2009广州各类物业的投资价值
《货币战争》作者宋鸿兵说，2009年美国金融海啸将会有第二波，且破坏力更巨大；多位经济专家亦警告最黑暗的时刻仍未到来。根据常识，一天中最黑暗的约是凌晨两点，如果最黑暗的时刻仍未到来，意味着还有漫漫长夜。在漫漫长夜里最适宜的活动是睡觉。所以，2009年最佳投资策略是持盈保泰，静待时机。
2009年广州楼价看跌，各类物业都会受到趋势牵引，投资者大可静观其变，择肥而噬。以下是我的初步心得：
一、住宅
1、普通住宅
今年，越秀、老荔湾、海珠、天河等中心城区的住宅均价将呈抵抗下跌型，但趋势各异：
①“四有”住宅，即有小区管理、有稀缺性景观资源（例如江景等）、有名校资源、有地铁便利的，买少见少，中长期价格趋势是“拔起千仞，高唱入云”。其中的大户型住宅更看高一线。当然，每少一个“有”，价值会打点折扣。
如果你买的是二手楼，还须考察其物业管理水平，有的楼盘物业管理一塌糊涂，住在其中，身心每日都被摧残，不买也罢。
我特别看好珠江新城，那是广州的“陆家嘴”和“中环”，无论横比或竖比，中长期潜力巨大，它将是2009年跌得最冤的板块。不过，我对该板块的中小户型住宅看法比较谨慎。
②“四无”住宅，即无小区管理、无稀缺性景观资源（例如江景等）、无名校资源、无地铁便利的“四无”楼盘将直接受到近郊楼盘、限价房和保障性住房冲击，只能跌跌不休，大户型跌得更惨，因为有钱人不会买，没钱的又买不起。各位千万别随便抄底！
③至于中心城区以外的偏远楼盘普通住宅，只适宜自住型买家购买，现房价毫无投资价值。
④银行抵押物。去年下半年以来，经济转差，按揭断供将会增加，银行一般会采取拍卖方式处置抵押物。按照银行的工作程序，从开始断供到处置抵押物一般需时9个月，估计今年下半年将会陆续有银行抵押物拍卖。根据过往经验，银行抵押物拍卖成交价比市场价有相当的折让，投资者不妨多加留意，说不定可以捡到价廉物美之货。
2、豪宅
今年，别墅、联排等豪宅的价格走势空多吉少，因为有钱人都变无钱，流动性不足，大多不愿意将现金换成固定资产。而且，别墅、联排多在郊外，发展商地价便宜，杀价空间大，相信楼价很难守稳，现阶段无投资价值。从中长期看，广州的有钱人会越来越多，豪宅是有潜力的，投资者不妨留意意中物业价格的动态变化，待机而动。时机上，2010年下半年再考虑入市可能更合适。
二、商用物业
1、写字楼
金融海啸未息，经济危机重重，写字楼价格无理由看好，甲级写字楼尤甚。再加上，广州未来两年甲级写字楼供应量太大，投资者应慎重。
而且，买甲级写字楼至少要买半层，因为租客或下一手买家多是大机构。如您买个小铺，您的下一手客户在哪里？
2、商务公寓
商务公寓的命运与写字楼差不多，现阶段不适宜介入。
3、商铺
经济不景影响零售市道，商场“无运行”（粤语，不走好运的意思），少碰。对返租商场，我的经验是不碰为好。但是，临街首层独立式商铺因经营灵活，始终是个宝，“一铺富三代”也！2009年投资者不妨趁跌市多加留意。策略上，优先选择老城区街舖和大型住宅新区街舖，100－500平方米左右最好。
三、车位
老城区楼盘的车位属紧俏商品，价格合适就可出手。郊外楼盘的车位，要看当地环境，包括户均车位数、住客素质、城市（物业）管理质素等等，须慎重些。“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~