喜见地产股上演惊天大暴跌

奥运会进行到第四天，在一片维稳声中，沪深股市再次出现了“黑色星期一”行情，两市股指下跌均超过5%。如果将上周五的跌幅计算进来，上证综指两日跌幅超过9%，盘中板块无一幸免，这其中，地产股跌幅尤其引人注目。

 

本次跳水行情，地产股无疑是跳得最深者之一。且不说盘中指数一度跌破2300点，股指一下子被打回到一年半前，单单是上周五7.5%、本周一6.97%，两日跌幅接近14%，更是远远超过同期大盘的跌幅。可以毫不夸张地说，地产股对本次股市暴跌“功不可没”。

 

从暴涨到暴跌 曾今的宠儿变成今日的弃儿

 

在2006年底，2007年初，地产股指数不过2000点，伴随全国房价一路飞涨，地产股整体走势也呈现出一轮“波澜壮阔”的行情，以“一日千里”的速度向上攀升，于2007年11月1日达到顶峰6467点，涨幅高达200%。这个涨幅远远超过同期大盘的涨幅。即便是到了2008年初，地产股指数仍达到6194点，调整幅度不过5%，仍然是股市上表现“最牛”的板块。可以想象，在这大半年的行情中，有多少资金进入这个板块，又有多少投资者如同炒房一样，通过吵地产股迅速“致富”。

 

好日子总是那么短暂。伴随着大盘巨幅下挫，地产股也开始了从牛市到熊市的转换。只是有点令人觉得好笑的是，其下跌速度也跟上涨速度一样，同样超过大盘。截至目前，上证综指最大跌幅为59%，而地产股跌幅却达到64.5%，由此可见投资者抛盘程度。

 

从暴涨到暴跌，从宠儿到弃儿，从绩优股到垃圾股，繁华散尽，地产股终于还原其本来面目。

 

今日地产股暴跌 或成明日房价暴跌的助推器

 

股市是经济的晴雨表。股指腰斩，政策口号从双防到一保一控，预示着中国GDP连续多年百分之十几的两位数增长速度正成为过去，接下来几年的经济增长将以一位数为主，经济下滑已是不争的事实，其中不排除从过热到过冷的逆转。同样，地产股的惊天大暴跌，不仅让楼市拐点论成为，很可能成为全国房价暴跌的助推器。

 

这种推断并非毫无根据。目前，由于银根紧缩，购房者看跌后市，持币观望，房地产商比以往任何时候都缺钱，随时都有资金链断裂的可能。而股市低迷，地产股备受投资者抛弃，在这上面圈钱更是难上加难。当然一些地产商还在期待政府出手救市，但以目前来看，几乎是白日做梦的一厢情愿。且即便救市，也如同股市一样，陷于越救越跌的怪圈。

 

在这样的情境下，还像以往硬撑下去，无疑是死路一条。正如一些学者所言，本轮房地产调整结束，超过九成的地产商可能被洗牌出局。如此一来，降价几乎成了地产商自救的不二法门，唯一的出路。

 

     房市理性回归 郑州房价将重返“3时代”

 

在不少郑州购房者心目中，每平方米3000多元的房价，好像是2005年、2006年的事了，早成了一种挥之不去的记忆。一迈进2007年，郑州房价如同一匹不受任何约束的野马，一路狂奔。

 

据郑州市统计局公布的数据，2007年1月，郑州住宅房成交均价为2958元，较2006年12月降了116元。当然，这个数据并不能反应市场的真实价格，因为同期上市的还有部分经济适用房，以及大量由政府单位自建的类似经济适用房的福利房，都包括在内。剔除这些“保障房”，真实房价应在3300元左右。而到了2007年底，市区新建住宅房均价达4500元每平米，上涨幅度超过30%。

 

不难看出，在2007年，郑州房价从容冲过了2000元和3000元大关。眼看着房价直线往上窜，一些手人开始了投资房产的买卖。另一些购房者抱着等一等看一看的心态，看着房价往上冲，后悔得肠子都青了。

但是，从地产股的暴跌，我们也终于看到了房价理性回归的曙光。

 

地产股腰斩过半，并不意味着房价也会出现过半折扣，但由此带动20%的跌幅还是很有可能的。目前，郑州市区五证齐全的在售住宅房均价在4500元左右，下调20%将在3600元左右。巧合的是，目前地产股指数2300多点，与去年2、3份的指数相当。据统计部门的数据，2007年2、3月郑州住宅房成交均价为3200多元，除掉一些“保障房”拉后腿效应，真实房价恰好在3500元左右。

 

这也许是一种巧合，但似乎也在向我们昭示着，3000多元的房价离普通老百姓不再遥不可及的。

 

地产股的暴跌，也许会让一些股民遭受了较大的损失，但若由此终结地产商的暴利，让房市泡沫早日破灭，让炒房者离场，让一些开发商出局，让房价波动回归理性，让居者有其屋成为可能，无疑是个喜事，更是件功德无量的大好事。因此，我们有理由为地产股的暴跌欢呼、鼓掌！