笔者这一阵子写了一些博文,依笔者的分析观察,推论出一些结果,如果推论出房价要跌,一大堆人就额手称庆,如果分析出房价不跌甚至是上涨,肯定被骂的体无完肤,什么sb?基因有问题啦?三字经四字经都出来了,哎呀,没人叫你一定要买房,但是你一定要住房,房价上涨也不是我一个人就可以让它涨的,一定有很多原因,我就慢慢再分析一下,而那些骂人的人就不用理会了,反正不懂又说不出所以然的人,是不需要响应什么,就像我经常被骂却还一直发表博文,笔者我心理肯定也有问题的.
到底房价为什么上涨,又涨到大部份的人都买不起,我分析如下:
1.土地成本的上涨应该功不可没:
据对深圳、上海两市地价分析,深圳市1988一1989年协议、招标、拍卖的平均地价分别为108元/m”、1213元/m“、2528元/m“,也就是说从协议到招标、拍卖,深圳上海土地二十年来至少涨了五十倍以上,所以房价的上涨,土地绝对是第一功臣.而地价的上涨得利的就是政府跟囤地的开发商了.
2.开发商囤地造成囤积居奇:
政府二十年来土地一直拍出,但是并没有全部真正开发盖成房子的还很多,以上海市来说根据2007年上海社科院房地产研究中心的报告，从1988-2005年，上海出让的土地使用权面积共43666.37公顷、可建面积42131.96万平方米，但1986-2005年，上海商品房建设新开工面积和竣工面积仅分别为25698.58万平方米和22037.45万平方米。可建面积和商品房供应这两套数据有着近2亿平方米的差额,所以全国合计肯定有10亿平方米以上的土地尚未开发。
3.金融机构及银行的房贷使大家提前消费:
如果没有房屋贷款这一回事,房子需求量会只剩三分之一,大家钱不够就不会想买房子,挤一挤住差一点小一点过几年钱存够了再买,需求少了,房价怎涨的上去,就是涨也涨不高.
4.炒房者逐利不顾一切追价:房价的上涨及银行提供房贷,使得少数的炒房者变成了炒房团,炒房团变成了炒房城市,2004年的上海,2007年的深圳及1994年的广州都是因为炒房众多,只要有点钱就再借钱去炒房,然而只要政府一调控就跌的鼻青脸肿,甚至断手断脚.
5.一般民众买得起房的就多买了一些:虽然不是炒房团,但是身上有钱想作投资,股票风险又太大,只好买房去租人,行情好就卖掉赚差价.
6.一般年轻人为了结婚稳定,年纪轻轻就东借钱西要两边父母的钱,凑足了头期款就当房奴了,也因为房价一直涨,涨的每个人排队抢房.
7.买不起房而想买房的,有些每天不努力工作不努力充实自己,总幻想着房价跌到1元钱1平米,最好政府盖好房分给他们,所以每天就在网上增加房地产热闹,虽然是想房价下跌,反而适得其反.
8.不想买房的民众,在市街中聊天谈论也加入了房市的战局,房价只要上涨一些就预测房价要涨上天了,唯恐天下不乱.
所以炒房地产已经是全民运动了,租房的外地的外国的本地的,只要在这块土地上生长生活的人,都为房市或多或少推升了房价,一个市场只要关心的人不多,价格那能涨到那里去,一切就是市场经济及供需原则,而价格是一层一层推上去,要下来就不是那么简单了.
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