全世界在这个世纪发生了好几次大地震,如唐山大地震,板神大地震,台湾集集大地震,汶川大地价等等,其所造成的经济损失经常是好几千亿,而对地震当地及处在地震带上会有什么影响?如果预期房价会大跌,这是不可能的事.
这次大地震第一个影响的是预购房者心理因素,预购房者会考虑房子在地震带上或附近,质量好不好,商品房抗震效果有用吗?所以已盖好的商品房及二手房短期内会受影响,房价应会小跌,而未盖或正要开发的项目一定会考虑抗震系数,政府也会严格监督商品房质量,所以这类成本会提高,房价就会小涨.
其次大地震震坏了500万间以上的建筑物,在重建过程中,对重建物资一定造成多一点的需求,所以建材会有一定程度的成本提高,但是在受灾本地重建时,土地是不须成本的,政府也是协助灾民重建安家,对灾民而言,房价是无意义的,而对其他地方房价会小涨一些,但预购房者的观望可能让房子质量更好,而房价却不会大幅度的上涨.
全国不同地区有不同的刚性需求,在之前的房价走势已经观望了半年,深圳广州等珠三角房价已回到了盘整区,而北京目前正在半山腰,奥运开始后走势应该不理想,长三角就比较好一点了,目前在高位运行盘整,以全国的地震带来看,长三角是一级城市中比较安全的地方,而北京也处在地震带上,深沪京房价会因环境经济人口移入市政建设而有不同的走势,远处的地震只是个小插曲,最后结论就是这次的地震,对房产市场只会有结构性的改变,而对房价并不会有很大的影响.
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