郑州房市在2008年的最后一个月，在开发商们开来，算是“完美收官”了，这不仅表现在交易量的大幅提升，而且价格更加坚挺，甚至还有所提高。于是，不少开发商以及所谓的学者、专家，开始乐观预测：房市开始回暖了。

真的回暖了吗？在笔者看来，一切还言之过早。其一，政府的利好措施出台得也差不多了，包括此前开发商一直叫嚣的取消或者放松“二套房贷”政策，并没有激发老百姓的购房热情，人们的观望情绪依旧，这从二手房交易之清淡可见一斑。其二，由于对银行未来风险控制的担忧，银监会始终没有一个明确的表态，使得各家银行在实施房贷新政的过程中显得左顾右盼，探头探脑，中央的政策还远远没有在各地得到彻底落实。其三，虽然四部委此前公开对万科降价促销楼盘的行动进行了高调的表扬，号召开发商学习万科，以合理价格促进楼市的理性回归，但绝大多数的开发商还抱着“暴利”的思维不放，尤其是任志强房价可涨不可跌、绝不降价的言论，不仅让政府很没面子，更让广大购房者很是失望，这更加加剧了政府、开发商、购房者三方博弈的程度。最后，由于房价依然坚挺，而现在仍然是买方市场，同时开发商大规模兼并、破产现象还没有出现，意味着房市仍处在衰退过程中，现在谈复苏、回暖还言之过早。

那么，上个月全国部分城市楼市“量价齐升”的现象又作何解释呢，由于对其它地方的楼市没有做过调查，知之甚少，笔者不好评论。就郑州而言，笔者认为，除了政策发挥了部分左右外，还跟开发商花样繁多的营销方式不无关系。

这其中，最具典型的就是开发商竞相以“低首付”甚至是“零首付”诱惑着老百姓上套。

比方郑东新区一家楼盘，从房管局网站上看到，其过去成交均价在4500元每平方米，其最小的两房面积也有85平米，总价算下来不低于38万元，如果按20%的首付最低也得7万6千元。但其在媒体上打出的广告则是首付只需2.5万元。笔者于是打电话询问这2.5万元的首付是如何算出来的，售楼员称你可以先付10%甚至5%，将来多贷点款。

还有一家自诩为市中心的楼盘，最近打出的广告词竟是“春节买手机，不如买套房”，大概就是这个意思。那么它的首付是多少，仅有3000元！当然这是买二三十平米的小户型。如果买两房甚至三方，首付也不过1万元。而其过去的销售记录显示，均价在4400元左右，一套30平米的小户型，总价也不会低于13万元，最低20%比例也是2万6，现在3000元的首付标准才刚刚是这个2万6零头的一半。

还有一些开发商更加大胆，干脆打着诸如“购房零首付、返首付、零风险”的口号，哪怕你兜里没多少钱，也让你住进新房子，圆了你的梦想。

这种用买手机的钱竟然可以买套房，甚至是精装修，确实够诱人的！不管违规不违规，事实证明，这招还挺管用的。当一些中规中矩的楼盘一月卖不了10套，这些超低首付的楼盘一月竟卖了几十套甚至上百套。难怪得到了大多数开发商的效仿、跟风。

低首付，高贷款，意味着购房者将来背负更大的还款压力，而且目前甚至在未来一段时间收入也不会太高，称之为“房奴”丝毫不过分。

尽管以万科为代表的一些开发商，在过去的一年因果断降价，一方面受到了同行的非议，以及一些业主的阻挠，甚至以断供相威胁，但断供潮终究没有出现。毕竟，合同上写得清清楚楚，市场经济下的商品不能只有涨而不能降。但是，这些受开发商低首付甚至零首付的诱惑而购房的“房奴”可就完全不同了。须知，如果连20%的首付都捉襟见肘，将来一旦遇上利率上升，或者经济危机加剧而失业，想不断供都不行了。如此以来，断供潮恐怕就难以避免了。

不难想象，到那个时候，倒霉的只有银行以及被银行追债的购房者了。开发商早就溜之大吉。

曾有一些专家称中国不会出现美国式的次贷危机，因为我们国家银行有一套严格的放款程序和标准。但是，现在开发商竞相将数十万元的房子卖给收入较低的人们，银行也在默默配合，长期来看，这无疑是一颗定时炸断。不仅对银行不利，对购房者更不利。

当然，我们完全可以假定未来经济更好，老百姓收入提高更快，或者房价上涨更快，即便一些购房者因为经济原因一时供不起房，可以把房子卖掉，说不定还能赚上一笔呢。但是，事情往往不会完全顺着我们的美好愿望发展下去，至少在目前看来，这种想法未免过于乐观了。而且，对于银行来说，把问题想得坏一些，更为保险。

而对于那些一时难以承受高房价的人们，不妨继续报着旁观者的心态，再等一等。当开发商撑不下去的时候，只有降价一条路可走。毕竟对工薪族来说，虽然低首付很诱人，但是低贷款乃至低月供更为实在。