去年全国房价疯长，获取暴利的群体除了开发商，再一个就是炒房者了。当然，与之相对应的是广大普通购房者在高房价中备受煎熬。

今年，随着一些城市房价的理性回归，比如深圳部分楼盘价格跌幅超过30%，再加上市场上观望气氛浓厚，一些在高位接盘的炒房者成为所谓的“断供者”，成为潮水过后的“裸泳者”。这也怪不了谁，连小学没毕业的人都知道，高利润往往也意味着高风险。

现在，我们关心的是，和炒房者处在同一个战壕、利益绑在一起的开发商，会不会也成为下一个“裸泳者”呢？

答案无疑是肯定的。

自2003年开始，包括上海、深圳在内的全国大部分城市房价开始了一路飞涨的行情，到2007年，无论原先房价基数是高还是低，5年来，无不上涨了数倍。比方深圳房价从4000~5000元每平方米最高上涨到18000元每平方米，作为二三线城市的郑州，均价也从不足2000元窜上4000元，甚至5000元大关。

伴随着这波“牛市”行情，在高利润的诱惑下，许多原本与房地产毫不相干的企业也加入到开发商行列。调查显示，在珠三角地区，几乎所有的大中型企业都进军房地产，尤其是稍微有些规模的制造业，更是不愿错过此轮“淘金”机会。

至于企业家为何如此钟情于房地产，除了房地产行业的技术含量低、暴利因素外，还如香港中文大学经济学家郎咸平所言，由于投资环境的恶化，内需不足，出口壁垒重重，也挣不了多少钱。而现在突然有一个来钱快，利润又相当可观的赚钱机会，不去捞一把才是傻瓜。由此也炒热了房地产。

于是，以前搞纺织出口的，卖家电的，经营传媒的，制造汽车的，等等，无一不涉足房地产市场。然而，这些新进来的外行们，不是想着如何提高房屋质量，提高房屋开发效率，降低开发成本，在房价还要上涨100年口号的刺激下，疯狂地圈地、囤地，人为地制造“地荒”，一度导致国家对房地产行业的宏观调控完全失效，出现了国家越调控，房价涨得越快的极不正常现象。这进而刺激更多的行业进军房地产，促使开发商更热衷于圈地的行为。开发商的信心超过任何时候。楼市的泡沫越来越大。

上帝让其灭亡，必先使其疯狂。高速发展从来就不是可持续的，股市的暴涨背后是暴跌，一个国家的经济发展也有其周期性，楼市更不例外，不可能不受经济规律的支配。

目前，在楼盘价跌滞销的情况下，在银行紧缩银根的大环境下，在炒房者断供甚至破产的情况下，在购房者越来越理性的情况下，这所有的一切，无不昭示着房价只涨不跌神话的破灭，无一不是将开发商推向破产边缘的巨大推手。

在这一系列推手的发力下，不仅那些老牌的、历尽风雨的开发商都感到寒意浓浓，举步维艰，更何况这些新进来的“小字辈”们。河南建业地产上市似乎就是一个明证。

建业地产，不仅在河南房地产行业属于领头大哥，就是放眼全国，也是备受尊敬，声名赫赫。且老胡的理念一直是以“稳”字居首，未雨绸缪。但是就是这样一家业绩良好的企业，也不免受困于财务压力，我们从其招股说明书可以看出，截至2007年12月，建业地产总资产约为55.59亿元，总负债约达40.84亿元，资产负债率约为73.4％。且其流动负债（一般指一年内需偿还债务）占比较高，约达36.3亿元。银行贷款及借款约为13.8亿元。其现金及现金等价物仅为3.99亿元。

这也是建业为何“贱价”上市，不达目的不罢休的根本原因。既然连建业这样的开发商都缺钱，那些各个方面都不如建业的开发商，其资金状况能好到哪去？建业缺钱还可以在股市上筹集，而且跟银行关系也错，中小开发商呢，在目前的大环境下，其结局如何似乎并不难猜。

开发商的冬天已然来临。但在为数不少的“二奶级”学者，所谓的房地产理论家、思想家、教父的摇唇鼓舌下，大多数开发商仍不肯相信房价理性回归的大趋势，仍然抱住“暴利”的思维不放，仍然在盲目地自信，死死地硬撑。

对普通老百姓说一些不着边际的谎话我们都能理解，但是，当他们自己把这些谎言当成事实，当成真理，也许才是最为可怕的。

只有让炒房者和开发商相继成为楼市“裸泳者”，才能使巨大的楼市泡泡得以破灭，才能使疯狂地投机行为得到遏制，才能使暴利的房地产市场走向健康可持续的发展轨道，也才能使天底下千千万万的寒士们有实现安居美梦的可能。