近日，广东省发布一季度房价、地价统计数据，数据显示房价、地价均呈现下跌趋势，土地和房地产市场和去年相比出现大逆转，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降２５％、２２％。

    去年，珠三角部分城市“地王”频出，土地价格攀高引起不小轰动。4月中下旬，深圳市6块地皮流拍，遭受前所未有的冷遇，广东房地产企业购置土地金额增幅同比减少５５．６４个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降了２６．１６％，即从去年一季度的１００９元／平方米下降到了７４５元／平方米。

    在此之前，王石一鸣惊人，率先提出“拐点论”，紧接着，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石认为，房地产拐点已成事实，但房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。

    一直对王石房市拐点持异议的潘石屹4月上旬在博鳌亚洲论坛发表新观点，潘石屹认为，目前首要的问题不是房产的销量和房价变化，由于资金压力，房产公司的变化会先于房价的变化。房产公司变化后，房价的涨跌因素就比较清晰一些，如果银行继续控制贷款，影响需求，房价就会下跌；而如果较大数量的公司倒闭，而需求没有变化，房价必然上涨。

    就当前楼市现状，华远集团总裁任志强的观点更是别出心裁：政策有拐点，房价无拐点。最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降，要买华远的房，打折是不可能的事，价格没还价的余地。

    任志强拿出了今年全国35个特大城市、70个大城市的数据，元至3月房价都是高速上涨，且是两位数上涨。他表示，对于房价可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就跌了。  

    任志强提醒说：在与房地产市场走势相关10余项指数中，现在看到指数上升的更多，比如土地量、供应量，竣工量、生产和其他的一些因素。现在人们从数据中所看到的只是部分地区交易量下降和部分地区的房价略有下降。除了这两个指标，多数指标都是持续上升的。事情总要看宏观，看主流，所以房地产市场持续走热、房价长期上涨的趋势没有变化。

     就拐点一事，已是众说纷纭，颇有山雨欲来风满楼之势，那么，楼市拐点真的出现了吗？

     4月27日，权威机构中国社科院城市发展与环境研究中心发布《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度大大低于去年，但出现拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具备整体走熊的条件。

    无论大家观点如何不同，但房价问题本身是与地区经济发展水平相关联，也牵涉到城市品质问题，更是一个民生问题。它的价格主要受市场规律所决定，对于涨跌，消费者应理性对待，在房价问题上，政府也应有所作为，至少可以通过落实国家有关宏观调控措施来影响价格。

文章原载于：

 http://sz.house.sina.com.cn/newblog/（新浪房产首页）

http://blog.soufun.com/blog_20410156.htm（搜房新闻及博客首页推荐）

http://www.ysjrw.com/channel/ArticleReview.aspx?contentid=11787（应时金融网）