成本核算体系

开发总成本包括八大类

1）土地获得价款

2）开发前期准备费用

3）主体建筑工程费用

4）主体安装工程费用

5）社区管网工程费用

6）园林环境工程费用

7）配套设施费用

8）开发间接费用

一、土地获得价款

1、政府地价及市政配套费

2、合作款项

3、红线外市政配套费

4、拆迁补偿费

5、契税

6、征地补偿费

7、其它

二、开发前期准备费

1、           勘察费　　　　　地质勘察费

土地测绘费

2、           项目设计费　　　方案设计费（招标）

建筑设计费

配套设计费　　    强电

　　　　　　　    弱电

　　　　　　    　上下水

　　　　　　    　煤气 

　　　　　　  　  其它配套设计费

景观设计费

装饰设计费

3、           建筑研究费

4、           模型及效果图

5、           报批报建费　　  　环评费

水土保持费

白蚁防治费

高教费

档案费

招标费

质检费

审图费

墙改费

其他政府规费

6、           增容费

7、           三通一平费　　     临时道路

临时用电

临时用水

场地平整　    　管线移位

　　　　            　　填方

8、           临时设施费  　　   临时围墙

临时办公费

临时场地占用费

临时围板

临时通讯办公费

三、主体建筑工程费

1、 土　　方　　　　基础土方

　　　　　　　　　 场地土方

2、 桩基工程        水泥搅拌桩

                 管     桩          供桩

打桩

                 灌 注 桩           钻孔

                                    沉管

                 测     桩          动测

                                      静测

3、 基坑围护

4、 降    水

5、 主体结构及装饰工程       地下室结构

                            地上结构

                            装    饰      外墙

                                           内墙及梁柱

                                           楼地面

                                           天棚

                                           阳台栏杆

6、 门窗及屋面           窗         塑钢窗

                                    铝合金窗

屋顶斜窗

门         进户门

                                   防火门

                                   单元门

                                   人防门

 其它门

                       屋面        屋面瓦

                                   防水、保温

                                   其它屋面费用

7、 公共部位精装修        大堂精装修

楼梯间精装修

8、 室内装潢              厨房精装修

                         卫生间精装修

                         厅房精装修

阳台、露台精装修

9、 发布于 杂谈 .由 高正阳 在 2008-06-22 04:45:14