德国房价为何十年不涨
这是一篇让人很感兴趣的报道：过去十年，德国房价平均每年上涨１％，而物价总体水平每年平均上涨２％；扣除物价因素，德国房价实际上在以每年１％的速度缩水。自１９７７年以来，德国平均房价上涨６０％，而同期个人收入已增长了３倍。目前，德国普通住宅每平方米均价在１０００欧元到２０００欧元之间，房价实际水平不是很高。例如，首都柏林的普通住宅每平方米均价约１７００欧元。
德国的专家分析德国房价不涨反跌的内在原因。第一，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。德国目前有8200万人口，而住房总数约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。第二，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。第三，德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也进行了严格限定。如房东的房租超过“合理房租”20%，就构成违法行为；超过50%就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
有人说中国政府不让房价降下来，其实房价是可以控制的。《南方都市报》文章说，延续十多年的“卖地财政”导致房价高涨，损害农民利益，也导致“形象工程”和腐败滋长。近年来，卖地求财愈演愈烈，地方财政变成了“卖地财政”。据相关统计数据显示，“卖地财政”几乎占据了地方财政的半壁江山，土地出让金已经成为很多地方政府财政预算外收入最主要来源。据专家调查和测算，土地出让占地方财政预算外收入60%以上，个别市县达90%左右，同时因此带来耕地流失、“经营城市”等诸多弊病。2007年全国土地出让总价款为9130亿元以上，而全国的财政收入为3.2万亿元，从而土地出让收入占财政收入的比重为28.53%。产生“卖地财政”的直接原因是分税制。
房价直接关系民生和社会稳定，人民群众意见很大。
人家房价低、收入高与中国人收入低、房价高的情况形成鲜明的对比。人家自有住房率只有42%，而咱们还以80%多的自有住房而洋洋自得。堵住房地产暴利是中国地产走向繁荣的唯一正确道路，德国的经验值得学习。
德国房价为何十年不涨 德国房价十年不涨
这是一篇让人很感兴趣的报道：过去十年，德国房价平均每年上涨１％，而物价总体水平每年平均上涨２％；扣除物价因素，德国房价实际上在以每年１％的速度缩水。自１９７７年以来，德国平均房价上涨６０％，而同期个人收入已增长了３倍。目前，德国普通住宅每平方米均价在１０００欧元到２０００欧元之间，房价实际水平不是很高。例如，首都柏林的普通住宅每平方米均价约１７００欧元。
德国的专家分析德国房价不涨反跌的内在原因。第一，供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。德国目前有8200万人口，而住房总数约4000万套，完全满足了每个家庭一套住房。第二，德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。第三，德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。与房屋出售价格一样，德国政府对房租水平也进行了严格限定。如房东的房租超过“合理房租”20%，就构成违法行为；超过50%就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。
有人说中国政府不让房价降下来，其实房价是可以控制的。《南方都市报》文章说，延续十多年的“卖地财政”导致房价高涨，损害农民利益，也导致“形象工程”和腐败滋长。近年来，卖地求财愈演愈烈，地方财政变成了“卖地财政”。据相关统计数据显示，“卖地财政”几乎占据了地方财政的半壁江山，土地出让金已经成为很多地方政府财政预算外收入最主要来源。据专家调查和测算，土地出让占地方财政预算外收入60%以上，个别市县达90%左右，同时因此带来耕地流失、“经营城市”等诸多弊病。2007年全国土地出让总价款为9130亿元以上，而全国的财政收入为3.2万亿元，从而土地出让收入占财政收入的比重为28.53%。产生“卖地财政”的直接原因是分税制。
房价直接关系民生和社会稳定，人民群众意见很大。
人家房价低、收入高与中国人收入低、房价高的情况形成鲜明的对比。人家自有住房率只有42%，而咱们还以80%多的自有住房而洋洋自得。堵住房地产暴利是中国地产走向繁荣的唯一正确道路，德国的经验值得学习。
德国房价为何十年不涨 德国房价十年不涨