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打开今年的广西房产网站或者是报纸的楼盘广告，优惠、折扣和送大礼等字眼扑面而来，有些开发商甚至想出“买房送车”招数。而最近，位于仙葫的一个大型楼盘，它的广告也给南宁房产带来了不小的震动。广告宣称，这个项目限时推出50套特价房，这些特价房的价格在每平方米3088元到3388元之间。而据记者了解，这个价格比它们去年的销售均价4300低了1000块。

【广西某房地产网站总编辑 涂义成：现在很多楼盘出现以价格为主导来吸引、诱惑消费者去购房。】【据统计，今年1—5月，南宁的商品房平均销售价格为3854元/平方米，与上年同期相比价格上涨30.18%，但是和今年一季度相比，这个价格回落了39元，房价上涨速度也放缓了6.45个百分点。】涂义成告诉记者，从他自己管理的广西房产街等几个网站来看，去年形势大好的时候，“打折”、“优惠”这样的字眼，在广告上很少见到，而今年农历新年过后，这样的优惠广告就一直源源不断，原因就在于开发商们感受到了前所未有的压力。

【广西某房地产网站总编辑涂义成：银行放贷的压力，还有消费者观望的压力，这种两层压力夹住开发商，在这个胁迫下面应该采用哪种策略。】南宁市统计局的调查数据表明，今年1-5月份，南宁市商品房销售面积同比下降17.89%，这说明越来越多的消费者在观望，期望着能够出现他们愿意接受的价格。而开发商们也明白，有时候只要有些优惠，就能将有买房打算的人，从观望的人群里拉进掏钱买房的行列。

【南宁俊地润丰房地产代理有限公司现场销售经理 陆位尹：促销的幅度、强度比去年是明显地增大，包括赠送的，折扣的点数啊这些东西都比较明显，我想一个主要的目的还是加快销售的进度。】陆位尹所在公司代理的其中一个楼盘位于南宁市中心，但是今年开盘以来，进度有些缓慢。虽然年初他们就已经意识到今年南宁楼市不可能像去年那样红火，但是楼市过半，还有40%的销售额没有完成，这不得不让他们也推出了相应的打折优惠。陆位尹说，目前，进度缓慢几乎是所有楼盘的“通病”。记者调查发现，消费者的观望态度也弥漫到二手房买卖市场。代理商李柏晓所在的公司，主要代理二手房和出租房。他告诉记者，今年的二手房市场明显没有去年那么好做，相反，一些中介公司的出租房生意比较好，这也反映出还有很多买房者在观望，宁可租房，也不轻易出手买房。另一方面，由于今年房价上涨缓慢，很多炒房客也按捺不住，纷纷出手卖房。

【南宁桂人房地产策划代理有限公司李柏晓：他（炒房客）觉得没有上涨的空间，放盘放得比较久没卖出去，现在那边一跌，他们也感觉到身在其中，也觉得房价会跌，所以他们想把房子卖掉套现。】而某些开发商的信心似乎跌到了极致。仅仅是今年上半年，南宁市就出现了两起“退地”事件—中山路和高新区的两块土地因为不能按时付款被收回土地，并被没收数百万元的违约金。这一现象引起了业界的关注，更被一些业内人士认为是降价的前兆。
（来自广西电视台资讯晚报）