元，那么这套房子就是出租到地老天荒，也无法弥补16万元的买价。于是，人们将选择租用它，而不是购买它，而房价就会跌下来，并跌到8万元为止。
去年底开始，深圳的诸多投资客频频抛售高端房产，但应者廖廖。深圳投资购房比例只占成交量的的八成，而此轮抛售将会形成珠三角楼市的“雪崩”。

紧接着，深圳中介大都关、停、并、转，新房二手房全线下滑。更引人注目的是，位于深圳CBD圈香密湖一号一所豪宅，竟挂出让利1000万降价甩卖。

由于2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场将逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面2008年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。

二手房大幅跳水，新房亦然。位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元／平米，还赠送每平米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24％左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元／平米，远低于市场预期。

那深圳房价下降到什么价位，大家才买得起房？我们来看投资、收益比，深圳的许多楼盘已经明显超出了可投资范围，已经没有投资价值了。在深圳，一套价值100万元的房子，租金大概是2000多元／月，如果买的话，就要给银行6000多元／月。投资客退避三舍，那买来自住的呢？打工一簇，对于一些白领、金领而言，按深圳现在的楼价，已经远远超出了大家的收入水平了，有数据表明，深圳房价只有下降50％，大家才有可能买得起房子，那才是合理的投资、自住价位。

深圳的工资水平确实比内地要高，打工一簇收入也有增加，但与实际房价则相去甚远！按现在的一般房价每平米10000元算，按现在存款10多万算，要想买房，岂不成了夸父追日般的幻影？而已经靠贷款买了房的人又怎么样了呢？房子已经住上，但却当了房奴，脱开这个房奴的处境，又不知还要过多少年紧巴巴的日子？大量的工薪阶层，连当房奴的资格都没有，更有大量的棚户区的百姓，即便积一生的积蓄，也别想买到哪怕是十平米的空间，这就是买房难的百姓原生态。
“住房是人的一种基本权利”，这应当是住房改革的基本方向，基本道理大家都懂，可就是在十多年改革和探索的实践中没有正确的把握，在遭受了十多年买不起房的折磨之后而且继续遭受无房住的折磨之时，老百姓有权问一问，业者，何时才能有所居？

原载于:

http://szhome.oeeee.com/a/20080325/218653.html(奥一网首页)

http://www.pinpaitong.com/html/news/20083/76440.htm(千龙网)

http://www.szonline.net/Channel/content/2008/200803/20080325/74289.html(深圳热线首页)

http://bbs.zsjdc.com/commentdetail.asp?id=8257&yingyongid=8257(珠三角房地产网)

http://tag.sz.net.cn/s/7/24/08-03-28/70254.html(深圳之窗)

http://alertword.com/news/11366281/(alertword新闻网)