这个秘密我实在不想讲,可是为了那些买不起房的人,又天天怨天尤人的人实在是忍不住了,在6月4日中我的博文曾提到8大因素提高房价,而其中最大的因素:就是不买房的人提高了房价,或许你看到这里已经快气死了,或许是一脸茫然,为什么不买房的人,反而是推高房价的罪魁祸首,容我慢慢分析如下:

    中国改革开放30年了,为什么30年前大家不注意房价,房价是啥东西都不知道,因为那时大家都没钱,也有个破地方住,每天都为吃的烦恼,那有时间想房子要住好一点, 改革开放后,有些人慢慢有钱了,就想住好一点的房子,所以就把自己的房子重新翻修,从城市开始水呀电呀就接到家里了,自古就有城市及乡村之分,所以有好的建设就从城市开始,这是自古以来的定律,乡村的人看城市生活比较好,一部份人就慢慢迁到城市,不然就是个人独自到城市打工,钱这个东西呢,在乡村是少的可怜,大部份就是聚集在都市,所以很多人为了钱为了更好的生活就到城市念书到城市打工作生意.

    本来城市的人口并不多,大家也都有自已的房子住,有了钱想要住好一点就把自已原有的房子重修或加盖就好了,需要新房的并不多,现在却不断的涌入了外地人,而这些人又95%买不起房,而5%想买房,可是一大群人住那里,所以城裹有些人就把自家的房分租出去,而都市政府为了让城市建设更发展让人民生活更好,就大力各项建设,而想买房子的人又不会盖房子,只好找开发商建设商来盖来建设,于是就产生了租价及房价这两种东西.

        现在进入重点, 为什么不买房的人,推高房价:

1.原来出租房屋的人赚了钱,就买了更多的房子来出租,而提供房东资金的人是谁,就是没买房的这一大群人,不过这还是其中的一部份.

2.人每天都要吃东西,不买房的人,每天吃外食的比例也占了大多数,于是这些人钱赚多了,就消费一餐人均100甚至人均1000的享受,因为人生活就是要享受,赚钱不买房当然就是享受,但是大家都知道,卖吃的毛利是很高的,比开发商卖房子的毛利还高上了二倍以上,于是开发商卖了10亿的房子,净利是1亿,而餐厅卖了2亿净利就赚了1亿,于是不买房的人钱就往餐厅老板聚集, 餐厅老板有钱了就去卖高价房提高房价,而开发商赚了钱却是再去盖更多房子,开发商是提高供给,而不买房的人却提高需求.

3.同样的情形出现在百货公司,电视邮购,百货店面,宾馆旅游业,K歌坊,美容美髲等等,你想的出来能享受方便,都是不买房的人提供的资金,当然已买房的人也提供了一样的消费,可是如果是房奴,那能提供多少消费,大部份钱都缴给了银行及政府.

4.这些作生意的老板们,店面也是租的,租金还是再缴给房东,房东赚了钱再去买房子再租人.

5.所以结论是城市外地人涌入太快, 钱聚集在一些人手上,使得有钱人为了方便聚集在市中心买房,而且开发商为了这些人,就在市中心盖质量更好,更安全更豪华的房子给这些人住,如果把城市中心区的房价拿掉,深圳平均房价会在7000左右,而上海也只一样在7000左右,如果是5年前,城市中心区的房价拿掉,深圳平均房价会在4000左右,而上海也是在5000左右.

6.如果从1990年起房子的开发数量是现在的两倍,不买房的人钱大都存在银行,那么房价肯定只是现在的五分之一,因为房子够多,每一个人存在的钱也差不了多少,房价不涨,大家也都买不起高价房,但是就是有一点问题,现在的城市发展可能就不是现在的样子了!

    最后我再重复一次,开发商是提供房子的一方,它死了没新人接手,那么供给就会减少,而不买房的人减少消费,就可以减低高价房的需求,如果供给从10年前就一直增加,而需求并没有增加,房子卖不出去,怎涨的起来,房价没涨起来,谁愿意去投资房子.