从2009年1月以及节后一周以来的成交量来看，郑州房市在2008年11月、12月出现的价量齐升的“小阳春”景观或许只是“昙花一现”。
尽管郑州房价在风云变幻的2008年依然异常坚挺，真正降价的楼盘寥寥无几，但随着形势的急剧变化，郑州房价“软著陆”的希望越来越渺茫，伴随着购房者的更加坚定的观望情绪，以及一大批跟不上形势发展的开发商被迫关门、倒闭、破产，房价硬着陆的结局将不可避免。
根据郑州市房管局公布的数据，1月份，郑州住宅商品房销量环比降幅高达50%，相对于08年最后两个月的“奇观”，简直就是“冰火两重天”。为何会出现这样的局面，笔者认为，随着国家对房地产行业利好消息的出台接近尾声，后续利好难以为继。况且这些已经出台的政策并没有在实际层面得到彻底贯彻，比方何谓改善型自住房，各地仍无一个明确的说法，“二套房贷”松绑也成了“虚晃一枪”。于是包括二手房在内的楼盘成交量大幅下降也就显得不足为怪了。
购房者在节后表现的观望情绪加剧更为突出。2月1日，郑州住宅商品房销量30套、二手房12套；2日，前者为63套，后者为48套；3日，前者为66套，后者为0套；4日，前者为97套，后者仍是0套；8日，前者为73套，后者还是0套。这与过去每天一二百套成交量相比，萎缩幅度之大令人觉得不可思议。
“地量”成交量的出现并非偶然，它也许预示着开发商的冬天真的要来临了。尤其是二手房的成交量，往往成为整个楼市未来发展的风向标与晴雨表。
楼市之冷清，从单个开发商的在售楼盘的销售量可见一斑。比如“建业.香槟圣园”，截至2月9日，近30天成交量仅为3套，平均10天卖一套房；处于郑东新区的楼盘“福泽门”，近30天成交11套；刚刚开盘不久的“发展南郡”，30天成交10套；正商东方港湾30天成交10套……单日成交量不足1套的比比皆是，且许多楼盘还是经常被媒体吹上天的“高档名盘”。
尽管这些楼盘的销量差强人意，产品挤压严重，但其销售价格却异常坚挺，显得傲气十足，还一副皇帝女儿不愁嫁的姿态。
那么，高企的价格和“地量”的成交量将导致什么样的后果呢？在中央和地方不再支持高房价，要求开发商向看万科学习，希望房价理性回归的大背景下，开发商降价促销难以避免。
同时，由于目前投资购房乃至投机购房几近灭绝，外资热钱又大举卖楼撤出，而购房者对房价预期下降的信心不断增强，开发商以常规的小打小闹的促销方式促销，只会延长楼市的衰退期，以目前的速度销售，等不到房子销售完已经因资金断裂而破产。因此，大打价格战以吸引购房者出手，将价格降到老百姓可以承受的价位，才是上策也是唯一的出路。
可以看到，这一过程既是房价硬着陆的过程，又是开发商优胜劣汰的过程。其结果不但带来了房价的理性回归，更让大批老百姓实现居者有其屋的梦想。
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