染房街项目初步定位及商业规划方案

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染房街项目初步定位及商业规划方案

            


 

目  录

前言... 5

项目定位的大判断及策划思想精要... 5

 

上篇  项目初步定位及简要投资收益核算... 7

一、核心商业主题定位... 7

（一）、基础商业主题... 7

（二）、主流商业主题... 7

1、延伸商业主题... 7

2、配套补充及衍生升华商业主题... 7

二、商业组合关系解析... 7

三、商业定位组合总原则... 7

四、商业规划简要表现... 8

五、经营管理模式... 9

统一招商，统一管理，独立经营，科学规导... 9

六、营销推广战略导向... 9

七、投资收益初步概算分析... 9

 

下篇 定位深入论述及概念升华... 14

一、项目的商圈定性分析... 14

（一）、 商圈的基本概念... 14

1、商圈的定义及分析目的：... 14

2、 商圈的构成及顾客来源... 14

（二）、本项目的商圈定性... 15

1、商圈性质... 15

2、商圈主题... 15

3、主力消费群体... 15

二、商业业态定性分析... 15

（一）、核心业态分类... 16

1、服装鞋帽... 16

2、日用百货及超市... 16

3、居家生活小商品... 16

4、美容美发用品及设备... 16

5、办公文具用品... 16

6、图书批发市场... 16

（二）、商业经营形态... 16

1、主力商业形态... 16

2、次主力商业形态... 16

3、辅助性商业形态... 16

4、其他非主力经营形态... 16

（三）、代表性商业经营物业... 16

1、服装鞋帽... 16

2、日用百货及超市... 16

3、居家生活小商品... 16

4、美容美发用品... 16

5、办公文具用品... 16

三、项目的定位... 18

（一）、定位结论：... 18

1、定位立论：... 18

2、定位理念：... 18

3、定位策略：... 18

（二）、定位结论的推导... 18

1、项目的概念形成及初步业态构想... 18

2、商业概念主题... 20

3、主题核心构成... 20

4、概念表现... 20

5、概念演绎及业态细化表现... 21

四、项目建筑规划提议... 25

（一）、规划思路... 25

（二）、建筑规划轮廓描绘... 25

 


 

前言

 

项目定位的大判断及策划思想精要

                  

通过对本项目的了解及初步的市场研究，我们对项目作了深入的理解及初步定为德大判断，具体的操作方向为：

 

作成成都的“新天地”

  

建议项目案名为：

 

案名：

 

项目策划战略目标：

   打造成都明星级新型商业广场，集生活购物、休闲娱乐、品牌餐饮、民俗美食、旅游观光、文化艺术体验主题概念于一体的旗舰商业联盟阵线。打造时尚化、品味化、品质化、格调化、雅俗共赏化、消费购物高性价比的新历史时期的第四代商业经济创新示范基地。

 

创造商业经济运营新模式，引领商业经济产业改革的历史潮流，重新定义商业经济新概念，彻底改观盐市口商圈的历史形象，谱写成都商业历史进程新篇章。把新商业概念进行到底，在商圈的软硬件升级换代上一步到位。奠定项目在成都新商界的核心领袖地位，？